我是买方，有一些问题查完资料后还是不甚了解，
1. 代书说要用履约保证金支付卖方的土地增值税，
据我了解动用履保要经过我们同意跟写同意书，这是现在既定流程吗？ 还是我可以主
张不动用履保来支付？
2. 代书说要赶快跟银行对保才能动用履约保证金，
不过我查不到这方面资讯，是这样吗？
3. 跟银行对保后要签借据给银行，借据的法律效力跟本票一样，这样还需要签本票给代
书，还是借据给他就好？
4. 卖方还有房贷要清偿，需要我另外写剩余贷款金额的本票给卖方贷款银行吗？
谢谢大家的帮忙，第一次接触买卖真的诸多不了解的问题...

T大是代书，他的留言值得一看

可以问房仲

正常要买卖前，卖方土地房屋上有贷款，都要先清偿，你是买方为啥要写本票？如果你没答应要帮卖方清偿贷款，那根本不用开本票所以卖方没钱还贷款，所以要你先给部分的钱要这样那就合约请律师看过+公证，毕竟你也要自保对方的违约赔偿条款，可以写重一点赔个几倍价金好了

1.看契约书怎么写啦！我是卖方的话，我会要求不动产买卖契约书加上这一条动用履约保证金支付土地增值税。2.跟银行对保是比较能够确认银行贷款有没有问题？一般来说，不动产所有权移转登记（过户）跟买方的银行贷款抵押权设定登记案件是并案一齐送件会比较保险一点。跟银行对保完毕，再动用履保来支付土地增值税，是比较好一点。不然万一土地增值税先缴了，然后再发现银行贷款出状况，申请撒案退税要花比较多的时间。3.银行对保的意思，就是跟银行贷款，然后签消费借贷契约（就是借据）给银行。担保不动产买卖价金之支票是另一回事，这是为了保障卖方的，谨慎一点的话，是指定收款人为卖方禁止背书转换之本票，然后交给承办地政士保管，这是一般的做法。4.通常买方贷款银行在核发贷款金额时，会代清偿卖方贷款银行之贷款总额，有时候某些买方贷款银行未必会愿意代清偿，所以要事先问清楚。买方无须签任何借据或本票给卖方贷款银行，除非买卖双方都是在同一间银行贷款。　以上内容应该由承办地政士先解释给你听，你有疑问时，再请教其他有经验的专业人士看看。

linerage 没有要战~但你真的懂吗[email protected]@ 买卖前要先还清贷款?直接问代书最快~~

不还清贷款,房子过给买方然后你的房子还被原本卖方拿去设定贷款哈哈哈

我现在是先完税，等对方对保完成，再请银行拨款清偿，最后交屋

Taoist说的是对的，请参考他说的