※ 引述《cariolmini (apollyon)》之铭言：
: 我有接触到一批江翠重划区水岸地与建商合建地主欲出售的权利约可换得115坪加数个车位
: 因为还没选屋
: 所以只有明定可选的坪数和价值
: 但我看这边的出售都要写上明确的楼层与坪数
: 但还没选屋相对也没有明确的坪数可以写
: 所以就无法上这边的出售了吗?
: 价钱还不错均价才45万/ 坪
: 满适合投资客或一群人想一起买屋的
:
几个问题提供你思考一下:
1.买卖双方产权转移的时间点?(如果已经进入信托阶段)
2.合建来说土地一定会有信托，完成信托时地主是变成委托人，
合建期间的所有权人会是银行，所以是无法转移的。
3.在信托时间内真的要转移，就是要解开信托在进行土地过户，
基本上要建商跟银行愿意，可是这是风险太大，这也不太可能。
4.地主完成选屋时，由于在信托状态，选好的标的要透过文件及印鉴章
明确的告知信托银行，未来该地主所分配的标的。
5.进行交屋时，在产权转移同时，建商与地主须进行结算跟坪差找补
结算完毕时，由建商跟地主提供文件给银行，进行产权转移。
因此在合建期间跟信托同时，可以说是没有任何可以去转移的机会。
也许你说可以买卖权利115坪跟数个车位，但这顶多就私约打一打去公证
但对于买方真正能拿到产权时，已是数年后，除非啦付款也能数年后，
但这样的买卖就完全没什么意义!
而且等地主拿回产权后再转移给新买方，这会有个很大的问题
地主缴完合建的增值税后，要在被课房地合一税喔!!!!
那如果是地主刚签完约，最快的方式就是买他的土地并跟建商同时签约!!!
但通常已完成的合建案，不太会有建商去配合这一段，前后要花二个月，
对建商而言，就是拖了他跟其他地主的时间，还多二三个月的开销。
我是不知怎算的除非标的位置很好，不然买这种风险略大的投资
45万...真的没什么利润..因为你是买一个3-5年内都没你名字的东西
还要付相对的金额出去，很冒险。
你的角色如果是要促成这件事的人，
买卖双方你真的要很有信任跟把握，
因为很容易最后就包掉上法院了.....