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华固(2548)董事长钟荣昌今(28)日表示，今年台北市房价较去年微增约3-5%左右，主要是
由于台北市供给较少但需求稳定，而目前有品牌力销售率比去年好，加上北市新推案很少
都在卖旧案，不像先前时机好都在推案，最大关键因素在于北市土地很少，一地难求，导
致房价较去年微增。
钟荣昌表示，华固从今年开始又有很强动能，将重返现金快速回收期，除有三笔个案即将
入帐回收外，下半年还将推出内湖五期潭美国小旁边内湖馥俪案，将采取边建边售不担误
工程，预计八月拿到建照就开工，另外，两个办公室正在请照，石潭路七月可望拿到建照
开工，承德路预期会晚两个月。
至于高雄地区，目前表现的确很热，但依公司人力要求的效率，华固到高雄推案将会暂时
选择观望的态度。
钟荣昌指出，去年房地产市场，整体而言，诚如先前预判的2017年第三季起“止跌、落底
、盘整”，2018年呈现量温微增、价稳，静待回升，从官方正式的统计数字显示的全年买
卖移转栋数亦从2016年的24.5万栋到2017年的26.6万栋，增加到2018年的27.8万栋。
而在价格方面，从国内各大仲介公司的统计都显示从2017年的第三季起，都陆续止跌，尤
其当时领跌的台北市，更是连四季缓升的格局，再加上2018年底九合一选举，政治版图产
生了很大的变化，民心思变，振兴经济是全民所盼，执政者料将会重新检视原先为了打房
而提出不合理的税制及税赋大增，将会有所修正，提振民众进场购屋的意愿，并活络整体
市场的动能。
2018年从市场价量关系走势观察，自用及换屋买盘仍是支撑市场的主力，自用需求仍是以
2～3房最受青睐，但值得特别注意的是原本交易清淡的北市豪宅，在2018年也交出了令人
惊艳的成绩，无论是亿元甚至是2～3亿以上的超豪宅也都有上百户的成交，甚至市场的预
售个案，短期内完销数量不断增加，让原本一路看空的业内专家，也陆续改变看法、修正
判断，大家对市场的后市也一致的呈现较为正向的看法，并建议自用需求的民众，2019年
应可好好看房子择机进场买房。
至于华固建设本身在2018年的表现，应可以视为略优于预期，第一季在内湖推出的住宅案
“碧湖天”创造了一个月完销的佳绩，“华固新天地”在2018年售出了近200户，“华固
华城”也仅剩1 户未售出，“华固天铸”亦按销售目标稳定去化中，惟2018年因为没有预
售案完工交屋，所有营收皆来自以上的成屋销售，故营业收入表现不如2017年，但2019年
将会有“华固名铸”、“华固乐慕”、“华固新代田”，三大案完工交屋入帐，2019年将
会是华固丰收的一年。
钟荣昌强调，华固主要市场一直都以双北市为主，显示专注品牌经营、用心客户服务，创
新的数位行销模式，将是华固未来营运策略上永远的坚持。
心得：
固固钟董，台北市，今年价格微增3~5%，
替HTC掬一把同情的眼泪，越租越贵，租金放水流。