楼主:
bread10x (開心就好)
2019-05-25 17:29:42鲁妹最近看了一间房子，条件如下:
1. 40年老公寓2楼
2. 位于北市信义区广慈附近，有发展潜力
3. 附近环境干净整齐，生活机能超强
4. 坪数23坪，格局方正两房两厅两卫
5. 房子几年前重新拉皮干净漂亮，管线也重拉过
我早晚都看了一次，觉得致命伤如下:
1. 40年真的太老
2. 房间实在不大
3. 非边间，浴室都没有对外窗
以上除了1之外，我觉得2.3.都不算是很致命的缺点
但是这间却卖了半年之久，询问房仲当然有套说法，只是我也不信XD
价格我觉得按实价的话，是能接受的
只是卡在公寓40年太老担心脱手问题
加上觉得为什么卖了半年卖不掉？总怀疑是不是什么事情我没注意到？
前屋主只住了四年就要卖了，房子是在前屋主买的时候即已重新装潢好
只住那么短时间，虽然理由是80岁妈妈无法爬楼梯所以住到新北电梯大楼
乍听很合理，但我总还是觉得哪里怪怪的？
所以想请教一下，依据上述情况，是不是还有哪些我没想到的呢？
PS此为专约，但房仲说溜嘴，说已经带好多组客人来看过
楼主:
bread10x (開心就好)
2019-05-25 17:32:00所以我干脆出价看看吗XD 房仲一直说可以谈
作者: isapollo (isapollo) 2019-05-25 17:37:00
只有成交不了的价格
作者:
IS0987 (FQ)
2019-05-25 17:39:00$$$$$
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-05-25 17:43:00加价卖 才对
房子卖不出去，90%以上是价格问题，剩下的10%，也可以用降价来解决
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-05-25 17:54:00卖半年有什么稀奇
作者:
leoth (小猫)
2019-05-25 18:33:00买了20年后就60年房子，妳还要？
作者:
kevinhon (kevin)
2019-05-25 18:35:00房虫的思维才是加价卖
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-05-25 18:47:00持有太便宜 就撑到有好价钱才肯卖 没有好价钱宁可死撑
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2019-05-25 18:55:00除了价钱还是价钱……
作者:
f204137 (Fj)
2019-05-25 19:03:00屋主价格硬啊
作者:
IS0987 (FQ)
2019-05-25 19:07:00呃...所以40年了你还是想买喔？
作者:
Csir (张胖胖)
2019-05-25 19:14:00出100万买阿
作者:
supa64 (淳朴商人)
2019-05-25 19:24:0040年真的是看人买，其次就是价格跟银行鉴
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-25 19:31:00信义区 要看哪一区 不是信义区都好台北市的2楼公寓 地点好 室内又有接近30 平= 非常热门信义区有很偏的地方而且你要把价格讲出来 有些人惜售 开高价 卖不出去台北市 没什么钱 你空间又要大2、3楼 很多人要一楼 太贵 4楼以上 爬楼梯太远我怎么看台北市 只要地点够好 2、3公寓流动性很高而且这种物件通常拿出来卖 机会不高
作者:
lock7 (LOCK上将)
2019-05-25 19:51:00所以开价是？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-25 20:55:00半年还好吧
[email protected]@a我妈卖3年,创在地超级天价..XD才半年就称不住,怎样发大财?以前玩不动产,还会想说跑快一点.后来玩不动产都嘛卖慢一点,价格卖高一点.
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-25 20:57:00只要是台北市 好区 不可能难卖 这种物件 很主流
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-25 20:57:00以前帮我妈管房子的时期,我答应卖的太快,价格砍一点还会被我妈念..XD
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-05-25 21:20:00谁想住老破屋?
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-25 21:23:00很多人，台北市好区，很多人宁愿买公寓公寓 还实坪 不用管理费 真心部片很多 而且2、3楼不用爬太多楼梯1楼太贵买不起
作者: polome (↙煞气a波罗↗) 2019-05-25 21:24:00
公寓要注意恶邻。。。。
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-25 21:31:00没钱只能相对取舍 哪有样样好 新房也会有恶邻
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-05-25 21:37:00这种好租吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-25 21:51:00二楼最抢手..XD..不碰别人爱死了.一楼因为太贵,所以其实抢手度比较低.管线问题那个相对房价都是太小的钱,轻松解决.另外,30秒前有人电话来要见面谈公寓五楼..呵呵~
作者:
redpapa (胖胖怪)
2019-05-25 21:54:00我以为北市3楼才是最抢手的～～
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-05-25 21:56:00抢手是看你要干嘛啊
有时候卖房子真的要有良心，不要有卖出后赚了钱其他就不关我的事的心态。更何况你们又是服务业。连二楼最抢手这种话都说的出来?真心的怀疑有时候这位之前的文章建议是真心还是假意
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-25 22:11:00抢手就是,同时挂卖,价格都在行情上下.你看他看屋率...XD或是出价率.不过通常也因为看屋率高,所以卖家会把价格拉高更多.
作者:
IS0987 (FQ)
2019-05-25 22:12:00其他县市我不知道，二楼公寓在新北你不要屋况太鸟，真的都蛮好租的，而且因为是公寓，管线问题直接拉明管去楼下，爬楼梯又只要一层
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-25 22:12:00当然有人说用价格来判定物件抢手度也是对的.
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2019-05-25 22:16:00公寓2楼很少释出+1，至少我看的士林区是如此，释出少+询问度高+屋主硬邦邦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-25 22:16:00其实我不太清楚你脱离真实世界多远去了..XD主要就是二楼住得好好的干嘛卖?五楼则是有能力就换屋,所以会拿出来卖.住二楼的换屋意愿比五楼低很多.自然市场上的物件二楼少很多.一楼则是因为价格很贵可以换大楼.所以有些时候,一楼出售物件可能比二楼还多,有些时候拉.高雄一楼公寓几乎是旁边老透天的3/4价格.你再加一点就可以买透天了.
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-05-25 23:20:00都拉皮拉线了老在哪？再嫌你就做防水+重铺大磁砖阿北市价钱你房间也买不大啦 而且屋主理由超合理的仲介带很多人看正常阿 你如果是第一个你还会怕哩我个人对2F公寓嫌的就是没有大楼管理+低楼层蚊子其他部分没有大楼2F露台接往生的缺点 真的问题不大最后 北市因为单价高 所以你拆了厨房浴室重做都是小钱
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2019-05-25 23:48:00
公寓二楼很好阿，爬楼梯很快，一楼太贵了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-05-25 23:53:00没有卖不出去的房子只有卖不出去的价格
作者:
josh0114 (small)
2019-05-26 00:07:00得看看是否有非自然或有恶邻关系也有可能大家都看到你没看到的缺点有机会问看看左邻右舍 应该有端倪
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-26 01:35:00其实问题的重点是，卖半年又没很久xd只要有人在看屋，在出价，继续再等等ok的如果是一开始价格就吓死宝宝，看屋率很低那再来思考调低价格
公寓只买2楼，其他楼不考虑，1楼太贵.3楼以上辛苦你这屋不好卖绝对不是年龄，地点好公寓2楼大家抢着要新生金华学区40几年屋公寓，至今都还8.90万的价格
作者: flyingkenh (小凯~) 2019-05-26 14:09:00
老屋公寓安全性问题 加上管线漏水等之后又变超老屋 更难脱手变现楼上漏水下来你就很麻烦了。防火防震又差
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2019-05-26 18:53:00震倒了直接都更XD，这时 比土地持分了，房子都垮了谁管你房屋权状多大