各位大家早安。
小弟最近看房子时心里总是一直疑惑几个问题
1、低总价（单价较高）的两房，总是卖得很好，转手率也很高。尤其在热门or话题发展地段附近，很疑惑的士买两房的人总要面临到五年左右可能需要换房。届时又是一笔新的头期跟装潢。
那么到底是小孩没意外两三年内蹦出来的情况下，选择的总价的两房好（低总压力小），还是做较长期规划三房挡较久（高总压力不小）价格浮动较小呢？

一家人两房一定是双北吧…中南部没自己独立厕所都嫌

3但是两房跟三房差了两百五十万，这也是一种压力。只是要3先选那个很犹豫这样

大部分都是总价考量吧

所以什么叫做先求有再求好？ 你会发现这也是话术

站在过来人建议是直接买三房以上的，因为两房脱手的成本其实颇高，除非你单价涨很多，不然很难cover仲介费、土地增值税、房贷解约金之类的这些成本。当然不在意的话就没差啦喔还有，如果当时买两房有花个几十万装潢的话，这些也算成本因为卖房的时候，买方基本上不会太在意你的装潢。（也就是说你跟他讲我当时这个装潢多好、花了多少钱，对他来说无感）以上是近期卖了一个两房的屋主的小心得供参考XD

两房夫妻加一个小孩就住满了,长辈或朋友来不能住,除非没小孩或小小孩的夫妻才会买

小孩跟父母一起睡的话两房应该勉强够啦，大概幼儿园前

绝对是3房!空间没有嫌太小的!

我目前就是两房不够住要换三房的，其实除了空间不够，最困扰是衞浴只有一间，好痛苦！

一切都是钱的问题不过现在少子化不动产买家，夫妻带小孩的比率一直在下降所以老人，单身离婚不婚，不生，比率都上升休息室，包租，收藏比率也上升因此，买房早就不是拿夫妻生小孩做主轴去看的以后，新婚夫妻变成不是不动产主流买家也不要意外昨天去看一百坪多的案子全做三房xd他完全打老人换屋市场，谁理你夫妻生小孩？？

就没钱 很简单 还有没事不要多客房 亲戚长辈一天到晚拜访赶不走很烦

又在把少子化拿来说，这根本不是主因好吗？自家有小孩，跟别家有小孩，有什么关系，少子化从来都不是重点，有不是自己少子化！别再一直把少子化当做买房借口啦，回正题，建议换三房，但如上面说的，2房物件其实流通快，但是现在这时间点要短时间获利和打平，颇有难度，但偏偏2房跟3房又差一个级距，当初也是2房跟3房抉择，最后选择3房，不后悔，大空间舒服！加油呦

两房适合单身或刚新婚～有小孩还挤两房太辛苦了

看目前需求和预算吧，3房多个200万看会不会太硬

但和要付更多钱的三房比 可能挤一起算轻松>_<

两房不住可以出租啊 有车位更好 高雄这边都可以租到1w5左右车位还另计

少子化造成买房主力已经正在脱离新婚夫妻这你多跑市场就知道两房窜起除了价格因素外最大问题就是，买家不考虑小孩不然，硬需求下，买家会直接放弃大楼两房改买公寓三房空间是硬需求，怎么妥协？？宁愿老屋爬楼梯也没办法另外，两房如果手上有物件在出租也知道你的租客大多都不是带小孩的夫妻不要用自己的状况去当市场主流解释这样会误解市场

选2卫

如果只生一个两房还可以 生两个就要三房四房 若不想三不五时公婆进住不走就得考量不留客房让公婆有机会入住xD

有计画生小孩，那么强烈建议选三房。楼上c大说的好，空间是硬需求。有小孩的家庭两房真的太挤就算先买两房以后要换三房，交易成本其实满高的除非是你现在只买得起两房、而且怕房价涨幅大于存钱速度那么才需要考虑先买两房、日后再以小换大如果现在预算捏一下其实可上三房，那直接就三房不要犹豫

这变月经文了，一个月至少来五篇以上两房对小家庭来说就是不得已的选择(总价高，甚至连车位都舍

请问如果是同样坪数的两房跟三房比呢？桃园看到好多大两房

如果有能力(不是硬撑那种)，那就买三房，完全不用考虑

不觉得夫妻带小孩族群有消失或变少，最近卖两房，来看房的七八成还是这个族群~

有钱谁不想买新大楼三房。。。就是没钱才要考量新大楼两房vs旧公寓三房好吗?新大楼两房就是除了室内空间不足其他都赢旧公寓三房啊～但因为空间是硬需求永远重要于一切，所以建商狂盖2房都发疯，都傻了?乡民狂看衰，但建商还是爽爽狂盖2房，难道是平行世界?

建商盖房当然是跟着当时流行走，几年前也是狂盖豪宅，到处都是盖大坪数的，结果...，现在流行2房也是狂盖，还出现各种奇形怪状的2房(进出阳台要透过其中一间房)，反正现在只要能压低总价维持单价，产品能尽快完销就好

折衷买2+1好了3房比2房贵200万，10年的利息也要30万左右所以应该是先买到好价格的房子，当下不要买贵是重点

准备两房换三房！两房访客来都超挤