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[新闻] 房市迈新循环 房仲“阵亡”恐比上波惨
楼主:
punkdog
(8+9=17)
2019-05-08 11:35:22
连结:
https://udn.com/news/plus/9397/3794283
内文:
房市迈新循环 房仲“阵亡”恐比上波惨
2019-05-05 13:31联合晚报 记者游智文/台北报导
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,房市进入价涨量缩格局,对屋主、建商有利,对消费
者、仲介是不好消息。尤其是房仲,上波低迷元气大伤,交易量若再大幅萎缩,“阵亡”
情况恐会比上次严重。
陈杰鸣表示,价涨量缩对房市来说,是一个代表风险的讯号,屋主、建商虽可因房价上涨
,享受到资产增值的好处,但因交易量缩、去化速度放慢,这类增值财富往往也是空中楼
阁,无法真的变现。
对自住者来说,房价上涨,当然是不利的,即便是投资者,价涨量缩,代表房价偏高,买
盘观望,也不适宜进场。
冲击最大的是房仲、代销业,他们有成交才有营收,交易量减少,业绩跟着减少。房市
2014年反转后,一直到去年才明显复苏,长期低迷让业者苦不堪言,迄今元气未复,如果
市场再进入量缩格局,可能比上波低迷更难支撑。
陈杰鸣表示,好时价用四象限图分析房市走势,类似股市技术分析,由于房价与股价有本
质上的不同,房地产产业具有资讯不透明,及供需调整缺乏弹性等特性,用股价分析方法
套用于房价,是否准确有待观察。
以国内房市来说,自2014年反转以来,交易量能就已陷入疲态,近两年交易量虽有复苏,
但与过去动辄每年37~40万栋的买卖移转量能,差距甚远,但即便是这样的窒息量,台湾
房价却修正相当有限。
另外依好时价分析,这波房市比去过去认为七年循环一次还要快许多。但下一波循环时间
会不会再减少?也很难确定。国内房市近年在政策与国际景气干扰下,房市有扩张期短、
收缩期也短的特性,但是否仍照量先价行原则变化,也需观察
心得:
怎么这么快又走回价涨量缩
又要回到一盘死水吗
这样看来 是不是房仲站在买方这边帮忙压价
促进成交量可能才是最好的?
作者:
Yunk
(桥)
2019-05-08 11:38:00
从去年下半年到今年上半年量应该是明显增加 还没这么快死啦甚至今年都有可能破30万 现在唱空风向暂时不对
作者: mopigou (mopi)
2019-05-08 11:41:00
房仲早就赚到合不拢嘴,不要替有钱人担心
作者:
jeromeshih
(以谨慎态度来面对问题)
2019-05-08 11:43:00
https://i.imgur.com/MM6KGXv.png
作者:
hfish1126
(我是大叔)
2019-05-08 11:50:00
仲介大大卖一间10000的房 如果买方卖方都自己可以实拿多少 已两家大仲介直营店为例
作者:
het97306
(a i b t)
2019-05-08 12:08:00
在等你说呀
作者:
luke2007
(大叔魂!)
2019-05-08 12:20:00
好宅男都年收600万...假新闻
作者: Petrovsky (Never say never.)
2019-05-08 12:27:00
以本版而言 仲仲都赚翻 没有淘汰问题
作者:
cocoi
(俗哩吧(男))
2019-05-08 12:54:00
量缩价扬又出现新词? 5年前就在说啦, 还没习惯? 太草苺了吧
作者:
h49072002
(酱汁呢)
2019-05-08 13:20:00
10000元的5%=500元 然后8%奖金 = 40元 大概这么多薪水吧永庆9% 所以是45元
作者:
HarryHTC
(Harry)
2019-05-08 13:21:00
房仲及代销都赚很大...只限本版出没的房仲及代销
作者: a0913889423 (noob)
2019-05-08 13:32:00
10000*0.05*0.08=40万
作者:
sunsand
(有狗也不是很怪的事情)
2019-05-08 13:39:00
最近主要是新屋成交热,二手屋一般
作者:
shellpig
(贝壳)
2019-05-08 14:33:00
总佣金5%是信义,其他的都好谈,常见是买卖各1%
作者:
Refauth
(山丘上的长号手)
2019-05-08 15:00:00
我真的不知道到底是那里的房仲阵亡了?外星人房仲吗?LOL
作者:
foxs9
(moon river)
2019-05-08 15:38:00
蛤? 我仲介过年后卖到库存都快光了耶 1个月做去年半年件数
作者:
Neymar
(内马尔)
2019-05-08 16:01:00
https://i.imgur.com/Tl81ikG.jpg
2019Q1中古屋: 64224-27549=36615,2018Q4: 72135-33027=39108,2018Q1: 66060-31844=34216。yoy涨,qoq跌。
作者:
G8MO
(永庆 房地产工程师 八毛)
2019-05-08 22:26:00
不可能当我是塑胶?
作者:
ceca
(生活艺术大师 N)
2019-05-09 03:09:00
高雄没有量缩(结案~
作者:
Jason8051
(nostalgic)
2019-05-09 13:39:00
房仲现在满满的占据591的租屋市场 租金都涨一波分给他们
作者:
kusomanfcu
(POE yea)
2019-05-09 14:24:00
股市没大崩,一堆吓到的开始去看房了
作者:
knight168
(knight168)
2019-05-09 23:25:00
今年移转栋数觉对会破30万户
作者:
rockhart
(Line)
2019-05-11 06:46:00
等2020选完再来看,目前就上下波动平盘
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