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内文：买北市老房赌一把 4月老公寓交易量竟年增35%
六福客栈拼危老条例审核通过，将成为第二起通过危老审核的饭店，而近期
都更与危老的政策利多频传，市中心高土地持分与高地价的老公寓，又见到
置产型买盘回笼。以4月台北市公寓交易状况来看，交易量成长35%，且前四
个月的台北市公寓成交量，也创下近六年以来的新高。
信义房屋统计，今年前四个月台北市的公寓与大楼交易状况显示，台北市的
大楼比起前五年同期平均，交易量增加了15%，但公寓产品增加幅度达到35%
，且前四个月的台北市公寓成交量，再写近六年新高纪录，除了自用型的老
公寓仍受自住客欢迎外，市中心“资产型”的公寓在政策发酵下，也吸引长
期置产型买盘进驻。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，北市旧公寓虽然屋龄老旧，但
因生活机能便利，加上平均单价较大楼低与坪数实在的优势下，自用型的公
寓在近期交易状况稳定。
另外，曾敬德表示，早年台北市推出一坪换一坪的都更政策，的确创造出一
波公寓置产风潮，但随房价下跌加上都更推动不易，老公寓的都更题材退烧
，不过在住宅快速老化，且政府积极推动都更改革与危老改建的利多下，最
近一年市中心又出现一波买公寓等改建的长期置产买盘。
信义房屋忠孝敦化店长卢汉宝表示，过去两、三年市中心的老公寓的确很难
销售，自用的买方看到公寓普遍认为屋龄太过老旧，转往内湖等区域购屋，
不过从去年初危老政策发酵后，过去一年市中心的老公寓买气明显回笼。
以东区商圈的老公寓为例，卢汉宝说，总价2,000万以上的公寓，土地持分高
且土地公告现值和市价相去不远，短期内整层出租租金报酬率也有2%左右，
长期则可等待是否有改建的机会，这波都更危老热潮，加上整层住家的租金
上涨，的确让老公寓的交易动了起来。
心得：
喔喔喔~老公又复活了老公炒一波~之前老公寓都死一片没人要买
其实看危老案例的统计表 独栋改建的这种才是占最大多数
（当然小到26坪大到馥敦这种）
老公寓这种多人持份的 才不会有人真的想买了等改建哩...
看看版上的各种老公寓下面推文XDD
反正危老改建送10%时程奖励就到明年五月而以..要申请要快~
我看一堆案子加了时程才才申请10几%的奖励
不然最后也是要回到都更去玩了
(不知道危老师到时候会不会失业）
上次遇到一个斯文里二期的来问说都更能不能签~
啊啊~那个基地几百户的你不早点签永远都推不起来