目前小弟跟我太太都在高雄，我们都有共识较偏爱透天的物件，但无奈是手头资金并不够
多，若是马上入手透天可能会压缩到我们的生活品质
因此想说先买大楼住个几年再换透天，不知道这样的成功性大不大，会不会一边存大楼价
钱也一边掉？
若是买美术馆那边约33坪的大楼物件能否较维持住价格呢，选这边是因为工作地点近以及
老婆觉得这边环境很棒，目前我觉得大概800的物件是现阶段可以接受的。如果是买这边
大家建议在贴一些买约40坪的三房，还是就先住两房就好（目前三年内没有生小孩打算，
只有我们两个跟一只黄金猎犬一起住）。
想请教板上各位经验，谢谢 ！

我就是21坪换39坪再换64坪 换屋间隔大概五年

大家都是这样的吧

有换屋打算的话建议装潢费压低一点 或是不要装潢

你每换一次房就损失装潢费+2次交易成本，至少100万起跳

买小换大一点也不奇怪 大家都是这样做的

台北还好 高雄建议一次到位，房子易折旧，每换一次被坑一次

有人换屋每间都赚钱,越换越有钱.有人换屋会赔钱...XD这种事情很难讲的,谁知道你买房的方式是赔钱还是赚钱.这跟你买房子的选择和价格掌握有直接关系.你都选新屋...那赔死你..XD

推四楼。真的不要再被仲仲专家枴了。什么先求有再求好 小再换大。ㄧ买一卖交易成本至少5%。自己算吧。看换一次房你会赔几年房租。看仲仲能赚多少。要马一次到位 要马就边租边存。

美术馆方面也要看你怎样买..XD我最近也要帮我妈买一间四房平车.但是,美术馆的物件例如四房,从8xx万到2xxx万都有.有些东西可能不太涨,有些东西只要有涨他一定第一个冲.所以也要看你怎样买才知道.另外要换屋,千万不要做装潢..装潢不会让你的价格拉高上升.所以你花100花200去做装潢,卖的时候都是现亏.买美术馆的人都很龟毛,自己会有想法.你装潢老旧一点,人家反而会当垃圾还要打除清运花一笔钱.你在公寓这种产品,装潢老一点可能还没关系.美术馆农16这种,装潢只要不是全新并且设计漂漂亮亮.绝对是对价格没有半点影响...另外,美术馆很多大楼禁止养宠物的样子.你要先知道你有那些大楼可以选择先.目前局面,两房三房在增值方面没差很多.所以你自己开心最重要..XD

回CE大，你这点的确是我最近另一个想问的问题，就是为什么一样是美术馆区域，价差会这么明显？我看屋龄差不多都是1X年的... 麻烦你指导了

不过我妈会入手四房,是因为,四房低迷..我们去拯救那些套套..呵呵~~就..15F和29F的价格差很大阿..XD你去看屋就知道..然后同样15F又有因为窗户视野,格局,座位有差.北美南美也有差,南美比较贵一点.这个其实你亲自去看屋就很清楚.例如同样1x年屋,你看什么鼎宇美术馆,国家美术馆.29F,价格就超贵.然后你看旁边什么米罗,活力美术,就很便宜.这就更不用说最便宜的大概就宾果家族但是你说,哪个涨得多?我告诉你,宾果家族涨很多...呵呵反而鼎宇美术馆涨的幅度没很大.好东西不一定涨...但是你去看,29F的就是气派阿,大厅气派公设气派什么都气派.

了解，那如果是买那种装潢满不错，感觉是特意装潢来加价卖的，这种会有什么该注意的吗，当然对我来说，等于是可以把装潢的钱一起放到房贷里～好处之一

阿便宜的,有的是小型件案.地坪很小..所以整个窝在角落很可怜的样子.我不要说什幺凤凰XX的..XD要嘛就是当年建商主打最便宜,例如宝咖咖子品牌和筑的.那种就是户数超多,然后塞得密密麻麻.你户数多没关系,但是你必须整个弄得气派例如很醒目的美术之星..你看多气派阿..她户数也很多.但是同样宾果家族和美术之星一比.你也知道美术之星一定比较贵没啥好说的..XD美术馆很少装潢加价卖的产品八..大多都是老装潢...所以你也可以看到,有装潢的和全空屋的,价格根本没有差别.极少数新装潢要卖的...通常也都卖很久...并且只要他装潢得不够漂亮,就算只是简单...美术馆的买家都不会接受.你一定要搞得像样品屋,才有可能给人家加价买..所以到时候你要卖也一样.你就家具摆一摆就好,到时候整个彻空就这样卖就好了.当然你要买老装潢的先垫著住也可以.反正他又没加价卖你..XD..只是装潢丑一点,看你要不要花个八万十万换皮一下.

Ceca大明灯！！！

到时候就原装潢再拿去卖...另外我只能讲,便宜的东西,住起来不爽,但是增值比较好.因为..很多人会为了美术馆而去挤美术馆.无论是因为学区还是环境还是OOXX理由,甚至置产.

了解..... 谢谢ce大

然后买家永远都是越穷的人越多.所以美术馆的"最基础产品"...会最有竞争力.因为刚好买得起免强买得起拚死买得起的人最多.越贵有时候越难涨.但是说到贵,如果你是面愿景湖第一排..这种东西稀有..湖景增值性高.所以你买景观宅会有另外一个故事..至于纯气派豪宅就还好,增值性不强.

Ceca大请问美术馆2-3房，该考虑几年屋呢？

因为...越新盖的越气派,你看兴富发华人桂冠案又要动了.所以你一定被压住,你被压住,那你当年最贵的优势就没了.那你增值比别人少一点也是必然.你要考虑增值,1x年屋阿..美术馆入门基本款.但是就是你要承受住起来没有低屋龄的爽的问题.增值和住爽,永远无法两全..

贷款支出小于房租的物件就可以考虑，毕竟自己的窝住起来就是比租屋舒服。社区管理品质与管理费也要考虑

社区品质真的差很多....管委会有没有在做事一目了然

户数太少的,管理都比较弱,无解.地基太小又15F的必杀...XD其实看保全也知道,你看29F的大案子,保全都嘛年轻小鲜肉.站的直挺挺的,看到你还会弯腰.15F小地坪的案子,都老阿伯,你叫他他还没反应哩.看保全就知道他的管理等级了..很现实.所以如果自住又想增值就会遇到两种情况.因为你要增值,所以你要买基本款,也就是最底层价的那一层.这一层就两种,一种就是小地基的小案子.另一种就是塞得密密麻麻的案子.小地基的案子住户少,环境比较清幽,但是管理很吃紧.都是老阿伯管理员.而密密麻麻的案子,管理经费充足,管理员也比较多.可是住户人多比较复杂.你想要兼顾增值,你就必须两者取其一.所以才说,增值和住爽很多时候是无法并存..XD除非你直上景观宅...但那个价格就三级跳了.当然啦,美术馆的居民大多水准都还ok拉..所以户数多主要是繁杂,大厅进出人很多.游泳池一堆小屁孩...有些人无感有些人不喜欢.但是问题邻居通常不容易遇到就是了,单纯就是人多这样.但是小基地小户数的,管理经费不足问题,就是硬问题,无解.因为早期买美术馆的,贪小便宜爱自砍管理费的人还是很多.你自砍管理费,管理品质一定下降.意识到管理费应该多缴一点可以维持管理进而维持房价的观念.要比较后来的买家才比较清楚..但是1x年屋,当年的老买家还是居多...所以这种管理和房价成正比的观念,在1x年屋很多地方是不懂得.

学习了 谢谢c大的分享！

每次搬家不管精神和体力都是折磨 小换大真有这么容易?

只要有赚钱就可以..因为你是"杠杆"买房.也就是你是用100万买500万..所以涨20%你是一百万变两百万.所以只要是涨,你一定赚的比涨幅多.当然如果是赔钱,那就哭哭..赔得非常痛..但是无奈就是,增值和住爽又常常是只能取一的选项.这就....人生自己决定噜..XD

美术馆也有公寓啊XD…不用300就有二三楼

美术馆没有巴...公寓都在内惟.但是..马卡道路一切割,学区就不一样了.所以买美术馆就要买美术馆,千万不要买马卡道路对面的建案.当然买内维公寓是内维公寓,那个也有利润,但型态不太一样.所以千万不要买内维的0~1x年屋...XD至于美术馆特区,中山国小七贤国中学区里面.只有16年以内的大楼和别墅,没其他老屋的选择..我妈会买美术馆的原因就是因为.他比农16干净.农16混杂了很多老屋和老公寓,尤其在学区里面是这样.所以农16不干净,更不用说巨蛋...老屋公寓一大堆.因此,"纯"...董妈..不可以参葡萄糖...!!...

内维公寓卖的时候要说美术馆啊xd

卖家一定要讲的，还要说绿园道和股山台泥开发反正公寓的买盘跟大楼不一样不要持有内维0~10年大楼就好公寓的话能怎样沾光就怎样沾反正公寓买盘没办法跨入美术馆买大楼，他们没有选择

推ceca大

透天要自己做hen多事情，维持费令人想死，你准备的好吗？

大楼一个月3000，拿来维持透天不知够不够

推c大

买装潢好的

我就是从大楼换透天，住大楼时只买基本家具家电而已，完全没花钱在固定式装潢

推ceca分享

我家一直住透天还真不知道有什么花费

推C大

我们也是小换大

换屋变有钱是前几年的事情了，现在能打平就不错了。如果怕买到不好的房子，还是建议先租该建案一段时间再决定是否下手

正解就是买一间住爽的，买十间增值的

我是觉得自住的自己喜欢就好了，投资的话角度不一样

我家透天，刚好遇到漏水 磁砖修缮XD

普通人没那个心力看房的还是一次到位就好

透天 浴缸 流理台 洗手台 我家顶多撑25年都需要换过 浴缸直接打掉 阳台磁砖 采光罩也是

推高雄王～