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内文：
6大变革 新版预售屋买卖定型化契约11月上路
报导：MyGoNews方暮晨
时间：2019-05-03
【MyGoNews方暮晨/综合报导】为保障购买预售屋消费者之权益，促进预售屋买
卖资讯公开透明，内政部已于2019年5月2日公告修正“预售屋买卖定型化契约应
记载及不得记载事项”部分规定，并订于2019年11月1日施行，未来建商与消费
者签订的预售屋买卖契约，应符合新制契约规定，建商违反者，可依消费者保护
法规定，最高处30万元罚锾。
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契约六大修正重点
内政部表示，这次契约修正重点包括：一、2018年1月1日以后申请建造执照的预
售屋，仅限“阳台”得列入其附属建物面积。二、预售屋建材禁用含有电弧炉炼
钢炉碴(石)。三、明订水、电、瓦斯管线相关费用之负担方式。四、增列结构保
固项目。五、明确预售屋共有部分项目及其面积计算方式。六、修正履约担保机
制相关用语及担保公司资格等。
落实屋簷、雨遮不登记 附属建物项目以阳台为限
现行预售屋买卖定型化契约不得记载事项已规定附属建物除阳台外，其余项目不
得计入买卖价格；为配合地籍测量实施规则之修正，新版契约规定2018年1月1日
以后申请建造执照的预售屋，仅限“阳台”得列入其附属建物面积，使预售屋买
卖契约所记载的附属建物项目与未来产权登记项目趋于一致性，以利预售屋各项
面积误差之价款找补，及落实屋簷、雨遮不计价及不登记的规定。
确保建筑结构安全 建材禁用电弧炉炼钢炉碴(石)
为避免不知情民众购买含有电弧炉炼钢炉碴(石)的预售屋，影响居住品质及安全
，新版契约纳入卖方使用的预售屋建材不得含有电弧炉炼钢炉碴(石)之规定；若
预售屋建材有使用电弧炉炼钢炉碴(石)，买方得通知金融机构终止拨付贷款予卖
方。
减少纠纷 明订水电及瓦斯管线费用负担方式
买卖双方对于水、电、瓦斯管线相关费用之负担方式，于103年及105年间曾有补
充规定，为进一步落实该规定，及避免业者将费用转嫁给消费者，新版契约规定
，自来水及电力的内管或外管线费用，均由卖方负担；至于天然瓦斯的内管费用
，由卖方负担，而基地范围外的管线费及相关费用，则由买卖双方议定之；未议
定者，由卖方负担，以避免产生费用负担的争议。
强化建商责任 增列结构保固项目
这次修正也一并检讨预售屋结构保固项目，参照建筑法第8条规定，增订基础、
承重墙壁、楼地板、屋顶及明确杂项工作物之范围，由卖方保固15年，以强化卖
方对预售屋结构的保固责任。
明确共有部分项目及其面积计算方式
另因不具独立权状之停车位，可能包括法定停车位、自行增设停车位或奖励增设
停车位，为因应建筑设计实务需要，将不具独立权状之停车位，纳入预售屋共有
部分项目之选项，而预售屋共有部分面积之计算，则以其共有部分权利范围乘以
建案共有部分总面积。
确保消费者权益 修正履约担保机制用语
为符合消费者保护法有关预付型交易之履约担保规定，将原“履约保证机制”名
称修正为“履约担保机制”，其中“同业连带担保”有关担保公司之资格，依公
司法第16条第1项规定该公司章程应有得为保证之规定，并将原“公会连带保证
”名称修正为“公会办理连带保证协定”，以避免外界误解是由公会担任保证人
。
最后，内政部指出，为让建商有调适契约的准备期间，新修正的预售屋买卖契约
将于2019年11月1日施行，未来可提供建商与消费者更公平的交易环境，有助于
健全预售屋买卖市场。
内政部提醒，民众在签约前，应详阅契约内容，若发现建商提供的契约违反新制
规定，可要求建商修改契约条款，以保障自身权益；同时也可向预售屋建案所在
地直辖市、县(市)政府反映，经令其限期改正而届期不改正者，可依消费者保护
法第56条之1规定最高处30万元罚锾。
新修正公告版本可至“内政部地政司全球资讯网(网址：
https://www.land.moi.gov.tw/law/newlawdet/100?Nid=3782)”查询，欢迎有
需要的民众或业者善加利用。
心得：
雨遮部分的变革是补正2018以前申请的建照依然可以登记雨遮的问题
简单来说
2018以前申请的建照，在2019年11月1日后一样不能登记雨遮了
※ 延伸阅读
https://reurl.cc/3RrrO
屋簷雨遮产权测绘登记大变革－迈向实坪制
https://i.imgur.com/fDI0vdm.png