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建物门牌：新北市三重区同安街9号4楼 (展群大楼)
房屋屋龄：10年
房屋类型：华厦 (有电梯/无管理员)
所在楼层：本案在4楼/共7楼
房屋坪数 (以下六项应四舍五入至精确度小数点后一位以上)
建物权状：44.10坪 (应为以下四项数值之和)
主建物 ：30.15坪 (应填室内坪数)
附属建物： 3.03坪 (应填阳台、露台等坪数)
共同使用：10.92坪 (应填公共设施坪数)
车位 ： 0 坪 (车位并入共同使用项者应于此项注明之)
建物权状是否包含车位坪数：否 (选是或否)
土地权状： 9.43坪 (若无土地权状坪数者，应于此项详述事由)
格局 ： 3 房 2 厅 2 卫 2 阳台 1 和室 (填整数)
开价 ： 1750万元 (填整数，应填总价)
停车位 ： 无
交通 ： 忠孝桥、中正南路 (应填两个以上邻近本物件之路名)
本物件附近地址实价登录 ： (依开头说明文字查询之)
附近107年有成交以下这两笔华厦
一笔全新一笔25年旧 理论上合理价格应该落在这两笔之间(...吧)
107年12月 全新华厦 (屋龄0年) 含车位1763万 车位价160万 每坪单价48.5万
实价登录查询 ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/wDV1b6.png
乐居网交易明细：https://upload.cc/i1/2019/03/26/6xVj0o.png
107年2月 老华厦(屋龄25年) 无车位 每坪单价 每坪单价38.8万
实价登录查询： https://upload.cc/i1/2019/03/26/CG3zmM.png
乐居网交易明细：https://upload.cc/i1/2019/03/26/GfLTrh.png
本物件两年内上一笔实价登录：无
照片连结：
照片是晚上拍的不清楚请见谅
(想要看白天照片仲介有拍 信X还有720度互动看屋 有兴趣请自己上网找)
格局图 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/PiwxqR.jpg
客厅 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/IdKn6w.jpg
厨房+客卫+阳台：https://upload.cc/i1/2019/03/27/jRbOc1.jpg
另一个阳台 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/4aNr0w.jpg
和室 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/7GbOK1.jpg
主卧 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/FAW7QV.jpg
主卧卫浴 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/GLVt6z.jpg
https://upload.cc/i1/2019/03/27/9GgT3u.jpg
次卧1 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/4hKRFt.jpg
次卧2 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/iF27Uf.jpg
其他介绍：
交通便利有图为证：
骑车/开车7分钟可到台北车站 ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/JbiZGn.png
大众运输：
三光国小U-bike站 走路一分钟：https://upload.cc/i1/2019/03/26/L9Ugzt.png
https://upload.cc/i1/2019/03/26/uHcK1U.png
公共汽车站(重安街口)步行5分钟 ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/4NF6Ig.png
一站就到台北车站 ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/EWgRiF.png
捷运站(菜寮站) 步行10分钟 ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/lncSw3.png
生活机能：
大同南路/电信街 传统市场、各式美食应有尽有
三光国小就有公幼/公托 孩子上学超方便!
同一层楼仅自己一户 出入单纯且梯间空间可使用(放自家鞋柜、雨衣架等)
公设比仅(10.92/44.1 = 24.76%) 而且因为还可以使用一点梯间空间其实公设比更低
然后是最重要的室内坪数 主建物+阳台 33.18坪 要隔4房也ok
电梯华厦 有电梯无管理员 每个月管理费仅1000元 换算每坪管理费仅22.67元
现在一般新大楼 公设比33% 管理费每坪70元
如果要买到主建+阳台33.18坪 等于总坪数要买到50.27坪 每个月管理费要3519元
每个月光管理费的差距就是2500元
这还没算坪数多出约6坪 = 约200多万的总价喔！
如果您厌倦了老公寓楼梯爬得喘吁吁 但又觉得大楼的公设太高 管理费太贵
如果您觉得钱歹赚 想把每分钱都用来买自己住得到的空间 但又觉得公寓爬楼梯很崩溃
如果您没打算买车 主要靠大众运输或骑机车 偶尔租车
那我认为 您可以认真考虑这间房子
(如果有停车需求的话 电信街的莱客停车场(露天)月租3500 目前都有位子不用抽)
步行4分钟：https://upload.cc/i1/2019/03/30/WYsw1m.png
月租3500/月 季缴：https://upload.cc/i1/2019/03/30/9wvCd4.jpg
我是屋主本人 也有跟仲介签一般约 您想要透过仲介买有保障也可以上网找仲介
或是您想要省点仲介服务费要直接找我买
可能没办法像仲介那样去小房间乔价钱乔半天 但应该可以比较便宜
抱歉找我带看只能约六日 平日晚上下班有三个小孩要喂要洗要陪睡没办法带看
直接跟我买也会办履保 毕竟交易金额不小互相保障
对了 如果您没住过三重 对三重的治安有疑虑
刚才有提过三光国小走路1分钟对吧
https://upload.cc/i1/2019/03/26/L9Ugzt.png
大同派出所可是比三光国小还近 我想应该是还OK的
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移动电话： 0928400204 陈先生
LINE ID ： gum0813
销售来源：屋主本人