30年、40年房贷可以贷吗？ 一张表教你判断
2019-05-03 10:40:20经济日报 记者游智文╱即时报导
抢攻房贷市场，不少银行业者推出30年、甚至40年房贷，业者试算，北市购买2,000万
元房子，使用30年、40年房贷，平均每月负担可从8万降到5、6万元，对想买房年轻人
而言，更容易圆梦。
不过天下没有白吃的午餐，使用30年房贷，若未提前清还，总付出利息达443万，比20
年多出约155万元。如果使用40年，总利息为606万元，比20年多出约318万元。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示， 北市房价近年虽有回档，但根据联征中心统计，
目前平均房价仍在2,000万以上。无壳族想在北市买房，若使用一般20年房贷，除了需
准备约400万的自备款，每月还款金额高达7.8万元。
这占一般家庭可支配所得高达7成，远高于专家所建议的三分之一，缴完房贷后，已经
所剩无几，买房几乎不可能。
但若使用市场已有的30年、40年房贷，同样以2,000万购屋总价与 400万自备款计算，
民众使用30年房贷，每月本息摊还为5.6万元，使用40房贷，每月还款金额进一步降至
4.5万元。
北市家庭可支配所得约为134万元，改用长年限房贷，占家庭可支配所得也可大幅下降
到51%和 41%，对一般北市小家庭来说，负担相对轻松许多，只要存够自备款，想一圆
北市购屋梦并非不可能。
陈杰鸣表示，目前多数银行多有提供 30年房贷的专案，而且在房贷利率方面，针对优
质客户最低已经杀到1.56%，40年房贷也有永丰、合库、星展、王道银行提供，利率略
高一些，宽限期最长为3年，贷款成数最高为8.5成。
陈杰鸣表示，贷款年限应依个人还款能力评估，目前房价居高不下，观察市场可发现
，国人对30年房贷接受度有越来越高的趋势，30年房贷每月还款金额不仅较20年少，
也比40年容易贷，虽然还款时间拉长，利息多一些，但因最终可以拥有一间属于自己
的房子，受到不少财力较为有限的年轻购屋族群欢迎。
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资料来源／屋比房屋
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记者游智文／摄影
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※ 转录者: crocus (36.230.18.247), 05/03/2019 13:38:26
※ 编辑: crocus (36.230.18.247), 05/03/2019 13:38:46