楼主:
lasofa (人生)
2019-04-29 17:14:25以往看房子都是看中古屋,想说坪数可以大一些
但最近在工作地点附近有新建案快交屋了,有过去看看
觉得坪数虽然比较小一些但格局还蛮喜欢的
想问一下,若一栋建筑物有15楼左右,已知3楼同格局的一坪4x万成交,
那12楼的一坪通常最低可以到多少呢?
第一次看新建案,后来代销说了12楼的总价
回家自己算发现一坪比3楼的贵5万,这会太夸张吗?
然后这件案有小坪数、中坪数和大坪数
我看的中坪数比不同栋但同楼层有的小坪数一坪贵2万
(看乐居实登知道的,之前预售时的价码有人买的贵一些,有的便宜些)
这也是正常的吗?我以为坪数较大单价会较便宜
还是代销看我是第一次看新建案把我当肥羊??
还用计算机按一按说打几折,说这是VVIP的价码 ~_~
btw,请问一下乐居的实价登陆是揭露多少个月之前的买卖纪录呢?
作者:
casko (^(oo)^)
2019-04-29 17:19:001层5000差不多
作者:
deeder1 (deeder)
2019-04-29 17:23:00一层5000在差一两层的情况我觉得可以,但10层差5万/坪,我觉得就多了
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-04-29 17:28:00高楼本来就爽啊
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2019-04-29 17:29:00有看过楼层加一,总价多十万的建案。最低跟最高会差两百多万(总价)
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2019-04-29 17:33:00
多一楼多3-5千/坪,随便建商喊,你可以不加,他可以不卖
作者:
swicer (somewhere)
2019-04-29 17:37:00最近听到一间中古屋,3楼一年内实价69,12楼无遮挡成交75.x。3楼坪数还略小应该是1层5k但4-7楼因为逐渐避开老公寓顶,价差应拉大为10-20K
作者:
killCHina (把拔~我想买GTR)
2019-04-29 17:45:00这个价差有点大
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-29 17:46:00刚好吧,7楼以下看老公寓铁窗铁皮,8F以上爽耶无限栋距,无价
作者:
jamo (hi)
2019-04-29 17:53:00要看窗外景的 view,很难一概而论~
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2019-04-29 17:57:00一坪差三五千 十层差五万也没错啊
新竹每高一层楼,每坪单价多1000-1500。我看过两张表都是这样
作者:
jamo (hi)
2019-04-29 18:11:00面公园,面河堤,面高架,面公寓,面华厦,面大楼,楼层价差不一样
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-29 18:12:003000,但4楼以下通常会差3500以上
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-29 18:37:00
版友曾经分析 其实一栋楼的不同楼层 都差不多 没有价差因为 低楼层有低楼层的优点 也有缺点高楼层 有高楼的优点 也有缺点优点、缺点 全都纳入考虑后 同一栋楼的房子 价钱差不多但是 仲仲话术都会说 顶楼有无敌美景 要买帝王价因为买了 至高无上的帝王价 所以转手会赔很惨而事实上 顶楼缺点超多大地震时 很可怕台湾台湾、暴风雨多 顶楼会被雷击曾经听过 附近社区顶楼 被雷劈到建筑物 破洞避雷针失效然后 顶楼日晒雨淋 容易有漏水问题
作者:
killCHina (把拔~我想买GTR)
2019-04-29 18:50:00某P讲什么鸟自己脑子破洞还差不多XD
作者:
tagso (白菜一斤多少钱?)
2019-04-29 19:00:003000-5000 看建商所以10层 差5万 没有问题呀
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-29 19:07:00今天看到湖内就高潮了,病得不軽
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-29 19:55:00
本鲁写垃圾话 还一堆人追踪 XD
作者:
wolfcry (.....)
2019-04-29 20:21:00嘴漏水就算了 雷击笑死 原来顶楼有雷神索尔XD
作者:
john668 (john668)
2019-04-29 20:34:00雷神索尔XDDDDDDDD
作者:
cafein (卡菲因)
2019-04-29 20:54:00丰邑一层5万
作者: nemuasakura 2019-04-29 21:37:00
怎么可能高低楼层没价差 多用点大脑好吗
我就是P大说写分析的那位版友,买的时候代销都说有价差,完销后发现各楼层成交价与代销说法不符。有兴趣的人可以去乐居随便找几个完销的建案自己算算看。
m随便找,好像很刚好跟大部分人认真找的错开XD跟大家认知不同,应该自己随便找个10间给大家确认看看吧?
作者: duckweedgina ( ^^) 2019-04-29 23:52:00
昨天看的预售3楼跟12楼一坪差一千。没议价的。这是面泳池喷泉造景的大中庭,楼层高低不太影响景观。
作者:
mfcke (drive)
2019-04-29 23:58:00被雷劈破洞 我看是破脑了吧
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-04-30 01:46:00我的例子是一层差2700/坪~
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2019-04-30 06:52:00有些都楼层看到的景色跟高楼层的差不多~~价差就不大
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-04-30 10:24:00我买的建案是开价差8000/楼,成交差3500/楼
汐止 看很多建案 2000-5000都有 主要看面对什么
作者:
jcyoaa (阿伯)
2019-05-01 02:03:00楼上一堆过时理论。事实上就是新建案顶楼超多人要。没人吵又有视野