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少子化大学掀倒闭潮 专家：10年内房价跌到最谷底
少子化大学掀倒闭潮 专家：10年内房价跌到最谷底 编辑 李育道 报导 2019/04/27
19:25 小 中 大 示意图／TVBS 少子化冲击大学招生，减校减班或是并校都已成现在进行
式，进而连带学生房客蒸发、房价崩跌的蝴蝶效应。对此，房市专家分析，十年间房价将
跌到“谷底再谷底”。 房市专家Sway在脸书粉丝专页“Sway房市观测站”表示，当学
校倒掉后，周遭自成生活圈的大学城也会跟着凋零，马上变成鬼城，“租金更低、房价趋
近于零，买下去，是有居住风险的，因为原本的机能会瞬间归零，房价会跌到谷底再谷底
，然后再谷底。”他举例，就像屏东的永达技术学院一样，现在已经成为野鸽的栖息地
。 图／翻摄脸书 Sway表示，少子化是让房价跌快一点的最好工具，目前私立技院或后段
班私立大学，几乎都会因少子化而倒闭，最起码也会缩班，“而且就在这五年间会发生、
十年间会有大浪”。至于国立大学所在的精华地区，Sway认为一样会有影响，“许多公立
大学已经悄悄的在减班减招。” Sway预言，到时逢甲、淡江、辅大都会不保，届时台
中、淡水、新庄就会有更多空屋，一下子释放出来，“这个比社会住宅对房价的影响还要
大”。Sway奉劝，“还想当包租公，或是还相信那些鬼包租公的鬼话，那就自求多福吧！
”最后强调，“再强的大师、最厉害的招数，都抵挡不了少子化的浪潮”，我们正在走日
本的模式。
心得：
新庄辅大也会不保??? 应该很难吧
跌的都是包租物件
自住低总 买盘还是超硬
淡江就不讨论了 淡水本来就过供于求