※ 引述《lf9net466 (Leon Lu虚心接受大家的犹)》之铭言：
: 各位千万年薪的大大好，小鲁最近在看土城暂缓重划区，因需求近蓝线捷运，且因预算问
: 题所以目前考虑该区。
: 目前觉得这个重划区的未来性还蛮可期的，而且看建案的看屋人潮跟实际销售状况看起来
: 也很热络。
: 目前有个知名艺人名2的建案24.6坪含平面车位，11楼，谈到1200万，不知各位大大觉得
: 能够入手吗？还是其实有机会再杀，才比较合理。有看车位跟房成交的实际资料（代销主
: 管拿的，看起来不像造假，粗略看已销售7.8成跑不掉）
: 目前心动的几个因素：
: 1.离海山捷运站600公尺
: 2.离老市区有生活机能的地方也是走路可到（一般重划区近乎无机能）
: 3.未来该区的各项利多
: 疑虑点：
: 1.平面车位报价都是200-210万这个金额，这点实在让人惊恐，是否这个价格已经算是常
: 态了？如果车位这么高换算建坪单价是不是其实也很难当参考值了？
: 2.该建设公司有负评，但通常没有被雷到的也不太会上网抱怨或po黑文，也不知道实际的
: 比例真的如此之高？
: 3.重划区空地还很多，会不会到时多杀多，价格无法支撑成长。
: 跪求各位大大给小鲁一个专业分析，或建议还可以怎么跟代销谈或争取什么，不管是助攻
: 或灭火的，都跪求了~感谢大大的~
长期来看，土城捷运站五分钟的建案会比海山捷运站10分钟建案来的好
因为
1.土城站双捷运，便利度较高，租赁需求也会比较高 (支撑房价)
2.日月光复合商场在土城站
3.现代人不喜欢走，宁愿多坐一站不想多走五分钟；
土城捷运出来的路况也比海山好一点。(妳看的建案应该是750M，不是600米)
4.土城站附近建案很多还在3字头。
其实看板桥就有很像的例子，
新埔跟江子翠两边的区域行情差不多
江子翠靠北市一站，新埔也是双捷运加三猿商场
如果新埔站的建案是离捷运站比较近又比较便宜，
妳觉得未来价格上会不会比较有优势?