先说结论:今天刚刚去退订了
在这两天看了大家的推文及很多房板的文章,决定去退订了
本来我是想找2房(不要车位),28-30坪,450W-500W之间产品
先自住几年等房价上涨后卖掉换屋,所以基于下列原因退订了
(1)单层户数太多
一层11户(7间1+1,4间2+1),虽然2房的产品本来户数就会
比较多但11户太多了
(2)一定要加购车位
车位135W-145W,这个建案无论房型都要加购车位,我一直
不懂一件事,我买在捷运旁边,就是想使用捷运,买这种房型
就是因为预算不高,那这样的客群使用车位的比例会高吗?
因为我考量到,过几年如果出售时,因为有车位拉高总价
会更难卖(以前2房的都没车位,不知为何,现在都要绑车
位卖,好像真的得了不买车位就会死的病)
(3)捷运的问题
我认真看了一下捷运绿线路线图,靠北,站点非常密集阿
我一直以为G01的下一站是八德大润发那边,但是看了后
发现那是G04,中间还有两站,G02到G01根本超近,G03在巧
克力街,那边根本人口数不多啊,然后从G02到火车站,是用
地下化,我一直在想到时候会不会赶快做G01-G02高架段,
让大家觉得市府有在做捷运,但事实上地下化那段根本没
没动(捷运局上的公告说GC02,GC03已多次流标),所以我判
断114年完工机率不大,116-118可能性较大
(4)回到原点-房价的问题
美梦当然是住几年,房价涨,卖掉换屋,那房价会不会涨,
如果捷运通我真的认为房价会涨,那会涨到哪里呢?以假
设118年通车,那是10年后,房子买16W/坪,10年后中古屋
抓新成屋的70%-75%,那表示10年后新成屋要卖到21-23W
我卖中古屋才不会赔钱,就算真的涨到了,我要面对一堆
在我旁边建案的中古屋(甚至是新古屋),还含着车位卖,
想着想着真的觉得难度太高,如果辛苦背了房贷10年,最后
要面对房价下跌(新建案没到21-23W)或卖不出去(供给太
多又含车位),不是太惨了吗?
综合以上想法,还是LP捏著,先租屋好了~~~
PS.话说我做外勤的工作,发现桃园八扩及大兴西路交流道
盖了一堆房子,但是真的有那么多人可以去住吗?