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内文：人口红利，真的能拉抬房价吗？根据桃园市地政局最新统计，近期每月平均交易件
数维持在3000栋水准，又以桃园区及中坜区为主力，但整体价格呈现下跌趋势，以主要行
政区圈而言，仅平镇、杨梅上扬，桃园区、龟山区以八德区月减2.4%~6.5%，地政局指出
，主要受到外围重划区交屋波动影响。
根据桃园市地政局统计，去年12月买卖移转件数为3,503件，较前一月减少3.34%，又以桃
园区、中坜区交易最为热络，占比近4成，而杨梅区、平镇区、八德区及芦竹区紧追在后
。
进一步观察住宅成交平均单价，单价前3名依序为桃园区21万元、芦竹区19.4万元及龟山
区19.1 万元，然而桃园区单价为全市最高，但是月跌幅也最高，较前一月下跌逾6.5%，
龟山区也有些微跌幅2.4%，另一个交易热区八德区，单价也月跌4%，反倒是外围的平镇区
及杨梅区呈现上扬趋势，涨幅2.7%~4.8%。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，桃园市近期交易量明显下滑，在新成屋交屋比例提
高之下，房价受新案带动的影响较深，至于平镇及杨梅过去不是主力话题区域，先前房价
受风向带动的影响较小，因此价格还有成长空间。
心得：
新成屋交屋影响真的有那么大吗