跟房价无关.
你看利率就好...
利率那么低代表什么?
代表薄利年代..
薄利年代就是,用一大笔钱去赚一点点钱...
为啥你存款一百万,银行才给你一万的利息.
因为银行借人家一百万,收2块的利息人家就不借了.
为啥人家利息只愿意接受两块以下,因为他的任何投资收益,税后纯利可能都不到10%.
并且还要承担各种风险,和产业转型淘汰与竞争.
所以跟房价都无关的情况下就是...
所有人都用大钱再赚小钱.
利润都压得很低...
并且不是台湾,日本和欧洲都在负利率..他们市场的投报率可能比台湾还要惨.
不然,今天股票有10%股利报酬,你觉得银行如果贷款利息是2%,你会不会借来套利.
会阿....
阿问题就是,股利就只给你3%...
你借钱还要承担本利合的现金流,所以2%利息太高不愿意阿.
而在整个市场环境都是大钱赚小钱的情况下.
这时候才回归到不动产.
不动产的租金是市场行情,取决于市场供给与需求的平衡点.
所以它对投资来讲是不可控数据...
而当你收租一年有10万的时候.
因为收租很稳定,比股利还稳定..
外加不动产贷款给的条件很棒,20年稳稳稳,并且不会断头,不会追交保证金,不需要补仓.
所以你反过来你会接受投报率5%,甚至后来4% 3%....
也因此,你租金投报是定植,在不动产的资金则是追求到可以接受投报率2.x%...
那...房价自然高噜..不然你投报率怎样压下来的...
so....一切都只是一个经济现象,必然产生的.
你利率那么低,房价就会高...
跟什么房价影响实业,什么大家都去炒房都不投资,根本都不是直接关系.
全都是在牵强附会.
这只是一个市场必然产生的现象....跟什么都有关也可以说跟什么都无关.
同样的,你看利率低,股票数值也不高的很爽...XD
阿其实也是类似的原因罢了.
一个东西可以生产利润出来..
无论他是机器还是股票还是不动产.
当你生产的利润是固定的..
而整个市场走向薄利,其他行业利润都变低.
这时候,资金一定会跑过来这些固定生产利润的"工具"身上,然后把这些工具的价格推升.
当然,如果这个工具可以量产,那可能会因为量产工具造成他生产量大增而稀释掉利润.
所以资金涌过来会冲低他的利润...然后也是平衡在低利润状态.
例如...农夫很爱看什么好赚就一窝蜂去种,结果生产过剩...
但是如果这个工具的数量有限...所以他生产的利润无法被量产.
那这个工具的价格就会被炒作到翻天..
例如房价,例如股市.
阿这一切就只是这么简单的一个道理而已.
市场会自己找到平衡...
你创业难跟房价无关...
反而是因为你创业的利润太低...
无论是因为大家一窝蜂地在创业,无论是因为财团costdown,还是因为需求被满足.
所以...是你造就了房价高....
因为,更多的资金就不在涌入你创业的这个市场..因为利润太薄了...
而这些钱,一些流到其他市场,一些流到股市,另一些流到房市...
所以房价高...是你害的...你为什么不去做一个高利润的创业呢??
如果你可以做一个25%纯利的创业..
然后又是超级大市场...大量资金涌入都不会被满足...
那我告诉你,房价没多久就崩溃了,大家都赔钱卖房子,把钱挪去跟你一起创业赚25%.
所以怪房价不如检讨自己吧...
你为啥不创造一个高收益的产业出来??....
房子这种东西人类几万年历史,他就是那样,他又没改变...
你怎么可以把自己创造不出利润,推怪给万年不变的死物??