看房真的很累，小弟我终于毕业了，在此打篇看房心得文供参考，也作为我自己的纪念
成员组成：即将结婚的夫妻，未来计画生一个小孩，可能10年后存到钱就换屋，
格局取向：中古屋3房或新成屋2房（预算考量）
看屋时间：农历年前开始，约2个月（是的，2个月就毕业了，详情后面再谈），看了30多
间有，大部分物件都没特别喜欢所以没回看，因此件数累积的很快
偏好取向：价格>交通>格局>建材配备
次偏好：
1、面朝东北，排除
2、2房格局，次卧窗若非“正港”对外窗，像是对后阳台或天井，排除，但3房格局的第3
卧可接受（做书房）
3、后阳台离其他户太近，排除
4、预售案无样品屋，排除
5、一层6拼以上，扣分
6、2房格局若能规划一处小小空间当储藏室，加分
7、2房格局若有2卫，优先考量
8、卫浴开窗，加分，若2卫都开窗，加分到爆
9、厨房非开放式，加分。开放式能规划隔拉门档油烟，加分
10、社区整体格局若我买的是坪数最小的户别，加分（代表其他住户都比我有钱）
11、社区整体格局若20坪以下的户数太多，扣分（担心是投资客或出租客复杂问题）
12、客厅暗房，排除（新建案小坪数有此奇怪格局，中古屋还没遇过）
13、冷气室外机放在后阳台，扣分（都花钱买雨遮了还没地方放室外机）
14、公设有游泳池、KTV、阅览室，扣分。
15、次卧格局会让床位顶天立地的，扣分
其他的想到再补
以下是看过的物件，未依看屋时间排序，为了避免广告嫌疑，新建案都遮蔽部分名称
新建案
(林口)
力○○星
富○○宴
长○○城
森○○○馆
亲爱○○○
宏○w○
筑○○
群○○
xxxx（最后买的物件）
(龟山)
A○○品
惠○○○境
中古屋
恋恋春城*2
春城丽池
春城丽致
施华洛奇
荣耀之城
荣耀之星
梦想之都
铂晶
巴黎爱乐
巴黎香榭
巴黎捷悦
新东方花园2房*1、3房*1
文化录
光印*2
瑞士花园
力璞晴
草叶集
接下来是看屋心得，没提到的代表不喜欢所以没印象了
一开始我锁定的是1000万上下的中古屋，从591配合乐居筛选合理地点、价格，再约591上
的仲介看房，觉得仲介合得来的就继续约看。
中古屋屋况参差不齐，有的物件进门5分钟就想换下一间了，甚至感觉带看的仲介在整人.
..不适合的物件还要介绍给我...
我自己看屋时会边拍照边用手机笔记优缺点，笔记久了就知道自己好恶的点是什么，才不
会进门时脑袋涨涨，出门就忘。中古屋有印象并且称得上满意的只有以下2件：
恋恋春城3房：唯一一间中古屋差点下斡旋，格局方正、采光通风好、2卫开窗、面中庭安
静、2大房1小房实用、总价低、车道进出分道、家乐福商圈旁，几乎没缺点，可惜女友外
貌协会觉得外观太丑，而且屋龄太旧装潢要再花一笔
施华洛奇2房：大2房且2卫，质感明显比其他相同屋龄的物件好，2房坪数是社区最小坪数
（加分），公设项目也不错，有温水游泳池但管理费约2700不算高
再来屋龄10年左右符合条件的中古屋看得差不多了，我们google了屋龄5年内的物件，发
现价格跟新建案落差不大，就直上新建案，然后看过新屋后就回不去拉...哈哈哈...就像
看过中古车后再看新车一样，还是觉得住新房好，于是就把预算拉高一点看2房或2+1房的
新案，我们偏好2房有2卫的格局，所以很容易筛选，应该把林口区明年能交屋的2房物件
都看过一遍了。有些2房格局规划得很奇怪，感觉是为了撑出2房或2+1房硬隔间的，采光
座向不是很好，另外部分实品屋也会骗人，例如鞋柜衣柜深度会偷减或床位顶天立地等，
建议格局图一定要会看懂，至少把版上2房格局请益文都看过一遍，很有帮助。
力○○星-一层4拼，格局有点忘记了，印象中2+1房会让客厅暗房，厨房在房子正中间的
样子
富○○宴- 一层5拼或6拼，建材、配备很好；把餐厅格成第3房(1厅3房)，很有创意但我
觉得餐厅取向优先于第3房，不考虑。
长○○城-不喜欢外墙采用的玻璃透光砖，机械车梯也扣分
森○○○馆-小格局单层多拼扣分，挑高3米6，空屋跟实品屋落差很大，十分佩服室内设
计师的功力。
亲爱○○○-采光好但座向东北，配备不错，有2卫符合需求，但次卧狭长，床位几乎顶天
立地；一层6拼或5拼，各格局坪数落差大（1-4房）原本议了一个合理价，代销说要跟上
面的干部报备，隔日再回电给我，但我当晚回家后临时反悔，差点成交。
宏○w○- 实价登录不高 ，听说部分投客赔；2房格局卖完了于是看了3房格局，但连3房
格局都不喜欢。
筑○○-走进接待中心才知道基地在后段，没看。
群○○-预售阶段，还没成立接待中心，也没有样品屋可以看；代销很急一直暗示现阶段
下订有优惠价，但我光看几张图几张纸无法就此下订，放弃。
A○○品-配备不错，但2房卖完了，看了3房格局还不错，但比对设计图发现有1房其实是
不应该能开窗的...这就不多说了。
惠○○○境-听说建商在台中、新竹是盖豪宅的，建材配备看过最好的；2房格局在后栋面
向宪训算安静有景观；附近市容及机能不好，开价很高，代销很有信心；m01站有网友看
屋文可以参考。
xxxx-这间是最后我签约的物件，网络上没什么打广告，房仲跟朋友则说建商评价不错；
前后栋一层各3户都是做3户1电梯，4面墙壁独立跟隔壁户都不相连；2卫开窗，主卧次卧
房开窗都说正港窗非开向后阳台或天井，2+1房的+1小小小房也有开窗(窗面后阳台)；格
局已2房来说很好，之前有在版上发格局请益文还满多人询问是哪一个建案的，但我后来
删文；看房将近2个月，这间一走进去几乎就决定是它了，于是议了个合理价格就成交了
，避免打广告嫌疑就不提示名称了。
人家说买房要有冲动是真的，物件看久了，看到喜欢的会有一种“就决定是你了”的感觉
，打到这边累了，有想到再补充吧。
最后要感谢在本版认识的房仲曾先生，跟他前后约看好几次中古屋，言之有物，给买方的
建议都很适当，虽然最后是买新成屋，不过这段期间有问题还是会请教他，也很热心解答
，帮他小小广告一下。
——
推文补充1
推文说建商开价很高这部分，我的议价心得是不管中古屋、新成屋开价多夸张，议价前最
好把附近相同条件（地段、屋龄、格局、配备）的物件价格先查过，以合理价去谈，顺便
探探卖方谈价格的态度，开价跟成交价都会有落差，不用担心开价有多高，坐下来谈看看
才知道；别忘了现在是买方市场，要对自己有信心，最后成交价尚在我原先评估的合理范
围内。
推文补充2
格局vs配备部分，这物件的格局我给90分，外观建材配备却只给60分（深色系外观我不爱
、HCG无免治、中华铝门窗等等），但以我可能住10年就换屋的需求，格局vs配备好坏对
将来卖价影响，仍以格局较重要，毕竟配备可以改、格局很难，卫浴开窗更不可能变更，
所以最后仍选择它