连结：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190416001970-260410
内文：11:48。2019/04/16。工商黄惠聆
房价进入横盘整理格局，民众看跌房市的悲观气氛稍退，购屋信心也有所回升，至于民众
进场购屋时，会准备多少自备款？根据永庆房屋2019第二季网络会员调查发现，双北45％
民众自备款不到2成，另53％受访民众有使用房贷宽限期。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，目前市场上向银行申办房贷大多可以申贷到购屋总
价的7至8成，不过银行对于房子鉴估的总价可能低于购屋总价，相对减少实际核贷额度。
不过根据永庆调查结果显示，有不少民众认为应准备的自备款低于购屋总价的两成，其中
，台北市与新北市分别有40％及52％的民众对于自备款额度的认知低于购屋总价的两成，
推测应是另有搭配其他方式的贷款如建商贷款或信用贷款来补充自备款不足之处，然而如
此却是透支民众未来的购买力，将来若是遇到景气波动或是临时有大笔现金的支出需求，
造成房贷无法如期缴款，房产恐怕就会面临法拍风险。
另据网络会员调查显示，双北市都有53％的民众购屋时仍有使用宽限期的计画，其中又以
“使用3年宽限期”的比重最高，台北市有30％民众计画使用3年宽限期，新北市则有28％
。
谢志杰指出，房贷宽限期是指偿还房贷时还息不还本的宽限期间，通常银行会提供民众1
至3年的宽限期得选择，而宽限期间只需缴纳贷款利息，不需摊还本金，因此相对减轻还
款压力，但要提醒民众的是，对于自住或短期内没有换屋需求的民众而言，勿轻易使用宽
限期，由于宽限期是高杠杆、先甘后苦的还款方式，在宽限期届满后将开始摊还本金，还
款金额将会暴增，大幅增加还款负担，因此申请宽限期前，着实需先进行风险评估，避免
陷入无法还款的窘境。
心得：双北53％用宽限期，有用的比没用的人还多...哥有点吓到，不知道各位版友怎么
看？
乡民呼口号时间：不买房，老了住哪里？