楼主:
Maori (毛利)
2019-04-16 10:46:46最近在板上问一个建案的格局为例
64户 全部都是60坪左右大小 四部电梯
每户6600（包含汽车位机车位清洁费）
这样算下来大约42万多
一个秘书、白班保全2个、晚班保全1个
感觉勉强可以，但不是太宽裕的感觉
但现在住的114户，54、58、78坪 四部电梯
有大小坪数，平均每户每月7000左右
每月大约收80多万
一个秘书、白班晚班都2个保全
管委会成立五年左右，存款早就破千万
户数虽多但基本上已透过坪数含管理费筛选
如果我来选，还是会以100户上下最理想
且无套房或两房
我想这样应该是最理想的大小
以上经验分享
※ 引述《myiyi (多加油吧！)》之铭言：
: 认真问一下
: 大概两三年前
: 房版都主推户数少的
: 如果户数太多
: 会被打枪说太复杂
: 电梯等太久
: 但最近反而都推户数多的
: 到底发生什么事情
: ※ 引述《MSE2005 (混吃等老死)》之铭言：
: : 如果是我 我不会买 烂掉的机会很高
: : 首先 建案本身规划就很乱 1-3房都有....所以到时候住户品质应该很难控制
: : 说真的 只要那栋大楼有套房的 我绝对不会想要买来自住
: : 看太多最后套房都变八大 一楼一凤在住......
: : 也有乡民说得很对 这种住户混杂的 到时候要吐管理费一定会不好收
: : 套房出租的 要跟房东收 房东多半会摆烂
: : 而且为了省钱 到时候一定关灯整栋暗摸摸
: : 不请保全 治安会勘虑....
: : 之前租房子有一次很不好的经验 竟然有流浪汉住在大楼的楼梯间 Orz....
: : 如果要自住
: : 我觉得总户数落在100-150之间的均质3-4房最佳!
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-04-16 10:51:00还要注意是新成屋还旧房我住新北一百户 三房社区 最近保全停了换监控 XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-04-16 10:53:00顶楼防水 电梯没钱修
作者:
Tosca (hi)
2019-04-16 10:53:00一个月愿意缴七千管理费 这住户水准超高了好吗@@?
作者:
jecko (振作....)
2019-04-16 10:58:00我同事住的大楼邻居还是新北市长 大楼管理治安超好
作者:
aimlin ( )
2019-04-16 11:00:00新北其实很杂比台中高雄新竹好区还糟ㄟ
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-04-16 11:01:00结论就是 户数少就自己跳下去 为自己的房产牺牲
作者:
aimlin ( )
2019-04-16 11:03:00一般非豪宅 大概150户上下 三四房组成 比较稳定管理费四千左右就很够了
作者:
jecko (振作....)
2019-04-16 11:04:00新案这种已经不多现在重划区推一些奇怪房型 连2+1都出来了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-16 12:31:00天御吧？根本坑爹冠德名声这么好，不懂干嘛在新庄盖一堆坑爹房喔喔抱歉，原来就是你，对不起
作者:
livic (.....)
2019-04-16 13:47:00冠德天御跟冠德天尊吧?新大楼一坪80以上很正常
楼主:
Maori (毛利)
2019-04-16 16:44:00对的，感谢dans大指点！差点就被坑了....