德国结了婚还是会想买房
能够盖自己的独栋房子，也是中产阶级成功的一种表症。
只是大部分在都市的年轻人存不到头期款
只能租房，都市租房比例约7-8成，全国是6成。
看这文章让人感觉好像一堆德国人住的像蚁人？
德国其实人口很分散
三大都市：柏林、汉堡、慕尼黑，人口相加也才600多万人
德国总人口超过8000万咧
德国大型公司行号其实分散在各地
一个大的企业，可能就养活了一个卫星城市
比较像网络状发展的感觉
例如化学大厂的Merck，在法兰克福下面的达姆斯塔特(小城镇)，同时也是科技城
奔驰在斯图加特
宝马在慕尼黑(靠近大城市)
杜塞道夫、莱茵河鲁尔工业区等
开车通勤比例很高，德国人很爱开车(废话 汽车大国)
很多小城市就像那种彰滨工业区，就几万人而已，生意做全国的。
年轻夫妻努力一点，其实还是能买房，而且都是买独栋房子
(以台湾人的标准就屏东...去哪都开车)
那边百年家族企业多，大多已企业化经营，找专业经理人、跨国化了
(没有的可能也被并购、淘汰惹)
打工皇帝照样能赚很多
这几年因为低利房价大涨(去年到今年听说约30%up，热钱到处窜)
社宅非常短缺，租屋市场紧张
德国政府有推出许多利多
有一项是补贴有小孩的年轻夫妻买房，每个月给1千多欧的补贴
不过...建商马上提高售价，结果就是负担不变，多的补贴也全数进建商口袋。
被年轻人继续骂到翻
社宅现在有要认真提升供给
换厂商骂了，因为包商都用最烂的建材，cost down，优质建材厂商接不到生意
类似合宜宅的概念...
※ 引述《planta (小盆栽)》之铭言：
: 德国“疯狂房租”时代（上）：房客抢屋大作战
: 2018/04/03 黄哲翰
: 叩叩叩，请问有房子出租吗？ 图／路透社
: 叩叩叩，请问有房子出租吗？ 图／路透社
: 今年几岁了？做什么工作？月收入多少？结婚了吗？有生小孩吗？生了几个？
: 在德国，亲戚通常不会在这些问题上对你死缠烂打。比起叔叔、婶婶、阿姨、阿舅，更有
: 兴趣探听私生活细节的，恐怕会是房东。
: 若是在2000年以前的德国，恐怕还没有太多都市租屋族能想像，在找房的过程中，针对每
: 笔物件，他都必须挤破头，与至少数十名的租屋客竞争房东的青睐。严重供不应求的租房
: 市场养大了不少“惯房东”的胃口，为了满足他们难以捉摸的选择房客标准，他必须尽一
: 切努力博得好印象。
: 为此，他甚至被迫要主动提供个资隐私，以争取房东的信赖。包括：最近3个月的薪资证
: 明、工作合约、事业营运评鉴（即BWA，如果他从事自营业的话）、银行存款、信贷证明
: （SCHUFA-Auskunft）、家庭成员介绍与履历（附照片佳）、甚至家中宠物品种介绍（如
: 果有养的话）等等，这在极为注重个资保护的德国是相当不寻常的。
: 并且，他最好没有小孩也不计画生小孩、不养宠物、不抽烟、没有在家演奏乐器的需求或
: 嗜好、不值夜班、乐意额外付费接手房东或前房客留下的厨具或家具、最好能接受阶段式
: 调涨房租（Staffelmiete）。
: 一位居家节目主持人忍不住对此开酸：
: 我就等著看哪一天房东们开始盘问你的家庭计画！
: 而这一切都只是为了能租到一个给普通人住的平价住宅。
: 严重供不应求的租房市场养大了不少“惯房东”的胃口。 图／ingimage
: 严重供不应求的租房市场养大了不少“惯房东”的胃口。 图／ingimage
: ▌“互相伤害”的租房市场
: 明镜电视台（Spiegel TV）曾报导，对当今的德国租屋族而言，再寻常不过的场景：汉堡
: 市豪巴赫街（Haubachstra絽）地下0.5楼，一房一厅、30平方公尺的空间，内装与采光通
: 风都不理想，但门外却聚集了近100人排队等待看屋。众人挤在狭小的楼梯间鱼贯下楼，
: 仿佛是在参访某个古罗马地下遗迹的旅游团。和游客不同的只是，镜头前，看房者把满满
: 的无奈都写在脸上。
: 其中一位女士受访表示，她在一个多月前开始找房，至今已看了30多间，也开始习惯了众
: 人挤破头看房的场景。旁边一位先生则表情略带疲惫地说，自己失业至今，仍找不到任何
: 房子，只能借住在自家兄弟家。另一位小姐看到今天的浩大场面，原本想退缩放弃，但还
: 是勉强说服自己：有看有希望。
: 然而，属于她的希望，当然也代表着其他人的绝望。“他人即地狱”，一位专栏作家曾如
: 此挖苦地写道：“沙特（Jean-Paul Sartre）这句名言事实上就是在讲看屋的情况。”
: 这个现象在一个房屋自有率只有45%的租屋族国度（台湾的房屋自有率是85%），无疑是一
: 大讽刺。在大都会区的租屋比例甚至更高：例如慕尼黑、汉堡、科隆都超过75%，首都柏
: 林更有85%的居民过著租屋生活。这意味着，这些城市里的租屋市场上，几乎全部的居民
: 都潜在地“互相伤害”。
: “他人即地狱”，一位专栏作家曾如此挖苦地写道：“沙特（Jean-Paul Sar...
: “他人即地狱”，一位专栏作家曾如此挖苦地写道：“沙特（Jean-Paul Sartre）这句名
: 言事实上就是在讲看屋的情况。” 图／@Sascha Kohlmann
: 过去，德国的租房市场稳定、租金相对低廉（房租占每月税后所得约18~24%之间）、并拥
: 有完善法规保障住房品质与房客权益，让人们乐于租屋而不必自行购屋。这在近年来不时
: 成为台湾媒体口中借镜的典范。
: 但是就在台湾舆论还带着时差，称羡德国过去式的同时，这个租房市场的典范却已在快速
: 地崩溃中。
: 自2010年始，德国房市遭遇史无前例的热钱轰炸，投机严重、租金暴涨、供需分配失能，
: 并造成一连串严重的社会效应，至今还无法有效控制住。这场突如其来的转变，让德国政
: 府完全措手不及。
: 因为，直到2000年代初，德国各大城市的都市计画都仍预估居民人数将负成长，并着手缩
: 减建案、拆除老屋。此外，为了挽救债台高筑的财政，各地方政府将大批公有社会住宅变
: 卖给投资客。全国社会住宅的数目因而从1990年的287万户，一路下砍到2016年的124万户
: ，预估2018年还会继续卖到剩下115万户。这意味着平价房源的紧缩，并且开启了大规模
: 房市投机的契机。
: 2008年的金融海啸与随后的欧元危机，接着完全颠覆了德国都市计画原先预期的发展。
: 金融海啸与欧元危机，完全颠覆了德国都市计画原先预期的发展。 图／路透社
: 金融海啸与欧元危机，完全颠覆了德国都市计画原先预期的发展。 图／路透社
: 由于德国经济在危机中展现稳健体质，并且事后迅速复苏，失业率屡创新低，便成为东欧
: 与南欧国家经济移民的首选。从2009年开始，大批外来移民涌入德国都市寻找机会，普遍
: 逆转了居民负成长的现象。随后2015年的入德难民潮，更把各地的住房需求推上历史新高
: 点。
: 与此同时，欧洲央行在金融危机之后实施的低利率政策，诱发了房市投机。历经金融危机
: 所释放出来的国际热钱，更在德国房市身上看到了完美的投资标的：这个欧盟龙头国家的
: 经济体质稳健，在危机已成为日常的金融市场里，本身就是个优秀的避风港。并且，德国
: 房市还具备多项完美的背景条件，有潜力让投机客大捞一笔：
: 由于严格的法规限制，在德国变更建地与申请建照的过程相当繁琐困难，使得各都会区普
: 遍存在建地不足与增建缓慢的问题。当租房的需求紧绷时，上述问题就摇身一变成为炒房
: 的利多因素。况且，德国当时房租平均每坪不到台币700元，对投机客来说，简直就是梦
: 幻般的“新兴市场”。
: 天时地利人和下，这个老牌的租屋者国度正式开启了“疯狂房租”（Mietenwahnsinn）的
: 时代。
: 难民潮，更把各地的住房需求推上历史新高点。 图／美联社
: 难民潮，更把各地的住房需求推上历史新高点。 图／美联社
: ▌“疯狂房租”时代：贫穷的恶性循环