房价涨到底好不好,其实是很复杂的.
房价涨会带动热钱和资产膨胀.
也就是在地居民,市政府,企业,的资产都上升.(等同相对负债缩减)
并且可以贷款更多钱出来,所以会制造大量游资热钱.
so...本来100间100万..
一间成交到1000万,行情上去,这个都市会变成100间1000万的帐面资产.
这些帐面资产会在在地有房地居民,在地企业,或是最大地主市政府/国有财产局身上.
这样就算了,本来100间100万,平均房贷有30间办了50万,所以有1500万是借贷出来的热钱.
变成1000万之后,等比放大,有30间借了500万,所以印出的热钱是1亿5000万.
这些钱,全都是无中生有,也就是我们最常讲的印钞票....
这就是不动产制造热钱的由来...
不用生产.不用黄金,不用任何东西,单纯就是银行认定行情上去,他就印出钞票.
这些钞票就跑去政府税收,股票,开工厂,开店,吃喝嫖赌上面..
所以不动产是经济的火车头...他印钞票比谁都快比谁都大笔..
并且因为不是直接制造货币,所以对外汇的稳定以及国际贸易上的影响,并不高..
而实业方面,你怎样生产,你制造的货币.
完全追不上利率已经不高的这个年代的不动产制造速度.
并且无解...因为...
你不借..我们市政府会借,我们大企业包含国营企业会借,我们金融业会借.
这个才是大头..你人民办的房贷只是一部分而已..
更多的政府贷款,企业贷款...那些金额比你人民房贷还要多更多更多更多.
就像我们常笑说,政府推40年贷款,你们不敢贷的不要贷,你们不重要.
我们会把所有的40年贷全都贷好贷满...并且期待50年贷,60年贷的诞生...
不动产上涨,你们不碰的人怎样不重要,甚至人民的反应也还好..
政府企业财团,他们就够影响整个台湾了...不需要你们人民的反应也没关系.
所以反过来..为啥房价不能乱降,因为真的影响很大的是,企业,政府,金融业...
人民都排到中后段去了...
但是这样好像狂印热钱不错啊,制造大量通膨,市场强强滚.
恩,这是在封闭性经济状态才是这样.
也就是你必须管制这些钱不要往外跑,他才可以就地制造通膨.
但是如果他往外跑..
也就是例如你跑去中国投资小龙虾,可以有10%的投报率..
所以你从台湾做1.56%房贷,借钱去中国投资小龙虾...
这样就会变成..
房价涨了,政府企业的钱也有了...
可是钱都不在地滚动,都跑去中国了...
所以,资本家/企业还是很爽,反正他资产涨了...
政府就不太爽,因为这些钱跑到海外去滚动,所以他税收效应不高.
政府单纯自己的资产上升和他举债的时候担保品更庞大...
但是回收的税金和带动的通膨就没有等比效应..被打很多折扣.
因此他的债务相对缩减量并没有那么多....所以财务压力没有等比下降.
所以政府只爽一半...
但这些都不重要,最惨的就是没有资产的人民...
因为钱都被搬到海外去,跑去美国买苹果股票,跑去英国定存,跑去中国卖小龙虾.
因此在地通膨还是很低,造成你的薪资不涨...(薪资涨到中国去了)
然后你没有资产,但是你看到资产的价格还在不断的上升...
so...你就会体会到,整个都市变成提款机,而你,变成帮中国人民加薪的奴隶...
因此,房价恶性上涨是不好的..
因为...你的钱制造出来没有留住,跑去海外了.
也因此美国干嘛要升息...他要把QE的时候制造出去的热钱吸回来之外.
现在欧洲和日本在负利率..
所以我升息,那欧洲和日本就帮我印钞票,这些钱就会往我伟大的美国跑.
同样的中国也是利率不太动,就算他的房价已经不合理到炸掉,他也不太动利率.
他宁愿动外汇,宁愿降人民币汇率,也不愿意用降息的手段.
因为他知道,他把利息降到2%好了,他不动产的压力和各种烂帐瞬间被打消没错.
问题是中美经贸战争,她就会变成美国的提款机..帮美国人创造更伟大的高薪资.
所以他拚死也不愿意大幅降息...
而欧洲因为有欧债,他没选择.
日本也有通缩问题,他没选择...
因此,乖乖被美国予取予求....