Re: [请益] 想请问有关买店面

楼主: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-15 18:50:50
底下推文有人问文武市,阴阳面
之前ceca大已经说很多了,还有网络也一堆文章让你看,小弟我就不献丑了
但是这篇我想讲特殊情况翻倍的例子
就是双北地区最多的尤其新北新开很多重划区都有的后巷变店面,这个才是很好赚原本没
店效后来开路之后有店效这才好赚
原以下图是浮洲合宜住宅旁边新路
https://i.imgur.com/QCtLXce.jpg
https://i.imgur.com/nDKyYIa.jpg
https://i.imgur.com/5PQGPRm.jpg
有没有看到同一条路店门口开不同方向?
以前可能面巷的住家
后来路开了之后变成双店面,三角窗
整个价值不一样
下面是新庄副都心的一样后巷变店面
https://i.imgur.com/icNGE4d.jpg
https://i.imgur.com/OWc73E8.jpg
https://i.imgur.com/E7P5pNA.jpg
有没有这批公寓应该是一同时间盖的但是只有两间把外墙打掉瞬间变成两线道店面
下面是三重仁义重划区的透天住宅变成透天店面翻两番的案例
这边我去年看过一间透天,屋主开价3千万
我回家找了一下资料三重附近透天20坪成交顶多1300左右,结果他后巷开路之后开价直接
翻一倍有够夸张
https://i.imgur.com/IdUZcin.jpg
https://i.imgur.com/VLjsK2i.jpg
https://i.imgur.com/K0F19xd.jpg
以下是淡水民族路这边就特殊了一点了,以前竹围都是一些大型工厂什么纺织厂电子厂,
所以竹围现在还有一堆乙工住宅
让后那块工厂就开发成大型住宅,大社区旁边就留巷让车跟店面进出
所以看他们店面大门开在正大马路上,旁边的巷子就推出来变成了菜市场摊位又是一个三
角窗的金店面两面收租真好赚
https://i.imgur.com/1gZDirZ.jpg
https://i.imgur.com/EovZK2G.jpg
https://i.imgur.com/h3C3R4I.jpg
https://i.imgur.com/eYUP4vW.jpg
台北市就拆的题材居多了,什么人行道天桥或者光华桥、忠孝桥,铁路地下化造成市民大
道一堆新店面
以前民族东路也是因为新生高架下面圳沟会溢流所以民族东路有垫高,后来治水成功,就
把路弄平可惜我找不到老照片
以前吉林路尾是都被路挡住类似现在德惠街新生高架那段的概念
https://i.imgur.com/ZfguP0C.jpg
还有什么各地的后巷变店面大家可以分享一下
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-15 19:37:00
这种除非你是大地主 不然都只能看。。。答案就是找大户抱大腿和股市一样 跟着主力走
楼主: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-15 19:39:00
不会啊,一切都是机缘 阿弥陀佛运气好涨停板
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-15 19:40:00
后巷变店面 你直接看火车地下化一整条的路就够了。。市民大道 县民大道 艋舺大道一堆 后巷铁支路变黄金店面
楼主: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-15 19:42:00
都有啊,但是有些就没店效 七段那边还没起来
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-15 19:51:00
太边边就GG啦搞错腿就像环状线板桥站 绕过去河岸边基本上就是只剩便利商店的空间
作者: dans (Go for the eye)   2019-04-15 19:53:00
后巷变店面喔,三水街呀
楼主: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-15 19:54:00
基河路好像也是
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-15 19:54:00
很多投资都有必然性,只是看不出来的都以为是运气像天母 就是基本退回到正常住宅区
楼主: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-15 20:02:00
天母就重心移到芝山那边天母东路没法了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-15 20:13:00
觉得重点是“行人流量”“车辆流量”公有与私有停车位“有些店面大。车没办法靠。车流量只能当作广告点阅XD如果不是有行人经过 可能就GG勒
作者: fortinet (fortinet)   2019-04-15 20:29:00
天母商圈没落就是居民要的结果。高岛屋,棒球场,新光三越每个都在抗议,拥有很强的排商排外意识,其实是前所未见的,台湾很难再出现类似的社区。像北投缆车当初也是居民和商家对立,但居民意识无法凝聚所以输给商家
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-04-15 20:32:00
有意思
楼主: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-15 20:39:00
北投缆车那真的是环评问题t16之后大家都不敢提了棒球场本来就是原本设计不相符还好吧青埔有棒球场也没有井喷啊天母以后看社子轻轨能不能再创荣景而已
作者: moocow (void)   2019-04-15 21:17:00
本文F大说的这些都只是路拓宽吧 不一定会有店面效应...
作者: dans (Go for the eye)   2019-04-15 21:20:00
我也觉得,还是我举的三水街的例子比较鲜明
作者: Petrovsky (Never say never.)   2019-04-15 21:25:00
天母已经是落后地区了 不要再替天母找借口芝山都比天母高级
作者: moocow (void)   2019-04-15 21:32:00
以后商圈可能都是捷运TOD导向了 尤其少子化趋势之下
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-15 21:37:00
捷运导向是因为人流就和以前超强的旧板桥车站换到新的后变更扯每年敲城镇中心看过没。。。又有公共汽车总站在从北大、树林、新庄过去板桥车站人多到和纽约时代广场有比。。。往外沿着的地主店家都干脆收一收出租现在连新北政府都在想办法开发更多出租空间收钱都已经规划好等环状线通了隔壁一条街还出现早午餐一条街。。。这种主要人流的店面是完全不怕电商的
作者: fortinet (fortinet)   2019-04-15 21:50:00
我觉得难喔,天母人除非结构改变不然现在政府重提轻轨他们也不会接受,还是就当纯住宅区吧,新光三越都关门惹
楼主: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-15 21:56:00
板桥府中商圈真的惨到爆 掰了下次来写一篇 捷运开了之后商圈变化好了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-15 22:07:00
火车站和捷运人流层级真的有差再加上还有高铁府中以前的人可没 新车站人多 XD
楼主: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-15 22:13:00
车站光是12月吃了一整个月的耶诞城活动就赚饱饱了府中时代的板桥跟现在的板桥定义不一样
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-15 22:44:00
以前府中 可是还有远百嘞后面变差是因为扫黄XD西门之前的过渡期是靠GTO们撑过去的府中还没撑过去 就被扫到吐血XD
作者: jackeighteen (拍感动人心的照片)   2019-04-16 09:18:00
推,有趣,这观点没想过
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-16 15:05:00
https://i.imgur.com/5TQ6iwj.jpg上次在讨论团购,用社区柜台做团购的
作者: eipduolc (松尾健太)   2019-04-16 16:35:00
天母新光三越还在吧?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-19 11:23:00

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