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内文：
根据内政部最新实价揭露，基隆市庙口商圈出现1笔地上3层楼的建物交易，总价高达1.41
亿元，该建物屋龄达64年，换算土地单价每坪落在57.6万元，对照誊本资料，为都发建设
所取得，也就是天鹅湖、白天鹅机构旗下子公司，房仲业者指出，该建物即是在50、60年
代相当知名的“大华戏院”，而区内可开发素地稀少，土地价值相当可观。
观察实价资料，该3层楼建物位于南荣路、精一路路口，屋龄达64年，在去年12月以总价1
.41亿元，由都发建设购入，总地坪为244.7坪、建物面积为233.71坪。而都发建设为白天
鹅机构旗下公司，白天鹅机构负责人陈清尧以代销起家，在基隆推出许多热卖建案，只要
提到“白天鹅”几乎没有人不知道，去年还南下抢标高雄市美术馆特区土地，出价比兴富
发高出9400万元标下，显见陈清尧的财力相当雄厚。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析，该物件被看中的应在于土地价值，换算该笔土地单
价落在57.6万，以区域行情平均40-50万来说微幅偏高，不过由于土地完整，开发后改走
住宅大楼销售，目前周边新案单坪均价在25万，改走高价宅路线，欲达三字头也不无机会
，交易价格显然精打细算，来势可望符合买方预期。
而都发建设表示，购入大华戏院后，还会陆续整合周边土地，今年年底前会有明朗结果，
而该土地也将规划2~4房、24~43坪产品。全国不动产基隆仁爱加盟店店长杜芳珍指出，白
天鹅机构推案在基隆地区几乎零负评，前年推出的豪宅产品《玺悦》更创下接待中心该盖
好就完销的秒杀纪录，预期届时每坪开价3字头以上。
心得：白天鹅真的是零负评耶