高雄只要是市区的房子 成交价符合行情
通常银行是估得到八成的，重点是符合行情!
如果遇到C大这种玩翻新透天或是翻新公寓的
建议在下斡旋前先请仲介送银行初估
我不知道其他仲介有没有这种服务
我是只要是有疑虑的就先请银行初估一下贷款
可以做我们才签约，不然签了贷款过不了，我们也白忙
我曾经遇到一件去年我有卖一间翻新透天
前手投资客买2百万，不知道花了多少钱，然后成交500万
当然专业的投资客都有整修前 整修中 整修后的照片记录
但银行看到这种短进短出 行情差太多的 也都估不到
银行没那么笨，除非你配合信贷或是高利率之类的才有拉高成数的可能
460万的23年大楼通常是3房物件
收入稳定，基本上8成是稳的
至于利率多少要看银行
我年初买一间约200万的套房 可以贷款
如果一般人正常工作的人的话年收有70万就可以贷八成
但我们业务工作扣缴就要到150万左右 才可以贷八成
X D D D D
另外
要压低利率 有一个重点要看
"你是否有地缘?"
假设你是一个台北人，要来高雄买这样的物件
但在高雄没任何亲人，工作也不在高雄
这样银行会认定你是投资的，利率自然没办法给最低。
总不能都让你赚走是吧?
※ 引述《shy5566 (帅5566)》之铭言：
: 借id po文
: 小弟看中南高雄蛋白区23年大楼
: 房仲说出价460万一定买得到
: 本人在公家单位上班 现金存款+定存约170w 平均月收入65k 无负债
: 不过今年已经36岁
: 请问首购有办法贷款8成 分期30年吗？
: 另外条件比我好的同事 刚买了1500w的物件利率最低只谈到1.61%
: 爬文中公教应该有机会谈到1.56%
: 不知道这个要怎么谈才拿得到
: 感谢~