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台北市长柯文哲10日在议会进行施政报告表示，台湾超过一年以上、无人居住的空屋高达
60万户，中央有什么理由要盖20万户公宅，这代表政策有问题，因为空屋太多，所以公宅
不须再盖，应该想办法让空屋进到租屋市场。
吉家网不动产董事李同荣表示，空屋与公宅是两回事，空屋多虽是市场畸形发展，但不代
表公宅不须再盖，公宅盖越多，空屋反而会减少。
理由有三：
一、租赁公宅越多，房租会下降，以租代买会盛行，进而影响囤房意愿：
政府若广建只租不售公宅，就会稳定租赁价格，不但减少包租公的投资炒作，长期会有更
多人以租代买，也会间接稳定交易价格，自然降低囤房现象。
二、出售优惠公宅越多，影响房价不暴涨，空屋会自然降低：
在出租公宅增加到一定量体后，政府就可推出大量优惠的合宜住宅出售给低收入户，就会
稳定低总价市场，进而稳定整体交易市场，房价较不易暴涨，当然也会降低囤房诱因。
三、供给多，房价穏，囤房诱因低，空屋率自然会降低：
囤房目的大都为保值与理财的动机居多，一旦公宅量体增多，长期会因供给量增加而稳定
房价，市场就失去了囤房的诱因，空屋就会一部分转入交易市场，而市场的供给循环一旦
递增，不但房价会趋稳，也会抑制建商过度开发与推案，成就市场的良性循环。
李同荣表示，诸多世界先进国家都是公宅盖越多，空屋率越降低，例如香港丶荷兰丶英国
，香港公宅占比超过30%，空屋率仅约4.3%，英国公宅占比超过18%，空屋率仅约3.3%，荷
兰公宅占比超过32%，空屋率仅约4.2%。
反观台湾108年的社会住宅存量共约1.1万户，以全国住宅总量约878万户计算，台湾公宅
比率只约0.12%，空屋率依水电用量统计约60万户计算，大约介于7~8%之间（日本丶美国
空屋率都超过12%）。
台湾公宅比率这么低，政府不想盖公宅，却想从60万户民间空屋逼入租赁市场，满足弱势
公宅需求，等于是缘木求鱼的政策。
心得：
李同荣一直挺中肯的。
虽然之前一直强调落底被鲁酸ignore，
瞧瞧这三点理由。
柯柯真的变了...