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台北市长柯文哲10日在议会进行施政报告表示，台湾超过一年以上、无人居住的空屋高达
60万户，中央有什么理由要盖20万户公宅，这代表政策有问题，因为空屋太多，所以公宅
不须再盖，应该想办法让空屋进到租屋市场。
吉家网不动产董事李同荣表示，空屋与公宅是两回事，空屋多虽是市场畸形发展，但不代
表公宅不须再盖，公宅盖越多，空屋反而会减少。
理由有三：
一、租赁公宅越多，房租会下降，以租代买会盛行，进而影响囤房意愿：
政府若广建只租不售公宅，就会稳定租赁价格，不但减少包租公的投资炒作，长期会有更
多人以租代买，也会间接稳定交易价格，自然降低囤房现象。
二、出售优惠公宅越多，影响房价不暴涨，空屋会自然降低：
在出租公宅增加到一定量体后，政府就可推出大量优惠的合宜住宅出售给低收入户，就会
稳定低总价市场，进而稳定整体交易市场，房价较不易暴涨，当然也会降低囤房诱因。
三、供给多，房价穏，囤房诱因低，空屋率自然会降低：
囤房目的大都为保值与理财的动机居多，一旦公宅量体增多，长期会因供给量增加而稳定
房价，市场就失去了囤房的诱因，空屋就会一部分转入交易市场，而市场的供给循环一旦
递增，不但房价会趋稳，也会抑制建商过度开发与推案，成就市场的良性循环。
李同荣表示，诸多世界先进国家都是公宅盖越多，空屋率越降低，例如香港丶荷兰丶英国
，香港公宅占比超过30%，空屋率仅约4.3%，英国公宅占比超过18%，空屋率仅约3.3%，荷
兰公宅占比超过32%，空屋率仅约4.2%。
反观台湾108年的社会住宅存量共约1.1万户，以全国住宅总量约878万户计算，台湾公宅
比率只约0.12%，空屋率依水电用量统计约60万户计算，大约介于7~8%之间（日本丶美国
空屋率都超过12%）。
台湾公宅比率这么低，政府不想盖公宅，却想从60万户民间空屋逼入租赁市场，满足弱势
公宅需求，等于是缘木求鱼的政策。
心得：
李同荣一直挺中肯的。
虽然之前一直强调落底被鲁酸ignore，
瞧瞧这三点理由。
柯柯真的变了...

怎么一堆人崩溃 满中肯的阿

柯的意思是应该除了盖公宅外 要把那先空屋逼去租人

阿就远雄集团空屋太多卖不出去吼

柯文哲长大了

啧啧...

要选了？

不支持继续该公宅没钱去住新北就好 公宅地点又差盖变啥? 只有傻子以为政治人物会为你

现在是空屋太多 业者拿香港个位数空屋比？逻辑？

柯文哲先把交通 、捷运搞好就好 对你没期待

我赞成柯文哲盖40万户公宅。另外，台北市空屋税应该调整成"市价的10%"，一年只缴一次

业者呵呵 确定不是贪婪房东伪装吗

堤顶大道不分天气每天塞到爆竟然还能连任真的很怪市长只有手一摊说是都市计划问题推给马，就没了

空空平时说投投仲仲怕公宅怕空屋税，原来最怕的其实是自己

我心已死，没人可以投了，等投胎了

第二任 不演了

不要这样，我也投柯

台北国民党长期执政，当然是国民党要负责马郝执政16年当然要找马郝

不挡建商财团的财路 聪明

我认为应该把Matsui推出来选上台北市长，台北市才有救！

真难伺候 盖也嫌 不盖也嫌

都在位多久了，还选上第二任，救不起来怪前朝?!

就没办法啊，不然你来想

没本事就别选，被念就不要只会放"你厉害你来"的大绝

颗颗 就是政治人物 跟白贼疫一样 都是白色力量

呵呵9.2崩崩马郝最棒XD

也没有最棒，只是拿前朝长期执政当挡箭牌没比较有品

就烂阿，不然呢XD

这些白色力量真是好笑

对~都烂就别拿别人当垫背，在其位做好自己的事就好概括承受有这么难?烂的都推到别人身上...

柯屁没能力处理公宅议题，太困难又得罪人，反正现在选总统靠嘴炮就好，不靠政绩

就跟ptt一样，嘴炮厉害，能力...啧

要逼空屋入市 能做的就是修正税制 囤屋、空屋成本拉高

空屋捐出抵税就好啦很难吗？

只会找借口

跟版上鲁酸一样

不管支持谁啦 把人生的梦想寄望政客 只会一次次被骗人还是要靠自己越早认清事实越好如果觉得追逐下一个政客就会像小叮当一样帮你实现所有的愿望 那多试几次囉

多拉A梦 救我

[问卦] 为什么台湾年轻人喜欢把选票投给没有能力的垃圾？[问卦] 台湾年轻人什么时候才会认清台湾社会早就没救了？

“为什么五十路的台女被骗那么多次都遇不到真正的美军将领来娶？”因为对于期待不切实际的人 只有骗子会理你

盖组合屋最快

台北房租又不贵 缺的是便宜卖的房子不是便宜租的

[问卦] 为什么台湾50岁以上的老人喜欢把选票投给没有能力的垃圾？

柯拉什么屎柯粉都说香吧 呵呵

我觉得两样都要做啊！让房东释出空屋＋盖公宅。没有互斥。

真的中肯，不切实际的人只有骗子会理你