※ 引述《cutepp (每年都瘦不下来)》之铭言：
: 家中房子有建商在谈都更
: 房屋状况: 整栋二层住家，土地持有坪数约11.19坪
: 住四 (容积率400%)
: 都更奖励 35.1%
: 建筑系数 1.58
: 建筑规模：地上15楼 地下4层，约80户
: 分配比例为60%
: 建商换算下来可分回坪数约57.34坪(含公设)，10坪以上土地会给一个停车位(平面)
: 预估都更后一坪为74万，车位共1.12个(250万)
: 依权利变换后的总金额选屋(1-10楼可选)
: 想询问一些问题:
: 1.建商估算下来的坪数是否合理呢?
合不合理跟许多条件都有关，
像是楼高、建材、拆迁费、租金补贴、公设比要求、营业税谁负担，
要整体来看，
所以一定要先假设“前提条件”，
我用计算机拟了一张分配表如下：
https://imgur.com/cMczAOg.jpg
图中的“63.8%”就是根据条件计算而来，皆有算式可循。
: 2.20年前购买时和二楼住户就是无分割状态，等于共同持有1、2楼，我妈觉得当初买的
: 一楼，比较贵也是事实，分配比例要提高才对阿~
: 经询问，建商表示没分割的分配比例基本上就是60%，想请问以都更的来说，一楼住
户
: 的分配比例真的比较高吗?如果没分割的话是不是就没理由争取了呢?
: 对都更不是很了解，希望可以参考大家的建议，谢谢~~
基本依照“原楼层、原方位”分配，
若有困难，则往上分配，
1楼与2楼的换算比例，依照商业价值、行情而定，
有可能1比1(临无商业价值巷道)，
也有可能1比2(临东区忠孝东路)，没有一定答案
都更计算机 https://bit.ly/2IWI5tT