家中房子有建商在谈都更
房屋状况: 整栋二层住家，土地持有坪数约11.19坪
住四 (容积率400%)
都更奖励 35.1%
建筑系数 1.58
建筑规模：地上15楼 地下4层，约80户
分配比例为60%
建商换算下来可分回坪数约57.34坪(含公设)，10坪以上土地会给一个停车位(平面)
预估都更后一坪为74万，车位共1.12个(250万)
依权利变换后的总金额选屋(1-10楼可选)
想询问一些问题:
1.建商估算下来的坪数是否合理呢?
2.20年前购买时和二楼住户就是无分割状态，等于共同持有1、2楼，我妈觉得当初买的
一楼，比较贵也是事实，分配比例要提高才对阿~
经询问，建商表示没分割的分配比例基本上就是60%，想请问以都更的来说，一楼住户
的分配比例真的比较高吗?如果没分割的话是不是就没理由争取了呢?
对都更不是很了解，希望可以参考大家的建议，谢谢~~

大家都别争论了，等大自然来都更就一切解决

这边有些人都说 都更户 要自己出钱了你还要来这边问合理?? ㄏㄏ

不用出钱盖新的给你住了是还想怎样啦

督更还要自己出钱的话谁要督更

不想出钱又不想给建商赚才奇怪吧 那是要怎么都更???正常来讲很简单 老屋要提高持有成本 逼你卖掉财团收购后在全部打掉盖新的 这样最没争议台湾老屋持有成本那么低 才会都更困难 因为没有卖掉的压力台湾才会再搞什么分配比例 讲的好像免钱住新的天经地义

讲别人容易啦，当自己都更心态就不同了

感觉不错

原波都更后的房子价值四千多万耶请原波回去问一下妈妈 20年前买多少好吗?有一千万吗???都已经让你们赚几千万了是还想怎样?台北人这么不知足?

有人闲钱多吗?? 文林苑怎么来的??嫌，打高空人人会。当跟自己利益无关，讲大话很容易W

是阿 文林苑都更完王家分到上亿耶 居然帮亿万富翁抱不平XD当然容易阿 有钱人本来就没资格靠邀阿=.=今天都千万身价了是还想怎样 这几千万是你们努力赚来的吗??

所以我不会说"该知足" "你要满意"...因为违反人性

都更计算机 https://bit.ly/2IWI5tT

不是 是全台湾砸全部资源灌在台北 让台北房价飙高的结果每个台北人都自以为自家房子涨这么高是自己厉害?!不用讲这么多 请原波回去问妈妈 二十年前买多少钱这二十年来到底赚了多少 大家来看看到底台北人有多爽

不要签 你们挡众人就好了

T大息怒呀！我自己也很想都更，也会签同意书，只是我妈一直有第二点的疑问，所以才想问问看><

你们这房子应该也没贷款了吧 货真价实千万富翁耶

所以你家是只有二楼?没分割就是60%这句啥意思 -.-

所以柯文哲怎么可能打房 房价打下来都更后一坪20万 你愿意?搞不清楚状况的年轻人才会以为柯文哲会打房XD身为台北人怎么可能期待台北房价下跌 你问原波下跌好不好XD

第二点就是你觉得当初有比较贵，那当年是贵多少啊?

房价跌到都更后一坪20万 你还要不要都更????

看不懂+1，以为我阅读能力有问题

2.有解 可是解多少要看分配区位还有原使用 后面比较复杂

简单来讲二层楼建物 二人共同持有权状，但是建物共用一张没有分层？ 等于一人持有建物各二分之一没有像普通权状一样明确表示一楼或者二楼但是他妈妈买的是一楼，我猜大概是家族卖出去的约定好兄弟之类的一个缺钱先卖掉自己的部分

这听起来是家务事呀，应该是自己家协调吧

分得太少了吧

就是像F大讲的一样，我们和二楼住户共同持有一二楼，但我

容积移转多少，最高是40%，你们这种高单价位的地方应该

请楼上frank111大大帮你盖，他一定可以让你更合理。

会想办法冲到满

妈当初是买一楼，二楼住户不是亲戚，我妈跟前屋主买的时候

11.19*4*(1.35+0.4)*1.6=125

就没有分割了，前屋主跟二楼打了官司最后还是没分割成功

还是家务事，没分割要外人来评判是不可能的任务你说官司败诉，那建商更没理由随便介入，到时候他两边都赔

请F大公布算法，帮楼主盖，大家才知道怎样才合理。

成本125*27=3375万，分回面积价值125*74万=9250万

我建议不要签啊你最大，你把楼上卡死叫他让你5%

(价值-成本)/单价=79坪你才分57坪?被吃掉太多了吧很明显的容积移转这块被建商吃了，别签，叫建商去吃屎吧一些屁话听听就好，分多分少是看房子的价值，价值够，别说是1:1分，1:2都可以

新建物+车位4500万无分割 是你的问题 不是建商的问题吧

你走权变，应该会有鉴价师估价，请他分别估1，2楼的价值

台北市都在容积移转银行了..根本没什么都更案要做容积移转

与有无分割没关系啊 一楼估价就是比较高 有店面价值更高

https://i.imgur.com/85x0uNY.jpghttps://i.imgur.com/oHqXdVL.jpg多了10坪+车位=990万差别是1楼但产权没分割与分割有关系，因为二楼87%主张他有一楼持分他一定拿的和一楼也持分的一样分别估价也没用，因为持分问题

就是无法分割的建物才会这样，内梯的建物

如果你觉得不爽就别签就是透天分开卖XD被坑了不过也不见得是被坑，当初买房看资料也有砍价吧

你就是跟楼上有牵扯不清的地方，价格才高不起来，楼上一定也觉得自己有一楼的产权跟建商开高价，你们两家都想赚饱饱，建商才不干，如果当初你们吃下二楼的产权你们就发达了

frank1111 大的容积不用钱？ 免成本只算建筑费？ 也没有风险管理问题？建议楼主给良心F大盖，不要给别人赚.

一坪成本抓27万，当然就是把容积移转的成本算进去就算一坪成本抓30万，也该分回74坪

都说地主很贪 其实真正贪的都在板上 当然看谁都贪

透天买持分 其实我是第一次看到XD 你们是不是法拍买到的啊？

不是法拍买的耶！是表姐夫缺钱卖给我妈，至于表姐夫跟二楼住户是什么关系我就不知道了...买了后就一直租给表姐夫的哥哥当营业店面

有店效那就好谈了，卡死二楼

说真的，依法你们跟二楼就是共有，要分就是一半一半。如果没有证据证明一楼的产权归你们所有(租约可能可以)，二楼是不可能会退步的，这一步可能有500万的差别

楼上所以我说叫2楼花5000万买下就可以啦XD

不管建商开多少你们一定还是觉得亏很大，干脆自己盖自己进口料最不会被赚

几点建议1.合约找律师帮忙看过在签,别省那点钱后面亏大2.如果要用权利变换后的金额选屋,注意几点雨遮要不计价假设每户价格=单坪价格X(主+附+公),附的部分要不含雨遮

觉得一楼要分比较多不意外啊XD 多少都更不就卡在一楼跟顶楼 其实也可以大方提你们的需求 本来就可以谈的不要狮子大开口就好

结论就是，吵一下可以，不要吵到把建商吓跑，大家团结才是王道，不要为了蝇头小利失去更大条的

谢谢大家给我各种的意见，我们不会狮子大开口的~因为房子也老旧，好不容易等到有建商来谈都更；我们也不会当钉子户我自己也很怕谈不成，也很谢谢来信给我建议的版友~感激^^