小弟近期在桃园虎头山附近锁定一间预售屋, 已先下订金, 楼层为5/14
有关格局及合约上的问题想请教如下
格局 : https://imgur.com/HScDLPT (约41坪, 左上为北方)
目前考量的缺点为
1.方位 : 坐西南朝东北, 冬天可能较冷(不过楼层较低应该影响比较小..?)
2.开放式厨房 : 本身很向往客厅与厨房的超大开放空间, 油烟问题爬文可用超强的抽
油烟机改善, 加上旁边就是阳台的落地窗, 打开应可降低影响
3.客卫未开窗 : 这个应可以用抽风机处理(?)
不知还有没有我没发现的缺点?
合约 :
问题1. 合约内有载明可保留5%交屋款，但这5%是被包含在跟银行贷款的8成内
>> 银行拨款时可以分比例拨吗? 或者是银行可以75%拨到建商信托帐户, 5%到我的帐户?
不然实际上就是只能贷7成5的意思...
问题2. 合约内描述“壁砖地砖有局部空心现象属正常施工，本公司不予更换”
>> ...写成这样是不是意思如果有空心砖只能吞下去
问题3. 合约内描述“银行核准贷款时，买方同意由卖方迳向领取全部贷款金额以抵付应
缴款项”
>> 不论载明任何条约或签了拨款同意书, 正常银行拨款前"一定"会通知我, 再由我决定
是否拨款?
问题4. 目前有个疑虑是, 建商的代办银行贷款最低是1.6%, 若自行洽办应该有机会到
1.58%, 但假若未果, 是不是就只能接受建商代办的利率, 实务上应该没有解约的机会?
先感谢回答.

41坪没有前阳台还蛮可惜的，通常30坪以下才有的规划

推 小弟对保留5%跟磁砖有很大的疑问

1) 5%在自备款内吧2) 你先问建商标准是什么再来问版友3) 天知道，问承作银行4) 贷款不足自动解约？没这样操作的吧3补充一下，银行还是会直接拨款

光看2我就不会签了 花几百几千万买房 有空心砖建商还不处理？你是盘子还是？没看过有2这种约的 房子是镶金吗？

哈 谢谢大大说明, 会再要求做修改

不是的，验收磁砖空心是有行业标准的，三点换或两点换你上网搜寻一下后再去问建商看建商标准是什么合约是合约，怎么做是另一回事，多摆出诚意，客气一些就好少数人喜欢买房当打战，一定要跟建商斗，只会害了自己

利率自己谈就好，不一定要用建商，但若自己条件好，是有可能比建商低的，另外设定费也比较便宜。知道这建案了，那时完工呢? 我住后面：)

高znp

请问一下是哪一个建案 有钻石logo那个吗