本鲁最近存到人生的第一桶金，所以到处看房，想入人生第一间房，但算起来好像不太划
算。
我在汐止看上ㄧ间1470万的房子，头款要292万。月缴41153。如图。
https://i.imgur.com/l0kXZGu.jpg
利息支出就要300万。
另外小鲁有在投资，金融股跟0056，基本大约5%以上的投报率。
如果初始以292万，每月再投入19153（41153-22000）每年赚都在投入股票。
得出下图
https://i.imgur.com/8YLm7dc.jpg
一样是10年，买房还有800多万的房贷。
https://i.imgur.com/jdgkb3o.jpg
投资则存了706万，但其间每个月需缴房租2.2万。
买房省下了 2.2万*12个月*10年 = 264万
投资则赚了 242多万
但7百万的股息足已支付每年的房租。
这样还需买房吗？
作者:
morgoth (麦田捕手)
2019-04-05 10:52:00安全感跟幸福感无价 买买买
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2019-04-05 10:57:00可是多多说房价一年涨5-10% 10年至少也涨50%
作者:
dkl1027 (凯文)
2019-04-05 11:01:00投资又不一定稳赚
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-05 11:04:00你有看过哪个人很会投资的还在租房吗？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-05 11:05:00股版那几个老屁股哪个没买房？
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-04-05 11:08:00房子这东西，现在不买以后只会更贵。过去50年买房没人赔的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-05 11:09:00作者: yukiinsummer (夏季雪痕) 2019-04-05 11:09:00
10年后房价两千多 你再来po文讨拍
作者:
dkl1027 (凯文)
2019-04-05 11:12:00乡下就算了 汐止只会越来越贵
作者:
kl0408 (小魏哥)
2019-04-05 11:14:00看你把房子当成是一种必需品还是投资阿 ....
很少看到只靠炒股达到财富自由的，炒房成功的倒是很多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-05 11:22:00买0056不如买0050，看来你还太浅只懂高配息买0050不如买vt aoa
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-05 11:32:000050也有股息拿，0056选股能力也不怎样，有一年选到润泰双雷
作者:
cylinptt (上一个居然输入成ppt...)
2019-04-05 11:34:00汐止啊，住十几年了，真的很会下雨XD
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2019-04-05 11:38:00
2.2万租的房跟买的住起来一模一样吗，多出来的舒适感稳定感不能量化就不计算了吗你的人生有很多个10年？
作者:
kl0408 (小魏哥)
2019-04-05 11:39:00这问题跟你买车要买Toyota还是BMW差不多阿 ....租房跟自己拥有房子, 不讲投资下, 爽度差太多 .....自己的房子什么都能用好的, 租屋啥都是最烂的 ...
作者:
kl0408 (小魏哥)
2019-04-05 11:50:00房子是不是炒起来那要看区域阿 房价本来就是跟着通膨走本来就是一直涨阿.....去买不是被投资客炒起来的区域相对安全 ...而且这几年投资客早就退场, 你去观察哪些区域这几年有跌
作者: gn01705529 (Vito) 2019-04-05 11:51:00
kl大讲到重点了，理性算当然租房。但租房很多事都得看房东脸色
作者:
kl0408 (小魏哥)
2019-04-05 11:52:00那就是投资客炒很凶 但自住客不爽接刀的地方 ....
千万别买!我们要听sway的话!台北大安区电梯新成屋没有一坪10万，绝对不买!这就是居住正义!
作者:
kl0408 (小魏哥)
2019-04-05 11:53:002016年左右,我去看青埔就觉得废到笑,心里就觉得短期稳跌
作者: JJSK 2019-04-05 11:55:00
其实不管怎样的选择，下了决心不要后悔就好
我说买房买股没一定答案被呛爆，笑死股版乡民说现在租房是要看房客脸色
这有啥好讨论的？ 你想存股租房你就存阿 不用算那么精有没有老婆小孩？ 等你老婆逼你买房时 妳在算给她看不用上来这边寻求认同 这原本就是个人自己的选择
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 12:01:00有钱不怕租不到房啊 杠杆记得开一下 现在变量跟过去五十年又不一样
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 12:03:00房东很喜欢职业正当缴租稳定的房客啦...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-05 12:04:00看房客脸色咧，我最喜欢看通知房客今年涨租金的脸色
30年前房贷利息更高，股票涨更多 你看有几个撑到最后你有能力稳定赚钱 买不买房都没差 绩效摊出来看就知道
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 12:06:00买房跟买股一样 买到烂地点烂建商一样照跌
5%固定收益那就贷800万，房贷利率1.6%还有3.4%利差赚不是？
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 12:07:00金融股挑低点买 2015到现在都至少50趴了
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 12:08:00所以买房买股要挑啊 硬要战很无聊 都要做功课 不是买房稳赢
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 12:09:00那就要看原Po愿不愿意背负那么大杠杆的风险囉
谁在战阿 就说买房买股就是自己自由选择 没啥好讨论的股票能赚满手的 只会上来问要买哪 不会问要买房还买股
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 12:10:00能赚钱多半是运气好 这问题没有蠢不蠢的...是觉得原Po去租看看想买的 要租的话租多少 就租看看 觉得不错再买也行证券也不一定每年配息 所以不要假设稳定配息不然5880 13-15块的时候怎么没人买 都是涨到最后才有人买
作者: Hosan (Mr.厚) 2019-04-05 12:24:00
先投资再买房比较适合，不然所有现金流都死在房子里；延迟5-10年，夫妻俩存下来的钱，投资带来的现金流，可以帮忙稳定分摊贷款压力。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-04-05 12:29:00好会算～但又怎样～买或租 下好离手
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 12:30:00与hos大建议一样 一般人没天生自带金汤匙 置产要谨慎 最理想就是靠受益缴房租或贷款当然如果不买房 老婆小孩没安定感很难用价格计算投资收益缴租 缴贷款 买房大概也是这样干 不过自住涨了 一般人也不会卖
作者:
amiahhh (小白)
2019-04-05 12:55:00板上大师房地产配置也才3成，美股5成XD
作者: stevenme 2019-04-05 13:03:00
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 13:15:00存到第九年 刚好遇到系统性风险 金融海啸 有预估过?
作者:
DRAGONS (撑住)
2019-04-05 13:39:00上面那两个影片观念蛮不错的
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-04-05 13:43:00买下去稳赢
作者: codehard 2019-04-05 13:46:00
买啊 等你把北台湾都买起来每个人都要抱你大腿求租房 没看过大富翁吗 有房才是最后赢家 井喷啦
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2019-04-05 13:53:00大富翁几啊？ 最强玩法绝对不是买地耶
作者:
rig2121 (阿中)
2019-04-05 13:53:00如果股票能稳稳赚5%当然可以不用买啊 复利算起来退休金都有了 而且如果家里有房的还可以增贷出来买 房贷利息才1.6% 尽量借钱买都赚 但是真的能稳稳5%吗？ 金融海啸股票亏掉一半还是要抱得住 今年中华电也只配息4.4 本来就没有对or错 自己决定就好
作者: codehard 2019-04-05 13:57:00
大富翁最强的玩法当然是金手指 改规则最快啊不然你以为三岁自耕农身价百亿怎来的
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2019-04-05 14:11:00我头期缴了2000万 当时也觉得不划算 但是家庭和谐度大大提升 给你参考
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2019-04-05 14:12:00来房版不买房会被叫鲁空喔
作者: airx (往哪里走) 2019-04-05 14:16:00
这问题要问？你自己不能决定吗？有需求买得起就买，没有的话问心酸的？
作者:
rig2121 (阿中)
2019-04-05 14:19:00我个人也不是建议一定要买房 台北我就觉得不要买太贵了租比较划算 而且我认识蛮多人买房不会买到可以用的全部资金 留一些做投资 我自己也有买VT BRK之类的 单纯觉得没有这么好赚 当然批踢踢上一堆很多投资股票赚钱的人 这类人真的买不如租了
不推0056 你都知道万点是高点还进场 不是傻了吗
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-04-05 16:12:00单身买房缴贷款的会先后悔到结婚结婚后如果另一半的地点不能配合 那更痛苦贷款不是不行，但别抓贷到三十年的那种预算
作者:
mmay (终于)
2019-04-05 17:53:00前面说Bet365是哪招 XD
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 23:21:00大富翁不开外挂最强的玩法 先买满金融股 然后融资...宝佳拼了身家都要弄间银行学习
买基隆租人 自己租汐止买基隆不怕帮人抬轿 租人享受被动收益自己租汐止 还可以继续堆投资本金 赢了
作者: buddar 2019-04-06 10:47:00
没收入利息缴不出来，房子就没了
投资吧经济一定是往上成长的 现在的房价根本就是被炒过头
作者:
concen (concen)
2019-04-06 18:11:00为什么第一桶金就可以买，银行可以贷得到吗？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-04-06 23:31:00说到买房风险……我比较乐观啦，公司倒了就换公司或摆摊，生病的话就靠另一半、保险或卖房所有的事都有风险，不想承担就别做了。怕风险又想买的话，就降总价
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2019-04-07 00:07:00那巴菲特应该改投资地产不是股市