地产：信义房屋表示，商用市场首季迎喜气，北市租赁市场空置率已降至4.16%
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信义房屋(9940)今(2)日表示，延续2018年的交易热度，商用市场持续受到企业青睐，
2019年开春，土地交易受惠于建商积极猎地金额创下首季新高点，而商用不动产中又以工
业地产为首季焦点，台商回台投资意愿持续扩大，以中、南部交易最为热络。办公室去化
表现亮眼，带动各商圈租金行情上涨，依据信义全球资产第一季统计，台北市平均售价来
到84.3万，而租赁市场需求持续旺盛，空置率已降到5%以下来到4.16%，平均租金上升至
2,261元。内科厂办部分，平均售价维持在51.1万元，平均租金略升至1,168元，租赁市场
表现优于买卖市场。
信义全球资产经理王维宏表示，受台商回流扩大投资台湾积极寻地盖厂房，工业地产持续
成为2019年首季焦点，买方多以科技、传产业，物流厂房需求旺盛，全联实业及全家分别
在台中投资物流中心，企业看好台中及高雄，持续加码投资，海霸王以约54亿元标下高雄
85大楼。建商看好市场需求积极猎地，而首季土地交易金额最大一笔，和硕建设以70.78
亿元标下土城区元和段土地。华固建设看好新北市厂办需求，以20.55亿元买下新庄区工
业土地，将兴建厂办大楼。整体而言，北市商办租赁优于买卖，信义世贸商圈租赁需求持
续扩大，许多办公大楼因此调高租金，预计今年空置率持续下修，顶级办公需求持续增温
。
从买卖交易来看，各级办公价格呈现持平走势，平均售价维持在84.3万，而年化毛租金资
本化率在售价持平，但租金行情明显上涨的情况下，小幅上涨至2.49%。从各商圈来看，
目前年化毛租金资本化率较高的区域则是站前西门商圈，主要是因为价格较低，而近期受
到双子星大楼开发案商圈热度持续提高，租金行情也水涨船高。而从上市柜交易来看，工
业地产仍是这一季的交易重点，其中又以中部及南部交易最为热络。
反观租赁市场方面，北市办公室租赁需求热度不减，租金涨幅明显高于售价，需求大于供
给，使得平均租金上涨至2,261元，空置率下修幅度明显来到4.16%，各商圈租金都呈现微
幅调涨的趋势。由于南山广场进驻率高，联合报总部大楼全栋满租的情况下，带动了信义
世贸商圈办公大楼喊涨，平均租金上涨至3,132元，空置率大幅下修至4%以下，来到3.5%
。2018年第一季释出的国泰民生建国大楼，持续拉高松江南京租金行情，平均租金大幅上
涨至1,862元。复兴南京商圈，空置率下降幅度出现4年来的新低点，来到3.7%。
内科厂办市场，连续五季售价维持平盘走势，平均售价为51.1万元，租金资本化率为
2.74%，平均租金小幅上升至1,168元，空置率持平在3.45%。文德段出现有史以来空置率
的新低点，来到5.54%。大型企业往内科购置整栋厂办依旧热络，中电开发以14.5亿元购
入壹电视大楼整栋厂办，而内科可开发土地已寥寥无几，许多建商已转往潭美段购地盖厂
办。
心得：
果然商用市场还是在的！！