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韩国瑜自从去年底当选高雄市长后，韩流依然不间断地吹，甚至往海外走去。而高雄在地
的房地产市场也因为韩国瑜的加持而活络，土地成交连连，甚至有北部的建商与高雄在地
建商合作，抢进高雄市场。高雄在地建商认为，在土地成本的推升下，将来势必反应在房
价上，今年将是高雄房市的起涨年。
许多高雄人在韩国瑜当选后就开始落实买房子的行动，看屋动作频频，在高雄土生土长的
吴先生等待多年后，今年也计画买进人生第一栋房子，他认为韩国瑜的当选让高雄人很有
信心。也正是这样的气氛让很多高雄人与外地人动了起来，往高雄去置产，建商强强联手
的动作也更加频繁。
高雄在地最大代销公司上扬国际董事长林聪麟认为：“这波韩流非常强！高雄房市今年是
起涨年。”
上扬国际每年售出超过4000户，上扬本身也将跨足建设，林聪麟提到去年11月以来的高雄
房市，他说，目前上扬已经没有60坪以下的房子可以卖，也就是60坪以下的中小坪数房子
没有余屋了，主要就是韩流效应。
林聪麟更提到，韩流效应发酵以来，高雄土地价格涨了3成，价格涨了3%至5%，今年开始
高雄的建商开始推预售屋，这在过去是没有发生过的，而上扬本身也在韩流后接案多了
400亿元，因此林聪麟认为今年高雄会起涨，而建商为了反应土地成长，未来价格还有上
涨空间。
高雄建商达丽建设副总经理梁景清也提到，高雄房市越来越旺，土地价格垫高，真正赚钱
的是地主而非建商，因为建商取得土地货源的成本高了，售价也会反映成本。而达丽建设
采取让利做法，“全民万岁”这个案子也消瘦了700户，在高雄地区销售成绩亮眼。
北部的建设代销业者甲山林机构三月底也宣布在高雄成立售楼总部，同时跟在地建商郡都
建设合作，合资开设“都山林”，一起开发高雄市场。甲山林董事长祝文宇说，甲山林
2019年的接案量已经超过1000亿元，其中有170亿元的案量集中在高雄。
郡都建设是高雄在地建商，成立已经20年了，双方合资1亿元，成立“都山林”投资公司
，由郡都持股 60%，甲山林持股 40%，将由郡都主导土地开发与建设，甲山林负责销售及
行销。
而三大代销之一的海悦也返回高雄接案，说明这波韩流对房市拉抬的效应相当明显，后势
将更值得期待。（撰文：潘以泓）
心得：
代销公司是房市风向球
高雄正要开始起涨
地主先赚
建商接着赚
投资客跟着赚
高雄在地人身价也上涨