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近期北市东区倒闭潮话题发烧，使各界关注起店面相关议题，多数业者租约到期时，与房
东双方常为求方便，未订定新约，成为不定期租约，经常发生其中一方片面终止租约，引
发纠纷。专家指出，不定期租约对房东风险较高，房客可依《民法》规定提前通知，即可
终止合约；房东虽可主张自住或重建，终止租约，但证明难度高，因此最好还是租约到期
后重新签订，双方才有保障。
一名承租店面、从事餐饮业的网友在网站上提到遭遇租约纠纷，他称2014年合约到期后，
房东迟迟不换约，在没有合约的情况下继续承租，按时缴纳租金直到2019年，但就在3月
突然被房东以电话告知，因为房东儿子要开店，所以要收回房屋，要求9月前搬离，但该
网友认为设备、装潢都是投资，实在没有现金与能力搬迁。
信义房屋客户服务部执行协理刘韦德律师说明，若在租约期满后，房客继续使用店面，在
没有订定新契约时，房东也继续收取租金，依《民法》第451条规定租赁契约的“默示更
新”，转变成“不定期租约”，代表双方仍存在租约关系，若房客欲退租，必须提前通知
，依缴纳租金周期为基准，例如，每月缴纳租金，则退租前一个月必须告知房东。
房东不具有随意终止租约的权利，根据《土地法》100条，当房客发生将店面转租于他人
，或积欠租金，扣除押金后，欠租金额仍超过2个月；使用房屋时违反法令等情况，房东
才得收回房屋终止租约。
刘韦德进一步指出，若房客均无违约或不当行为发生，但房东仍有意终止合约，则需依《
土地法》100条第1款规定，基于自住或重建需求主张终止租约及收回房屋。不过其证明难
度高，建议房东、房客双方租约期满后，仍应重新签订租约，避免未来发生纠纷时口说无
凭，损害彼此权益。