日本与香港房价都曾经崩盘跌掉70%,问题是日本从1980年代后期崩掉以后,
房价再也涨不回去,即便这几年有涨但离巅峰还甚远,
反而香港从1990年代后期崩盘后,2000年代后期即完全收复跌幅,
现在房价甚至是崩盘前的两倍多,为何这两个地方同样有过房产泡沫破裂,
之后一个起不来,一个还涨更凶?
会不会跟日本当年房地产崩盘没有救市,香港则是无所不用其极的救市,
而且拼命为房市输血有关? 有人说当年'孙九招'救市方案
种下后来房价暴涨的因子,毕竟日本的实业够强,香港却是没有实业可言,
所以地产一垮他们的经济就会跟着完蛋..

日本人越来越少 香港人越来越多

推一楼

日本都市人口越来越多 但香港是全岛大陆挤过去台湾唯有开放外劳及蓝领阶级 不然整个社会没救

原来房价有可能会跌70%啊？我还以为只会涨勒

不先跌到70%怎么涨到200%。楼上真没常识

先蹲后跳

香港房价从2003低点上来可是大涨4.5倍喔还比1997年高点高出一倍以上...他们的房地产基金领展还创新高.且快要突破100元了

香港人是最强华人不用替他们担心

持有成本跟交易成本啊......完全老梗还问= =

日本地震多日本国家大多了 比港仔有远见

日本是因为他把持有税调整到爆炸高.税金才是影响日本最大的主因.前后的税金制度量质不一样.所以产生两种房价.

日本房价崩盘当时，是因为经济也同时崩溃，亚洲四小龙当时抢走了日本制造业的订单

不,日本崩盘之后认为房地产税金太低容易产生炸弹.所以它税改,把税金改成很高.但是没想到,因为不动产是印热钱的印钞机.他把不动产税金拉太高造成印钞机当机.所以日本就进入长期通缩20年.所以你看,从日本大改税制之后.任何国家,就算产生金融危机或是奇奇怪怪的炸弹状态.没有一个人跑去大幅调高持有成本.因为日本的惨状在那边.

没错，日本通缩20年前例殷鉴不远，还一堆87一直想要政府调高持有税根本呵呵

不太懂日本惨在哪里....台湾的物价都直逼日本了...薪水没动房价物价越来越贵，台湾才是鬼岛吧

台湾也有实业阿，台积电不是实业???

日本惨在哪？去那边旅游就知道生活品质整个屌打台湾旅游住宿也比台湾便宜, 这才是适合人居住的环境

失落20年不是因为泡沫吗.跟持有税的关系是？越容易持有不是泡沫越大？？

噗~ 原来日本陷入通缩泥淖是因为房地产持有税太高...

。。。。 推文其实蛮有趣的旅游便宜 住宿便宜是因为通缩到变便宜啊。。通缩烂泥是因为一堆日本人借贷炸开，然后又遇到 订单移转的浪潮当劳力需<供 时就会开始迈入通缩，当然还有阶段性价格通缩然后日本洒钱太多在用不到的交通建设上。。

适合旅游和适合工作居住生活不一样啊

你炸掉产生一堆烂帐钱坑所以之后就是降息炒房印一波钞票来补洞美国，西班牙，都是这样搞但日本当年炸掉就发挥武士道切腹精神直接税改，洞就用抑制力去扛所以扛了20年通缩另外一点，那时候日本经济爆炸主因不是不动产是网络泡沫和美国货币战争所以不是不动产压垮经济，而是经济压垮不动产而救济就是热情太浮滥，造成生产过剩投资过度被美国搞一个外汇+石油，外加网络泡沫三重杀美国也顺势把网络泡沫的锅转移很多给日本背因此日本通缩，美国崩溃两年就轻松爬起来日本也是发现，不动产抵税印钞票速度太快所以当经济兴旺，低税的地方不动产制造热情太快很难控制，会印过多所以才把税金大幅调高，减少印热钱量要知道，一个自由经济开发的国家，全世界都可以炒你家所以美国不动产税金1.5%日本0.5%那世界当时第一第二大经济体这样世界主要热钱，会是日本印出来给大家因为日本税比较低所以日本就一次调高到比美国高哈哈，这下，下次大荣景，就是美国印钞票啦但没想到因此他国内的烂帐和洞补不起来因为税太高了，连补洞都不够，一堆烂帐解不了套所以产生20年通缩就连下个世纪，中国狂印钞票给全世界称住美国次级房贷，减缓欧债爆发威力但日本还在通缩so,其实不动产，货币，经济成长衰退都是挂在一起的，无法切割也因此，只有外行人和骗子才会说不动产不是投资产品，金融产品

谁跟你武士切腹，那时候的日本人都是自大狂啦 以为没多久经济就会起飞回来勒且最主要的原因是法规的不完善，让土地无法适当开发才冲上去的后来修改掉一堆租客霸王条款 土地与房屋出租就喷出来了刚好都是同时期的当时除了买土地和买屋外你根本很难租到类似375 和 耕者有其田的法规

惨不惨是跟自己比较的啊，拜托，人家80年代是跟现在26一样梦想超越美国称霸世界的欸，好几年前新闻常在播日本经济多惨，有钱人老人不敢花钱不敢投资，经济成长严重停滞，通缩严重银行要靠极低利率甚至负利率来吸引人借钱投资欸，484这几年日圆贬值电视跟网络都在宣扬日本旅游很多人都忘了？如果忘了可以google一下齁

降低税率因应通缩可以理解，可是现在没有通缩啊。反倒是低税，让筹码集中，造成价格容易被操弄，炒高泡沫化， 美国次贷不就是房产拖累经济的例子，理性勿战3Q纯粹觉得，从失落二十年跳到持有税不能增加，感觉好像跳了很多步骤，有点倒果为因

因为中国人都移民香港

香港会涨是因为中国一堆钱洗去那边

人口数跟持有成本的差距吧~

没有经济完蛋这种事 只有借太多的人会完蛋

不就是1997被收回后，一堆大陆人跑去置产，就这么简单

当年中国大陆劝告香港不要给双非子女公民权 香港民主派坚持港人治港高度自治不肯听 硬要给 结果就是多了一百多万人口 XD话说 日本开放移民的呼声越来越大了 之后很难说 XD

去旅游跟真的生活在那,是完全不一样的啦日本就是去玩很爽,住在那累很多,压力很大的地方

骗我没念过书，房市怎可能跌，一定井喷

也不一定 移民人数多到一个程度时就可以不用甩那些垃圾规定了 比如说高岛平大久保等地 日本式的奇怪规则几乎不存

推文很有趣

把双非子女问题怪香港根本呵呵当时的时代背景不一样，中国人玩法律漏洞后来开放中国人自由行，才引爆这问题

中国移民百万 洗香港人口

中国开放自由行也是为了振兴香港经济，跟现在国民党要靠中国振兴经济一样白痴开放了自由行，让香港人见识了中国人素质。引发香港人强烈反中，雨伞运动

日本人生活好 还是香港鸟笼生活好 你去东京琦玉 千叶神奈川住一次以为高房价比较好？悲哀

光东京都就是香港的2倍大了，怎么会拿外围的琦玉、千叶来比？香港是惨在土地太小，又太多人挤进来而且没有二线城市疏散人口密度

日本房价这么便宜干嘛不买？日本人都傻子啊？

少听ceca胡说八道…自己去看看版上的日本不动产介绍吧上周不是才有人分享而已

日本如果开放让中国洗人口 大概喷得比香港凶

日本要移民比美国还麻烦，正常去年有改条件好一些

香港人现在很多人被洗到中国住了

设籍香港跟中国的社福条件差一大截，能迁当然要迁

香港社福崩溃了啊再过一阵子就会暴动了最近在吵医疗资源跟公屋的问题资源都被中国蝗虫占走，但是蝗虫没有付出任何税收，还可以领综援。你说会不会暴动，现在又要拿税金好像五千亿的样子填海造陆盖公屋给蝗虫住面对这种不公平，我相信他们吞不下去的

没有什么吞不吞…被执行维稳就连这些意见都看不见

香港人怎么会吞不下去，他们都只是在这里赚钱，真的爱香港的有多少。你要香港人站出来抗议，除非刀子架在脖子上啦。

香港人没这么好打发的香港人不像台湾那么怕死

但是中南海不在乎香港会死多少人呀…

真的不在乎吗XD没人知道，就看看吧

@神 推一下

小小一个岛，几十亿人都想过去，本来已经很挤了，能不涨吗？日本就少子化，税率，通缩...根本没有利多说到香港医疗资源，真的很可怜，公费挂号要排队半年到两年以上台湾被统一后，大家身体健康，保险先买齐全，到时候用自费项目看病比较快，不然医生还没诊断到，病情又恶化了部分台湾人都见识过中国客素质吧，尤其是出租车司机，但还是有不少人支持统一，因为现在日子过不下去，想要来点改变？其实日子好不好过跟自己比较有关系

前几天江苏苯暴炸，前几年天津大暴炸，都压的下去了中南海怎么指示的？ 舆情引导做的不好

这种神逻辑 叹为观止 噗~~~~~~~~~

送分题 补充上面没提到的 日本：广场协定 。香港（中国）：中美贸易战