Re: [闲聊] 少子化会造成都会区房价上涨

楼主: aliensu   2019-04-02 20:21:00
※ 引述《jack096 (帮撑十秒)》之铭言:
: 我之前就看到这个日本新闻了
: https://i.imgur.com/8NWQ3wm.jpg
: 还有一点,现在台湾持续开放外配,所以妳们觉得少子化有可能最后影响到都市
: 基本上如果一直有外配,都市也还是一堆人抢著买
不太懂这逻辑
少子化不就人口通常愈来愈少,而你说的外配也仅是<如果>
更别说少子化跟外配有啥直接关联? 外配一直有,就一定大家会增产报国?
假设某年2万新生儿,男女各半,全找外配,每个人都生1小孩,那就是2万多个新人口。
接着因少子化,大家不想生,后几年剩下1万新生儿,这批新生儿也都有外配,
假设每个人都生1小孩,那就是新增加的人口仅1万人。
如此一来,人口仅会降低。
人口降低情况,外围势必降价,外围都降中央反升,这就很微妙。
ok来举个反例
假设外围都降 中间升好了。
那请问中间可以涨价涨到何时?
举个最夸张的,届时外围都没人居住了,中间住的人口也仅剩不到一半,
这时中间那块房价会继续涨?
虽说上面这情形不可能发生
你说少子化 都会区会涨价 短期看来也许可能。
但长期看来,
要人相信少子化,会造成都会区在时间拉长、且少子化持续发生情况下,
永远只往上涨,除非政治力影响
否则要人相信,可以再多一些举证?
*以上有错欢迎讨论
作者: amordelcor (heyheyhey)   2019-04-02 20:36:00
就少子化到什么程度 台大会招不满?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 20:37:00
通膨啊,还有越住越小还是要往精华区前进的心态台大招不满,台大医院没有人就可以啦
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2019-04-02 20:39:00
有道理,空军再等100年,一定给你等到买的起大安区的一天
作者: iyawen (iyawen)   2019-04-02 20:40:00
外围人越少,则越想往都市集中,此外现在家庭人员变少,所需户数若大于减少的人口,房价就还是会有涨的空间
作者: ssaamm810130 (买一送八)   2019-04-02 20:42:00
等都会区跌我早就死了 想那么多干嘛 哈哈
作者: redmi2 (redmi2)   2019-04-02 20:45:00
这事我已经讲了n遍了 唯一确定的事是 真正懂的人不会跟你
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 20:45:00
日本还能乡下种田,鬼岛勒?
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-02 20:49:00
台北市人口减少,事实啊 住桃园来台北上班,早上中山高北二高塞成那样就知道通勤需求多大了早上尤其早上八点可以从五股塞到堤顶,这些人从哪里来?
作者: IS0987 (FQ)   2019-04-02 20:57:00
我身边很多以前认识的朋友,一堆搬去桃园买房了,但大部分还是要来双北工作,很多是都要开车跑来跑去的,所以他们觉得没差
作者: amordelcor (heyheyhey)   2019-04-02 20:57:00
内湖 基隆?
作者: rabbit2233 (铁拳无敌孙中山..)   2019-04-02 21:08:00
大概还要50年吧
作者: amordelcor (heyheyhey)   2019-04-02 21:09:00
台北买不如租
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 21:09:00
会跌啊,别买XD
作者: shaform (Shaform)   2019-04-02 21:18:00
假设因为有外配所以生育率上升,定义上就不叫少子化了(?
作者: amiahhh (小白)   2019-04-02 21:32:00
人人读建中 北一,也没啥不好,哥北联挤破头,现在人人有奖,公立想念就有
作者: dans (Go for the eye)   2019-04-02 21:46:00
可以假设外配都是穆斯林呀,疯狂繁殖,嘻嘻
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 21:49:00
作者: Petrovsky (Never say never.)   2019-04-02 21:50:00
房版大尸 都这样说 不要想太多自己不要 投资房地惨 就好了 XD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 21:51:00
#1SQuCy1b (home-sale)#1Re2c3Tz (home-sale)当然会跌啊,只要全部的空空都把房卖光 就会跌了赶快上传卖屋照吧?不要都叫人卖屋喊烧很贵。租金便宜的勒
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-02 22:00:00
日本通缩压力太重 台湾有吗? 数据组的都这样随便拿数据来自己解读好像有数字很厉害一样,自己很懂
作者: codehard   2019-04-02 22:04:00
对多多而言 所有会造成房价下跌的议题都是假议题
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-02 22:11:00
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:15:00
东京都会区 最远大概可以和金山万里一样远
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-02 22:16:00
只要有日本人的地方就有日式酒店,之前台泰两边跑一阵子有些场所,日本公司现在比较少外派了,所以一些日式酒店转型做中国客,台湾条通也是有些日式酒店都收起来了,以前中山区小豪宅四万以上的都是日商来租给高管,现在都少了,为什么?日本公司就衰退了啊 懒得发文是因为这种文几乎月经甚至周经了八大行业可以代表一个地方最基层的景气荣景
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:21:00
哥 因为扫黄都转到个工 传播 还有直拨勒
作者: dans (Go for the eye)   2019-04-02 22:23:00
这种文最后不都变成讨论日本吗?以前还有美国可以举,现在美国景气回春只剩日本,一群白痴在那边吵日本房价为什么跌不是很智障吗?全世界300个国家为什么只有日本能讨论
作者: redmi2 (redmi2)   2019-04-02 22:25:00
如果有人讲不好听的事实 就把他打成多多套套 只是驼鸟心态不去看就以为没事 不过这种房价很多人都放弃买房 是不是事实也不是很重要 喊的爽就好
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:25:00
都已经都心回归了有事?
作者: codehard   2019-04-02 22:26:00
台湾一直走日本老路 大家又比较熟悉 不看日本看谁
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:26:00
上一个说涨持有房价会跌房租不会涨的,结果刚好相反然后赶快降下来,结果房租上去就不回头了(住宅)所以我提议涨持有,崩了再买。高点不好投资
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-02 22:29:00
这种文就无聊兼无知,随便看完数据自己解读,好像自己很懂,没看到日本其实经济完全停滞了,如果日本经济实力强,现在日本市场手机市占第一名是谁?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:29:00
之前说跌15%就会被扫没人信XD苹果然后中国品牌 然后sony没记错的话三星第二个 忘了他
作者: dans (Go for the eye)   2019-04-02 22:31:00
台湾走日本老路?是蹭人屁眼吧!我还走金城武路线勒
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:31:00
欧洲是中国的形状了苹果被屌打
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:32:00
舔美国爸爸屁眼然后每天和中国道歉真的是日本老路
作者: codehard   2019-04-02 22:35:00
日本一直就是制造业 这波软件革命完全没跟上 再加上少子化 通缩正常 台湾又何尝不是如此 只是多了一个台GG撑场哪里跟日本不一样幻想房价只涨不跌 做梦比较快啦
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:37:00
软件有跟上啊 没看到游戏软件超威的还有AV产业我个人觉得现在是走已经爆跌的日本老路 XD后面可能会负利率关于利率政策方面但是房价因为实价登录 奢侈税 房地合一下去,过热已经被打15%回轨道涨跌动弹不得 “盘”
作者: codehard   2019-04-02 22:42:00
日本再怎样精密机械 材料科学 化工方面 还是比台湾强 家底厚很多 连少子化程度都比台湾好 但碰到炒房一样烙赛没有一个国家炒房以后没烙赛的 台湾不一样 对 更严重等著烙赛吧
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:42:00
然后微调就看筹码,当年日本是举国过热。但是台湾建商看他们的筹码好像稳的很XD时代的利率也不一样,当年日本利率很炸的,但是会有人解读成勇敢拆泡沫明明就是全世界的经济历史都没一样的案例 只能试试看XD然后美国爸爸就印钞印到重返荣耀台湾没资格这样印,所以不能崩。经济体国力都不同只能稳住然后想办法拉高所有通膨我只能说 想等崩 可能要中国宣布武统是有机会的
作者: redmi2 (redmi2)   2019-04-02 22:47:00
你有过房子就知道 那么大笔钱 会很不愿意赔钱 所以承平时
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:47:00
但是就中国制度来看 对大地主很伤XD
作者: redmi2 (redmi2)   2019-04-02 22:48:00
期房价是易涨难跌拉 除非有什么压力
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:48:00
大陆人持有市区老房的是八不得被强迫拆美国像个霸道的养父,中国像个爷爷(如果你是他亲生的话)
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-02 22:51:00
拆字一喷,立提大奔; 房子一移, 兰博基尼 嘻嘻
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:53:00
87%的26都看起来像认养来当奴隶的
作者: codehard   2019-04-02 23:05:00
游戏套别人的游戏引擎就说有跟上 跟裕隆自豪纳智捷造车工艺一样 日本软件薪资比文组低 根本低阶血汗 现在找不到人只好只招外劳 有这种结果也不意外啦 能打大联盟的谁要打日职
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 23:19:00
剧情 日本强的是剧情软件中的软件(疑?)
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2019-04-03 00:45:00
日本才是不正常,全世界除了日本你也找不到哪个已开发国家是房价不越来越贵的
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-04-03 07:45:00
惨,要饭的前奏
作者: redmi2 (redmi2)   2019-04-03 09:59:00
想清楚吧 会不会少子化喊30年 回头一看 房价还是一样贵?还是不管他 现在喊爽就好?
作者: codehard   2019-04-03 12:36:00
看好房市未来就该趁现在低价进场扫货 别光说不练 最好买到鲁空抱大腿求你租他 不然就要睡公园了 这时候就报复性上涨三倍也没人敢放个屁
作者: redmi2 (redmi2)   2019-04-03 13:54:00
别人讲不好听 就把他打成多多 就跟驼鸟一样 现在要崩不崩我是不敢进场
作者: rockhart (Line)   2019-04-03 15:15:00
人口往蛋白区移动是因为,蛋黄区都更难,新建案少

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com