最近有建商在谈都更事情，我们是其中一户。
目前房屋状况: 整栋三楼公寓，土地持有坪数约17坪
建商给的资料:
住三(建蔽率60%，容积率225%)
危老奖励39%(1.39倍容积)
建筑规模：地上12楼 地下3层，一层四户，两只电梯
建商说换算下来是：都更后所拥有的坪数是土地持有坪数*2.5倍，所以大概是42.5坪(含公设)，会有给一个停车位(平面)
(目前我这边附近新大楼一坪大概50~60万左右)
因为对都更不太了解，想询问一些问题:
1. 2.5倍是否合理(而且还没讨论到换算后的坪数是相对应哪一层，毕竟每层都会有价差)?可以跟建商在讨价?合理预计落在哪边?
2. 盖成的新大楼2~6楼分配给原屋主们，建商说这是惯例，请问都更都是这样吗?不能分配到更高楼层?
3. 到时候盖好后，每一楼层的单坪价位会不一样(越高应该越贵)，那假如原屋主们有两个以上都想要6楼之类的，这样要怎么乔呢?
4. 如何确认这建商是否可靠?
因为本身对都更不太了解，当然希望能争取到最好的合理结果，希望各位大大建议
感谢