楼主:
ulycess (ulycess)
2019-03-29 11:59:47※ 引述《tommy91124 (东京不动产特派员)》之铭言：
: 而且无论【管理费及修缮金有多高】
: 若是购买投资收租型的物件，都是扣除之后计算租金回报率的
: “扣除之后”租金回报还能有年收4~6%，怎么算都比台湾高
: 所以这是“假议题”
不能用单纯投报率来看
台湾租赁市场大部分是定期租约
少部分是不定期租约
如果是不定期租约的话房东要赶房客走要符合土地法100条的要件
定期租约时间到了下份契约可以涨房租
不定期租约要涨房租只能依照情事变更向法官申请(93台上2446判例)
日本的租赁市场刚好相反
大部分是不定期租约，少部分是定期租约
而且日本借地借家法更加保护房客
房东要收回房子的话必须有正当理由
通常是房东有两栋房子
自己住的那一栋烧掉
只好向房客收回房子自己住
一般而言房东要赶走房客要帮房客付搬家费
通常是半年到一年的房租
当然在日本也可以设定定期租约
但是租金只有不定期租约的6,70%而已
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-29 12:05:00
喔喔喔 真有趣仲仲都不会 跟你说这些 规则上的成本 颗颗颗仲仲: 日本房地惨 高投报 超好赚 赶快来投资(当套套)
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-03-29 12:13:00怎么不讲房租、押金之外还有礼金
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-29 12:38:00
日本房地惨 真是好透明喔
作者:
kutkin ( )
2019-03-29 12:38:00礼金一个月
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-29 12:39:00
房屋履历超级完整 完全公开凶宅、死人 怎么死的 全部都有纪录
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-29 12:40:00
影片是说 一栋楼里 有凶杀案 整栋楼都是凶宅日本人 是不会买的 啧啧有高手必胜客 有投资日本房地惨 可以分享实际见闻吗?日本房地惨 真的能赚钱吗?BTW, 日本房惨业者 管理费、仲仲费 也是超级高难怪 一直鼓吹台湾多套 去投资日本房地惨多套投资 不一定会赚 但房惨业者保证爽赚 XD
讲再多，重点是门槛是“日本人”日本有“保证会社” 他们会处理
作者:
jamo (hi)
2019-03-29 14:34:00日本租房要找一个日籍"连带保证人,或者有正当工作外国人就是因应法律保护房客,房东的反制手段,我是觉得台湾好多了~
楼上我是租客 我还觉得这样有保障 谁想跟有问题的人一起住
作者:
jamo (hi)
2019-03-29 15:46:00所以楼上你愿意帮你朋友做保?不想找保人≠有问题好吗!而且日本发展出来保证公司,结果也只是费用增加而已
作者:
jamo (hi)
2019-03-29 16:40:00那你行走社会小心了,人呆做保都不知道,祝你人生顺遂~
作者:
kutkin ( )
2019-03-29 18:25:00591有一些房东整天要有保人房子也是一直重复招租
那个 Rocker5566告一下求偿1千，jamo 你就认输赔1千我出看hana倒立吃榴莲 斗内1000
作者:
kutkin ( )
2019-03-29 20:18:00这样不能告
作者:
jamo (hi)
2019-03-29 20:42:00这能告赢我我再加码 1000~~
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-03-29 21:08:00加1000
作者:
IS0987 (FQ)
2019-03-29 22:14:00要告啥？ptt推文看太多喔0.0，他这种老鸟你唬不到他啦～～告一定是可以告，但是不会赢～～～～～
作者:
YTVW (YTVW)
2019-03-30 10:20:00吉啊
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2019-03-30 11:26:00告的点是什么?公然侮辱? 我这法律从业人员都看不出着力点哪??