我直说吧
一堆推文根本不懂市场,什么叫炒作?
吃货->拉抬->出货
房子难以炒动,因为散户太多了
没有强力的主力吃货是要怎么炒?
去年光北台湾推案量 1.1 兆
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190117001569-260410?chdtv
全台建商第一名 671 亿
https://www.chinatimes.com/newspapers/20190329000301-260202?chdtv
光论北台湾,第一名建商只掌控了 5% 左右的筹码
加上中南部可能低于 3%
再讲到投资客
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20170905/1197283/
全台最知名投资客黄永义,八年来经手的户数才不到两千户
平均一年两百多户,占台湾每年移转户数....
恩我记得台湾移转栋数每年最低都有二十几万户吧
就算扣掉新成屋,十几万 vs 200
这比例也低到没法算了
房价上涨很简单,大家需要房子,买得起,就涨上去了
更不用说一堆老牌集团,例如国泰,或者老一辈置产客
他们根本只进不出当包租公,根本不出货
炒? 颗颗~
※ 引述《KAINTS (大安Eason哥)》之铭言：
: 老实说 我个人为炒房是件不对的事情
: 但是整天期待房价崩的人 更是夭寿
: 这世界总是有很多人 自己不够努力 无法达成某些目标
: 就希望这世界的游戏规则能为他们改变 好降低门槛让没能力的人一起享受
: 但从来都不会检讨自己 或是对自己的人生多努力一点 让自己过得好一点
: 看到别人过得比他好 就觉得是别人幸运 自己运气不好
: 反正别人的成功都是侥幸 你的失败都是不幸 整个社会都对不起你
: 希望大家都过得比他惨 这种人真的很多
: 小弟不敢说自己是什么房产专家 但我只知道供需法则
: 有需求就会涨价 没需求就会跌价
: 如果有真正在看房的人 就会知道哪些区域真的需求性很强大
: 比方说我最近买的竹北 每年多少人移入竹北? 自己查资料都看得到
: 全台湾少子化的问题在竹北根本看不到
: 幼稚园抢破头 好学区学校总量管制
: 大家都说竹北已经炒过头了 但真正到竹北走一趟
: 你会发现他真的没有你想像中贵
: 喔 我只是想表达 能力好买蛋黄区 差一点就买蛋白区 在买不起就是买郊区
: 你有多少能力就做多少事情 道理就是这么简单
: ※ 引述《gothmog (上海极司非尔路76号)》之铭言：
: : 以下个人心得 会顺带解释目前几个神奇的房市现象
: : 对投资客或一般卖方来说 他们不降的原因有以下几点
: : 1.他们在等政策改变 房地合一确实严重打击了炒房
: : 但是投资客还是想撑到等政策反转 毕竟不管蓝还是绿 都是房产大户 经济不景气的时候
: : 非常有可能修改政策。
: : 2.降价也没用 不一定卖得掉
: : 3.持有成本低 央行万年不升息 最多缴缴房屋税 无感
: : 4.现在房价已经算是最高点 但是很多人买的房子 都在价格爬升期买进 所以他们扛得住
: : ，那有没有房价高点时买进的投资客呢 当然有，你在报纸上看到的亏钱卖房的就是这
: : 种。
: : 综合以上 等于以小搏大 没道理降价
: : 但是 请注意这个但是。以上推论对建商不适用
: : 建商有资金压力跟各种考量 所以你会发现 现在出现不少 中古屋卖的比新成屋还贵的奇
: : 妙现象
: : 所以 如果想要尽你的微薄之力 来推动房价下降 你应该这么做
: : 1.克制自己买房的冲动 撑住
: : 2.建商感受到压力（注意 这边是指建商 不是投资客或一般卖方）
: : 3.建商开始更大幅降价 造成区域房价松动
: : 4.卖方发现真的要有诚意开价了 不能卖不掉加价卖
: : 5.这时候你就真的有感 房价在下跌了
: : 至于现在房价 我敢跟你说 缓跌 而且 非常缓 ，缓到你无感
: : 以上