[闲聊] 房子的供给需求 redmi2 PTT批踢踢实业坊

楼主: redmi2 (redmi2) 2019-03-28 23:07:26

有人只有学过供给需求理论所以价格只会用供给需求来看
前几天有人提到 40年的房子都还有人住
所以理论上房子会越来越多阿又没有地震战争房子也不会消灭
房子越来越多那长期的趋势房价应该往下阿
为什么房价的长期的趋势还是往上呢?
纯学术讨论勿战

楼主: redmi2 (redmi2) 2019-03-28 23:20:00

如果台湾房价有少子化的问题那是不是也有多房化的问题?

作者: lovelara (我要变直哉) 2019-03-28 23:25:00

可是大家都想住新的

作者: smile5566 2019-03-28 23:25:00

都市化

作者: kusomanfcu (POE yea) 2019-03-28 23:28:00

乡下人往都市挤，然后乡下生意变差->都市就业->回到前面然后就变空屋了

作者: basebo11 (bobo) 2019-03-28 23:30:00

供需外，还有内涵函数，你只用大市场供需看标的害妳永远无法了解，台中台北不同，台中大小路不同，小路小巷不同，店面住宅不同，闹区离峰区不同，边间一般不同，角间边间又不同，单路前后临路又不同，面南面向西不同，老屋漏水老屋不漏水又不同，懒得说啦，面线点都有差异，自己想想屋不是股票，同质性难评估，看了才知道

作者: kusomanfcu (POE yea) 2019-03-28 23:35:00

有装修整理没装修整理的透天可以差2000万信不信XD同大小同一条街然后交易时间差没几个月

作者: aesdu (123) 2019-03-28 23:48:00

1.大量的钱堆积在房市，即使没有住人。2.建商以余屋做房贷再轧入盖房，一方面也撑住价格。3.少子化，出生死亡交叉，都需时间发酵，也快了。4.泡沫啥时爆不知道。也挡不住，就像静磨擦力一样。

作者: sinsony (恒星的美) 2019-03-29 00:00:00

我觉得这跟人性和观念有关系,大家都说房价高了但你问长辈or自己or网友,谁愿意把自己房子拿来便宜卖掉?而且传统有土斯有财的观念,宁愿出租也不想拿来卖

作者: onlythat2002 (仅) 2019-03-29 00:57:00

房子越来越多没错，但是板上的有钱人已经放话价格下修就是直接扫货，有多少货（市区）就扫多少，最终目的就是垄断市场，你说他们想赶你去乡下也好，或是驱逐低端人口也罢，要是不想被看不起就趁现在快买，等到他们垄断市场，你跪着加价买他还不一定卖你喔。

作者: amordelcor (heyheyhey) 2019-03-29 05:17:00

=.= 房子什么时候会愈来愈多？精华区都更挂掉又没有什么地

楼主: redmi2 (redmi2) 2019-03-29 07:04:00

可是多房化的速度好像会比少子化快耶

作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-29 08:32:00

你的长期是多长?

作者: Matsui (金泽大阪然后回家) 2019-03-29 12:31:00

1970-90年代台湾人肯吃苦，个人空间需求小，一家四口住一房两房是家常便饭，从南部上台北闯天下的没钱就住雅房，现在你问板上租房的人谁肯住雅房

作者: kusomanfcu (POE yea) 2019-03-29 17:43:00

双北台中新竹至少还有15 年以上才会人口翻转可以再等15年

作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-29 19:58:00

人口要注意劳动人口不是总人口日本总人口约2010才开始减少但房地惨1990年就崩崩了由总人口来看房价提前20年崩崩套套真的是凶多吉少帮QQ

作者: kusomanfcu (POE yea) 2019-03-29 20:05:00

楼上根据北市府的资料劳动人口北北基桃要更久才会减少超过20年....

作者: ckgodboy (平常心) 2019-03-29 21:03:00

因为居住正义未落实社会风气只涨不跌

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