第一次买房，收益版上许多
自从过年前开始看房到下斡旋
觉得累的不是看房，
而是揣摩房仲到底想表达什么....
后来因为我们从800加到900，
社区行情950，屋主买在980，
现在卡在1050不动如山，就想说算了改谈别件
今天要去拿回斡旋金时顺便讨论了一下
ㄧ、
我：会不会是这间还有其他房仲再卖，屋主才那么硬？
仲：没有没有，他只有委托我们
我心想，你屁，我上网都查得到好吗？装傻有什么好处吗？
二、
我：屋主那么硬就算了，我也不想浪费时间
仲：别这么说，屋主人很好，很多屋主不爽这个出价都直接解除委托的
我心想：啊我又不是没有加？解除委托怪我喔？
总之我实在不懂，我想买房，房仲想成交，好好谈价钱很难吗？一直护航屋主到底想干嘛
.....

屋主都至少不要赔钱，你自己算算，没赔才是底线950屋主一定赔，仲介也只是照屋主意愿推，你不想买就算了吧，没法媒合的

就收回来就好

你只看屋主买多少，卖方，要缴仲介费过户费，装潢没发票一堆成本，向我，若要卖，成本1450，成本大概只能提出1250，房地合一税要45％，我少说要卖1800才能过成本，但我自住不会卖我前屋买450,后来卖520,我只赚3万，中间都算过，超过成本最低价了，房地合一九万，仲介10万，装潢装修，袋鼠规费一堆啊哩阿杂的不是客官想的实价登录成交价

800加到900 行情950... 所以出的价也是不到行情啊？我觉得房仲的回复没有特别护屋主，是不是还省略了什么没讲是让你觉得偏屋主的事？_？

980*1.05=1029（1029-980）*0.4=19.61029+19.6=1048.6以上大概是这样

你的价格买不到 人家婉转跟你说而已还在那边小剧场？真的有疑问把你心里想的拿出来问没人会读心术 给你参考Ps:我不是房仲

我乱算的喔XD真的有可能成本就是1050就是勒

我只很诚实跟你说，我买450，仲介要两%，代书也要25k，过户规费等等，成本就跳到470,后来装潢装修大概15，成本495，之后要卖，也是两%因为是同仲介，十万左右，成本505，然后一年内出售房地合一9万，成本514，当然中间可能有误差，我只是大略回想，最后我大概赚不到三万，那是一开始坚决要卖的最低不赔的价，仲介刊591，两天带看10组，两天签约，当然我是低价买成本价卖，买高的没法这样

你从800开始 就 同社区其他屋主 都不会理你吧

只是说，你要用实价登录评估，也要把一堆成本算入，当然市价也重要，但是屋主不想赔，你也买不到

你都说社区行情950，屋主可以卖更高为什么要理你你看他是缺钱缺到怎样了吗？

好啦你来找我我帮你谈 前提你没跟信义谈过

连当初屋主的买价都不到 下斡从多少开始加都一样

等到屋主缺$总有一天会降价 好像亏$大家都不卖一样

套套 本多终胜 颗颗

行情950你想用900买喔 那人家当然懒得理你吧不然我叫你给我五十万现金你给不给？可以卖950的东西干嘛没事低于行情卖