Re: [新闻] 年轻人不买房 过来人：20年内就后悔
楼主: zball (QQ) 2019-03-23 13:37:35
※ 引述《chupeier (竹漂)》之铭言：
: ※ 引述《PowerOp (帝国反抗君)》之铭言：
: : 作者: zball (QQ) 看板: Gossiping
: : 标题: Re: [新闻] 年轻人不买房 过来人：20年内就后悔
: : 时间: Sat Mar 9 15:28:51 2019
恕删
我是觉得你蛮幸运的 刚好最近有看到八卦文章被转到房板来~
老实说啦 以内政部现今空屋率的统计问题来看
最大问题 单纯是现在营建署在空屋统计上 拿低的那组来讲而已
公设用电问题是否统计我们都可以不看 实际上如何操作都可以不管
因为实际上空屋统计问题最大还不在这
现实上 一般住户用电度数情形到底是怎样呢
下面是台电统计台湾用电平均度数情形
https://bit.ly/2M2J7pb
看到没 每月至少220度以上
再举个家庭必备的电冰箱当作耗电范例 一般320公升的电冰箱 24小时连续运转
月耗电可能就会到达75度左右
一个冰箱摆着就能超过低用电户数... 60度真的合适???
说真的 要用空屋统计 为何不拿120度电以上???
事实上 营建署最近委外的研究计划里 也有拿不同度数当低用电户数的统计
https://bit.ly/2JBz4Xp
里面其实也揭露了不同用电度数为低用电度数的户数统计
看到没有 当拿100度电当低用电户统计时
105年度 全台空屋率到达14.51%... 比60度(10.22%)高了多少??
就算是拿严苛版的全年低用电户数来看数字会有所减少
他里面的统计趋势来看 全年100度电的统计也会比当今两月60度电高了不少...
虽然过去营建署计划书里 一直强调他们60度电统计逻辑跟实际普查结果比不会相差太远
但是老实说 跟过往过去研究趋势来看 真的低了很多...
过去大家熟知的空头司令 张大师研究统计过的文章发表
https://bit.ly/2Wic4y1
https://bit.ly/2U9fW72
https://bit.ly/2U3fXcR
全台空屋率可没低于12%过...
央行2014年也看过台电电表非营业用户最低度数资料推估(120度电)
2013年空屋数约一四四万户
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1401407998.A.161.html
行政院主计处曾经在2010年进行每十年一次的户口及住宅普查结果
这次结果很有名
全台空屋率升至百分之19.4 空屋数高达一百五十六万户
https://bit.ly/2U5fg2I
https://bit.ly/2Wg43K3
吓得全体建商投资客可说是寝食难安
结果营建署在台湾房屋泡沫高档时 "新增"全台60度电户数统计数据
"刚好" 硬生生将台湾空屋率压到10% 台北市压到7%
..........好吧
我想只要有对台湾房市有研究过并且不带偏见 有财经常识的
应该都知道台湾房地产最近到底发生了什么问题...
就这样吧
: ※ 引述《PowerOp (帝国反抗君)》之铭言：
: : 作者: zball (QQ) 看板: Gossiping
: : 标题: Re: [新闻] 年轻人不买房 过来人：20年内就后悔
: : 时间: Sat Mar 9 15:28:51 2019
恕删
我是觉得你蛮幸运的 刚好最近有看到八卦文章被转到房板来~
老实说啦 以内政部现今空屋率的统计问题来看
最大问题 单纯是现在营建署在空屋统计上 拿低的那组来讲而已
公设用电问题是否统计我们都可以不看 实际上如何操作都可以不管
因为实际上空屋统计问题最大还不在这
现实上 一般住户用电度数情形到底是怎样呢
下面是台电统计台湾用电平均度数情形
https://bit.ly/2M2J7pb
看到没 每月至少220度以上
再举个家庭必备的电冰箱当作耗电范例 一般320公升的电冰箱 24小时连续运转
月耗电可能就会到达75度左右
一个冰箱摆着就能超过低用电户数... 60度真的合适???
说真的 要用空屋统计 为何不拿120度电以上???
事实上 营建署最近委外的研究计划里 也有拿不同度数当低用电户数的统计
https://bit.ly/2JBz4Xp
里面其实也揭露了不同用电度数为低用电度数的户数统计
看到没有 当拿100度电当低用电户统计时
105年度 全台空屋率到达14.51%... 比60度(10.22%)高了多少??
就算是拿严苛版的全年低用电户数来看数字会有所减少
他里面的统计趋势来看 全年100度电的统计也会比当今两月60度电高了不少...
虽然过去营建署计划书里 一直强调他们60度电统计逻辑跟实际普查结果比不会相差太远
但是老实说 跟过往过去研究趋势来看 真的低了很多...
过去大家熟知的空头司令 张大师研究统计过的文章发表
https://bit.ly/2Wic4y1
https://bit.ly/2U9fW72
https://bit.ly/2U3fXcR
全台空屋率可没低于12%过...
央行2014年也看过台电电表非营业用户最低度数资料推估(120度电)
2013年空屋数约一四四万户
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1401407998.A.161.html
行政院主计处曾经在2010年进行每十年一次的户口及住宅普查结果
这次结果很有名
全台空屋率升至百分之19.4 空屋数高达一百五十六万户
https://bit.ly/2U5fg2I
https://bit.ly/2Wg43K3
吓得全体建商投资客可说是寝食难安
结果营建署在台湾房屋泡沫高档时 "新增"全台60度电户数统计数据
"刚好" 硬生生将台湾空屋率压到10% 台北市压到7%
..........好吧
我想只要有对台湾房市有研究过并且不带偏见 有财经常识的
应该都知道台湾房地产最近到底发生了什么问题...
就这样吧
作者: Tingyutony (踢踢歪) 2019-03-23 13:42:00
咦我租房600公升冰箱，上期帐单才61度
作者: amiahhh (小白) 2019-03-23 13:47:00
60公升还600...哥才200https://i.imgur.com/D2ps5rb.jpg
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-23 13:50:00
大家都很专业.......
作者: dragontwo (Be A Man !) 2019-03-23 13:53:00
有张金鹗那么专业
作者: tr920 (ivan) 2019-03-23 13:53:00
我随便看国际400升以上冰箱，每月耗电也才22度，原po是几世纪前的冰箱![]()
" target="_blank" rel="nofollow">
![]()
" target="_blank" rel="nofollow">作者: HANAXALICE (花与爱丽丝) 2019-03-23 13:55:00
XDD台北人连住基隆都觉得远了讲全台空屋率有什么意义
作者: tongmove0503 (tongmove) 2019-03-23 14:02:00
上期用电12x度 （3房2厅，2人），一个月约60度，正常生活
作者: kilolima (kisawakaB1) 2019-03-23 14:06:00
战起来，第一回合战用电度数...
作者: mooto (退出会比较好, 就退出) 2019-03-23 14:08:00
重点是区域 屏东空屋率30%也不会影响台北房价
作者: QQQN (QNNN) 2019-03-23 14:08:00
有些豪宅一楼一电表
作者: F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ) 2019-03-23 14:10:00
不知道大大如何解释空屋率那么高，租金却一直涨的原因北市3处公宅租金涨 涨幅最高24%战这些数据有意义吗？你家打对折卖实现居住正义
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝) 2019-03-23 14:14:00
拿了一堆数据乱解释XD笑死
作者: mfcke (drive) 2019-03-23 14:15:00
在房市 越多数据的 越赚不到钱
作者: humbler (兽人H) 2019-03-23 14:16:00
冷血投资部落格也说台湾不动产和金融股泡沫
作者: amordelcor (heyheyhey) 2019-03-23 14:16:00
我准备买600公升的 五月天那台怎么那么贵
作者: mfcke (drive) 2019-03-23 14:16:00
换算自己工时性价比 根本一堆人不用买台北还不是都挤进去买 ㄎㄎ
作者: mfcke (drive) 2019-03-23 14:19:00
还是紧盯资金比较实在 美国科技股那本益比
作者: flowheart (生气就输了) 2019-03-23 14:40:00
泡沫爆掉前，没有人知道可以吹多大所以是要等待还是上车，很难说何者好
作者: asole (涝塞输球超爽的) 2019-03-23 14:49:00
台湾还是空屋持有成本太低的问题
作者: sbeman (Nash) 2019-03-23 14:50:00
光你用张鲸鳄的数据就可以略过，如果你有兴趣可以来看看我住这栋新成屋的电表，跟你想像大不同
作者: asole (涝塞输球超爽的) 2019-03-23 14:50:00
像是各县市老旧透天或公寓 持有成本大部分一年不到1万 比车税还便宜 一点压力都没有
作者: ericeuro (小罗) 2019-03-23 14:56:00
只想问你你会没事在空屋放冰箱还冰东西？就算有放冰箱，插头也都拔掉的
作者: kid1a2b3c4d (陈可勋) 2019-03-23 14:57:00
持有成本就不高，空屋率有什么好参考
作者: F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ) 2019-03-23 14:57:00
还扯到持有成本？没看到台南直接冲市府最后停止调涨
作者: amordelcor (heyheyhey) 2019-03-23 15:00:00
只有这是加税最后的净土 现实大家都嘛不想再多缴税了
作者: kusomanfcu (POE yea) 2019-03-23 15:20:00
https://i.imgur.com/Nkg18Lo.jpg重点在拿98年的用电去打106年的用电然后 前几年刚好有换电器补助加上 双北 有户籍的个人套房很多
作者: F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ) 2019-03-23 15:24:00
都2019了还只贴2010的数据 空军强一点好吗？
作者: kusomanfcu (POE yea) 2019-03-23 15:24:00
电视也有高估，且单身的几乎都是笔电就和某篇没买有机菜在靠北有机菜价贵的一样三年前就跌到3包100，现在是约90。然后还在那边一包50costco牛肉真空包的最便宜是 300中，400中是翼板，就是陶板屋在用的和 不吃台湾米在哭粮食自有率的觉青87%像然后低度用电空屋统计中有1/3在郊区还有1/4可能是个人套房数据被灌了都不知道 资讯爆发时代
作者: st87280 (Season) 2019-03-23 15:31:00
要崩了 继续撑
作者: kusomanfcu (POE yea) 2019-03-23 15:35:00
还有智能好到11、12月 月平均 60度当做双月30度 真的不知道该说啥早点去洗洗睡好吗https://i.imgur.com/BUPLDf5.jpg再加上全台空屋率高 有去看分区 分县市吗？ 几乎都在乡下
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝) 2019-03-23 15:40:00
这种就是昧于现实啊
作者: kusomanfcu (POE yea) 2019-03-23 15:45:00
还有个人100-125公升的冰箱更低耗能
作者: IS0987 (FQ) 2019-03-23 15:46:00
今天是天气不好大家都没出去喔，一堆人火力全开耶...
作者: chupeier (竹漂) 2019-03-23 15:52:00
搜一下文就知道是信仰值吃很深超过理性的，会硬辩也不意外了，目标就是把一个人住的都压成空屋，创造出自我高潮的20%+空屋率才能满意
作者: bole (勇者小时候) 2019-03-23 16:17:00
惨，被套牢了，卖不出去
作者: kusomanfcu (POE yea) 2019-03-23 16:49:00
在陪四岁死小鬼玩机台啊，他一小时花了700多火气超大的 ，游戏还没开始就给我连按先不论涨不涨啦，一群人一直挤六都做啥，出门停车位都只剩贵的
作者: amordelcor (heyheyhey) 2019-03-23 16:56:00
贵比停太远被唸好啦
作者: chigo520 (CHIGO) 2019-03-23 17:31:00
空屋都空在乡下对都市来说根本没影响
作者: alexwuend (阿呜) 2019-03-23 17:42:00
台湾银行持有现金太多，根本没本钱升息，房价要怎么跌？要是修房地合一税，台湾人有钱的程度绝对有机会让房价再涨一波总经都不会看，好奇你投资亏了多少？现在这个制度要等房价修正再等20年吧
作者: kusomanfcu (POE yea) 2019-03-23 17:58:00
https://i.imgur.com/xeG0XcK.jpg这才是真的空屋率还是含用太阳能的 还有用井水的就是了
作者: abyssa1 (abyssa1) 2019-03-23 18:11:00
冰箱不开门很省电，用电举例怪怪的
作者: IS0987 (FQ) 2019-03-23 18:23:00
kuso大还真是悠闲的假日陪小孩QQ
作者: CrazyCharlie (青柠檬) 2019-03-23 18:30:00
含那写篇文章出来看看啊
作者: yyff 2019-03-23 19:12:00
只问一句 你有看到近几年房租的涨幅吗？