跟你有点像
2大2小(2岁&剩一个月出生的baby)
双薪年薪约200万
上班地点一个昆阳一个台北车站附近
目前一个月花约8万(含全部花费房租、保母费、保险、税、其他)
总资产 现金约300万 投资约900万
也是住在天母30多年，想买天母或内湖丽山附近
目前租房大3房2厅可长租，可入户籍
由于小孩还需要婆家帮忙，暂时不考虑离开天母
可能3年后会买房，也可能就一直租等小孩大了再买，或是等工作地点相同后再买
未来夫妻工作地点可能都会在昆阳(也许8年后)
主要考虑学区、交通(从天母至南港昆阳是最大容忍度了)
购屋预算1200-1400，另也有考虑安坑(离娘家近)
但是学区好像...，交通只能靠开车
想着想着好像只能一直租了?
※ 引述《ha116900 (你看不到我)》之铭言：
: 自己目前状况如下
: 2大2小(1岁&3岁)
: 双薪年薪加起来至少有200万
: 上班地点一个东区一个台北车站
: 目前一个月花费约10万(没有任何贷款和房租)
: 总资产 现金约220万 投资约160万(投资的钱较不考虑动)
: 住在天母30多年附近的房子真的买不起....
: 不知可否请大家推荐哪区有适合我们的物件呢
: 房龄希望25年内(屋况好可以接受30年)
: 离上班地点交通别超过一小时
: 希望室内坪数能有25坪(3房)
: 总价1300万内
: 以下是不强求但有更好@@
: 1.附近学区不错
: 2.附近有公园可以溜狗
: 谢谢

无压力住天母大三房，一直租又怎样

这开销才正常啊之前不含房租10万花太凶了

方便问昆阳三房两厅可入户籍房租约是多少？

请问有养车吗

台北租房很实惠 住天母也方便

年薪两百 现金三百 投资九百好猛XDDDD

然后老婆应该要求不多，不会买化妆品 大餐 礼物 出国旅游?

偶尔旅游 其他还好没养车，台北太方便目前不需要车回3楼 我是租天母

投资900真的蛮猛的

私立的就不用考虑学区

我跟老婆年薪超过这数字不少 投资少很多很多XDDDDDD

8万-5万(2小费用)-房租2万=生活杂支1万??都不吃不喝吗??

楼上，有一个还没出生，就算两小也不用花到五万

两小保母+尿布奶粉差不多5万，上幼稚园也是要5万啦

=.=

2小4万差不多啦，还有一堆补贴

投资有900万 被动收入应该很可观 一年应该30-40万被动收入

这种强者都只看1300万以下的房子，我要好好评估一下自己买房的预算惹

每个人花钱方法财产配置都不一样啦我们家大概四百多，配置重压不动产 现金0 其他投资100 也是OK

希望子女未来的能够好过一点，所以不想在旧房子上投资太多

家里是自己开伙？原po平日开销看起来很省……我要好好检讨自家的花费了

回homgor, 这种强者只是不买不动产这种收入＋被动看2500 up的房绰绰有余

没读板上多多心法吗？ 再加上三贷全开 何必担心

四万换一块房贷跟信贷以外还有什么？*四万换一块*回错

通通多一个0的配置也很合理老实说这配置是很正确的

信房增 买10卖5

反而是一堆收入不怎样的配置在房产上双倍就很纳闷然后天天该该叫 中产要怎样怎样的。。。

喔喔喔原来是增贷 但现在银行估价还没回到2014水准，增贷额度难要

其实原po看的标准还蛮正常的，第二个出生后开销应该就拉到月10万了，买房假设不动投资的900，靠现金300买1400还要贷1100，月还款也要5万，肯定比现在房租再多上2~3万，月支出会来到12~13万，以年支出来看已经到144~156了，留有50左右当缓冲其实比较没压力，而且可以继续增加投资增加被动收入

像我家是美股5.5陆股2 台湾房地1 美金定存0.5 现金1各式保险0.5

好奇选丽山的原因 学区吗XD

楼上你超过10了啦

大概比例啊，比例超过10也是比例这是去年的啦，今年也有变动

Kuso兄你钱怎么越来越多，你家是有聚宝盆吗?

没有啊，就大家一起涨啊很多人投报破10 我家平均大约7左右以目前的利率来看目前只求6

有个空方大将也是去年之前绝口不提有房啊今年突然就说有一间

房地产占比其实也很少去评估

你说四位数吗?他去年初说要租房买股，结果股跌房涨差点没笑破肚皮

海外控股一直翻，我妈运气很好00-08年在台湾新板特区周围也只买3间我妈说都是因为忙实业，不然现在资产会是现在2倍可是我老爸说 主要毛利好歹近30%我们12-17尾年房市都看空啊我个人的话房产3左右 保险1 美股约6 陆股约1 ，因为有一间旧自住待卖还有一些海外控股就不算了这年头做实业是白痴啊

实业的话搞个IPO从资本市场拿点来花啊三年获利五千万港币就可以挂香港主板了听起来多威风啊

何必自己搞自己挂板要缴税的，然后规模经济最后会全被更大规模的打死

钱够用了可以开始追求名了啊现在不流行选立委了

很多实业挂牌的都有内帐啦我爸之前有啊当某豪宅主委XD

这是一定的，不然保荐人根本不敢做

还有扶轮 商会 等很无聊的

香港的瑞银才刚因为查核不实被停牌一年其中一项缺失是没有去被保荐公司的林场现场勘查 哈哈

之前我们和其他挂牌的比毛利率高10% 没内帐或特殊损耗说不过去几年前开家族会，觉得好像也没那么会花钱，何必赚那一点点给一群智障气XD干脆收一收 投资美股就翻啊翻

也是 开股东会还要罚站被只有几股的小股东骂

刚好是低点收工，那时美国给的工缴低。投入美股刚好。。我之前常常说 骂啥房虫和啥啥的都没华尔街吸血靠北没人听就是勒XD即得利益也是美股啊（摊手）

还有比华尔街更坏的啊，庞氏吸金的最近台湾又出来好几个假的ICO吸金

一堆指定半成品厂都是美股大股东的干股也就是创业者2011-2016一群韩国高阶经理人.跑去东岸也是韩财团相关的，能这么有钱也是因为苹果和他们把台湾卖掉和政府协助扣产品韩国财团比当年小日本还夸张

房版幻想王一堆啊！ 整天喜欢幻想别人怎样，慢慢看笑话有益身心啊

港资也有在里面插一角欧洲那边我就不太熟

傻多一个比一个爱幻想别人怎样，不知道是不是常聚一起取暖互相传染囉

选丽山是学区没错，离昆阳也更近

之前在纽约 一些财团常常包四季和其他酒店请厂商客加住宿就是勒我们只是小厂商 帮忙扶某个财团创业上市而已每月也只有40万dz的产量后来收工后听说低毛利也持续了好几年XD,毛利根本腰斩以下白手起家的小公司 也没必要去追名当年也是住老破公寓然后读公幼三年获利5千万港的台湾小公司其实不少，没上市的一堆台湾很多公司很保守的

对啊 投行跟我们一直鼓吹 客户也不想挂

那些都是厂跑去东南亚 中美 东非的

很想挂的又怕是许金龙那种

香港挂牌成本一年US$1mn，3年获利5千港，每年才US$2mn挂牌成本就去掉一半，不如省省心

多军大将房地产才一成…身体还真诚实

投资900的 来炫耀

说真的啊，当年戒急用忍一喊全都跑去东南亚各国

还不是买不起，总资产1000多，值得炫耀吗......

没必要放那么多啊，税制趋势问题。又不是超级有钱人早期375和耕者有其田真的打散许多超级大地主外来政权就是要压地头蛇啊，那地头蛇政权就是地主政权。结果也是照地主形式走龙二哥，聚宝盆是美股啊当资产大于一个阶段欲望又没这么高。说我是多军大将 你也可以翻我以前无聊写的房地合一确实是压住过热的小资杠杆投资客

压一成随便喊很开心啊！ 总比那种捏爆全压，打死都只能喊多的好吧

千多万家底租房 台湾真的是很变态的地方y

最好笑的是那种，整天喊房市多好喊好2年结果实价出来涨0.5%、出来笑人家不买房买股票结果笑完股市马上涨10%、还有脸自称键盘财金专家的啊都快笑死了我看根本键盘大富翁专家吧！

颗颗颗，真是不错的聚宝盆阿，可惜赚得慢了点。

这种如果还好意思笑别人，真不知道脸皮什么材料做的不过倒是个不错的反指标，挺好的

上个礼拜贴的，3个月20%，一间，300万赚50万四位数阿，你脸皮我看是轮胎厚度喔300万赚60万更正一下

笑死了，这样可以拿出来讲？ 那随便贴个飙股自嗨就好了那三个月前买房没赚20%的都找你贴到20%是吧？

我赚到口袋的不能讲喔，那要讲什么?

我看你不只脸皮厚，连嘴皮大概也不差喔

长实3个月前po文的，20% 也是赚到口袋了你贴你的来看看阿

呵，那版友三个月没赚到20%的都你贴囉？我没事无聊自己line自己来自嗨干嘛？

方法在哪里，怎么用看个人你赔钱我也帮不了你喔文章都在版上，可以帮你复习喔

房市那么好，版友赚不到20%的你贴啊！

我拿真金白银实绩，你耍嘴皮喔，不好看喔

奇怪，房市不是涨翻天，怎么赚都你讲的，赔的都网友自己的问题了

以前就写文章讨论过了，产品带不同，涨跌不同为什你要一直打迷糊仗呢?方法在那边，修行看个人，低总价带的就赚了，到我口袋你伤心、难过、股房双巴，我帮不了你

好棒棒喔！ 开始东扯西扯不相干的转移重点了呢？所以呢！ 就没那么好啊！ 整天吹不就很好笑吗？

每周五就是1980的吵架日人家真的赚20%也不能说，说什么飙股，那你有买吗

你怎么老是蠢到整天幻想别人呢？ 有你这嘴完涨10%的反指标，股市要怎么巴

干脆说鼎益丰一天涨幅完胜龙二投报率好了

台北低总带又不是我要的，甘我屁事，整天在那幻想我，不是很好笑吗？

吹? 买时的文章，连房子实登都po了，竟然说别人吹?

自己爱嘴爱酸，当个反指标在那让人看笑话，何必怪我呢？

整天讲房市多好，结果一堆赔的或没赚的，又说只要有赔都网友自己的问题，不是吹是什么

方法都写了，招式会用不会用，你要怪谁?

登个实价有意义，谁知道是谁的，谁知道有没有装潢，谁知道赚几间赔几间，不知道在爽啥

3个月200万的价差，你自己估一下嘛，有很难吗?小孩子吃不到糖，脸皮像轮胎

真是厚颜无耻，豪无教养可言

哈哈哈，笑话，讲不赢就开始鬼扯淡

喇叭嘴反指标先生讲赢干嘛，你专长就喇叭嘴跟厚脸皮鬼扯要赢你不容易啊

谢谢，我有实登，有文章，带进带出，股房都3个月20%

嘴巴讲都很厉害啊所以是要我搜寻个涨20%的股票陪你嗨？ 不用这么无聊吧

要你有买有卖的才算啊

谁会蠢到死鱼盘看一支股涨20%. 就在喊股市全面大涨（还是我高估傻多的智商了？）

龙二好像没有喊房市全面大涨吧......

他就妄想症阿...

Matsui你三个月房子都涨20%没？ 没有就是你的问题喔所以喊没买房就被巴是脑包吗？

房子本金只要20%，房价涨4%就赚本金的20%了https://www.sinyinews.com.tw/monthly请问一下台北yoy+?

我套牢，谢谢关心但我是12/13/14买的同栋这三个月都没成交看不出来

内政部实价两年0.5%，欢迎拿单一房仲想像中的中古屋估值继续high

最后一句怎么有蛋蛋的哀伤...QQ

对了，版友没4%请问找你要还信义要？ 根本不知道别人要买什么房，怎么会蠢到在那喊没买房就被巴，难怪嘴皮跟脸皮一样厚到防弹

冷静点啦，网络上意见不同没必要这样。像Petro就很淡然啊

蠢得人赔钱、没房还变贵，就是这么简单

但HTC真的消失了会不会是买房了

又开始了喔

喇叭嘴就是只会当个反指标自嗨，整天只会幻想别人怎样像个笑话一样简单到不行，除非比他还蠢才会信就像之前一堆脑包，整天幻想看空=没房，在那让人看笑话看了好久蠢又爱幻想，这种真的没辄

是不是心法不够熟？

yoy 4.7% 勿忘基数慢慢等吧

0.5%实价与4%估计值自嗨之战

消失的鲁空八成是被长辈逼到不得已捏懒趴买房又不敢张扬，不然就是灰心了，从没看过有知名鲁空po买房文的

不用买了，爽爽过1980真的可拨，整天找人吵架

指数这种，就是各种类型加权一下估一估。有些类型涨，有些跌，有些平。涨的类型多拉点就高点，跌的类型多拉点就低点，就是个范围在那。用这来嘴没买房=赔钱，不是想太简单，就是故意，也挺黑的

叫人投资会下地狱

指数的加权是“特征”加权才会让数字更精准，平均值是不轮屋龄地点去摊的只要都买卖偏郊地方一多 平均值就不然怎需要看PR和房价所得比用中位数都用平均去看就好

重点就怎么加权啊！哪种特 征，加多少中古老公寓加一堆的，你买新房或预售屋意义大吗？其实买屋不是什么大不了的事，不需要在那幻想别人或在那故意误导

管你屁事

可悲仔一堆板都桶过还有剩张嘴吃药的凯文QQ

资产900 一年应该能收50万

所以全世界计算加权的都是误导的囉XD,还是只有台湾不一样一手的指数和二手的本来就分开指数对于个人买卖屋准确性本来就有误差，就和大盘涨你买的没涨是一样的各种指数的重点本来就是整体趋势你家的不涨甘我屁事啊

讲的好像每个指数都在大涨似的2年0.5%，在那喊没买被巴不是笑话一个

小涨但是基数够大，看资本额囉2 年0.5% 你是乡下来者的？

喊这种就是黑心在误导啊怪了，台北市乡下喔？那你住偏乡吗？同期间其它资产没涨？误导的不是指数，是拿来乱用乱解释的咖

如果你用小黄的系统去估很多价都差20%以上喔XD台北也有之前涨到未来价的地方啊，但是其他低估的还是会涨啊还有都市更新和违建拆除速度也会影响区域价格且如果你看到趋势会涨昨日价就不是今日价其他资产涨，你想买的地方的所有人他其他资产不会涨吗XD 涨的话他会需要你给没涨的价格吗？他不需要的话会理你吗？像涨非自住持有，没看到包租代管吗？根本涨不到

所以其它资产涨，房地产没啥涨，代表什么？16-18、内政部台北实价涨0.5%同时间美股40%、代表什么？

房地投报率也不只房价还有租金勒，整体和台股也差不多地雷还比较难有这代表海外控股增40%所以勒https://i.imgur.com/fdIs85C.jpg你以为房子不能贷出来再放美股吗XD

2年租金3%？？两年租金39%？

利息可比金融杆杠低多勒

http://i.imgur.com/yQR9Dh0.jpg内政部实价。抱歉我讲错，台北市两年是0.11%，不是0.5%105Q3到107Q3房价投报好像不太够付贷款利息

2000万的房 可以再贷个60-80% 出来 投入美股投报多少啊 你说美股40% 他就是 再加28% 然后租金5%房价投报算年化2.5%税后和你的美股40% 差不多付啥鬼利息。扣住好货的根本几乎都没啥贷。该出的前几年房地合一前后都清了

就算自嗨用年化2.5%房价投报+28%贷款美股=30.5%、 问题没买的40%....不太懂你要表达啥？

屋主不能买美股吗XD?

30.5%>40%？？？？算这就头期款投报，有需要那么复杂？

不够付利息你有看到违约率吗？

买房很多好处，但在那被离事实乱误导人乱攻击，就太黑心了

你会买投资，别人就不会啊？还是你特别厉害？特别厉害的也不用管房价高低了啦XD

背离吵这没意义，就没啥涨啊！没涨想买开心随时买就好，早买晚买也没差，有什么好吵的？

去开个杠杆 随便你都能赚 房屋随你买

还好啦！ 房版都3个月20%、拿500万滚7年就可以帝宝随便挑了现金直接买屋主也都超强的啊！ 全贷出来投资呢

你拿头期去滚别人拿房子去滚投报一样永远有交集吗？

涨不到1%来回怎么算都没意义，真的开心就好啦

贷八成滚0.11%=头期款滚0.55% 有什么好吵的有这么好你早就all in, 不会身体这么诚实了要不要顺便算交易成本？ 死鱼盘谈这些哪有意义想买负担不大开心就买，想那么多干嘛？ 不想买反正有得住开心也没差，有什么好嘴的我又不是没买过房子，吵这些莫名其妙啊

天母到昆阳不会太远吗...

别和他吵了，你讲东他就扯西，龙二在说怎么找低总的货，开杠杆赚差价的实例，他却开大绝说龙二提倡买房随便买可以赚20%，整个就鬼打墙。

所以房价高 低总小涨 = 房市好棒棒 =没买房就被巴?鬼打墙你才是天王吧 同一件事可以打墙半年10几次

分享投资房地产获利的实例给他，他回说买房赔钱要多军负责。那不就是要人教他怎么做人然后要包生小孩？神逻辑

那随便找之飙股实例=股市好棒棒=不买股票傻B?这种逻辑大概多多独有的吧各种资产获利的例子分享不完 全部好棒棒?神逻辑

V老板还比较干脆点，承认这两年稍微看错，即使他认为未来还是会跌，那看法不同也没差。说他看错他还会和你才升几%有什么好爽XD

两年0.11%, 又要自嗨了吗?死鱼盘我都喊多久了 新警察?死鱼盘每个各自上上下下 涨跌实例都一堆 有啥好讲的网络上随便找个例子能代表什么?

几%是真的没什么好嗨，但是不承认看错趋势还要硬凹，这样不干脆难怪会一直被拿出来酸了

两年0.11%叫趋势? 会拿出来酸的大概脑洞吧不知道2年0.11%在那喊趋势算不算硬凹耶你放心 我懂有些人不得已的 这种我不忍酸

去睡觉卡实在，你继续找人吵吧，哈哈哈哈

自己凑脸上来给人打怪我哩前仆后继 真是有趣

哇塞，从早战到晚，看来是卡车胎厚脸皮

要缴房贷压力大吧 还好我都不用缴 QQ

税后都不会算啊 那额度够小的勒28+2.5*2+2.5*2=38 然后借贷利息可抵30万 等于全抵。配上自己收入最低税负制 懂吗？房贷余额暴冲 不是很多人贷好贷满是钱满天飞。近几年低息 银行靠啥吃饭？靠理财型房贷和美金定存套利或投资美股，之前定存套利空间才大

挖赛 当个喇叭嘴也可以战两天 有没有这么玻璃心啊真不愧是喇叭嘴反指标 讲的跟真的一样傻多整天 幻想=>自嗨=>打脸=>丢人现眼=>喇叭嘴乱扯何苦呢?扯再多还是个酸完涨%的反指标丢人现眼 有差吗(涨10%)不知道等下又要上网找什么实例了 真辛苦

股房钱赚到我口袋喔，你的对帐单呢？

你再怎么扯 酸完股市涨10%的反指标还是你不用恼羞一直转移话题啦 早知如此 怕丢脸嘴巴管好啊

酸股市？我就做股票的，长实连标的我都po了酸你而已喔，小角房子我也赚喔，唔该

果然喇叭嘴连这也在凹 算了习惯了 你继续丢脸吧爱酸被打脸又恼羞 何苦真不愧负能量永动机 剩一张嘴在那酸

凹？黑人问号？股赚，房赚？要凹什么？

反指标 丢人现眼 凹

你自白喔，双巴。

爱酸=> 打脸 =>恼羞 =>凹 => 丢人丢人 =>幻想别人=>乱攻击转移注意=>失败=>继续丢人

这什么？房板小巴的行为自白？XDDD

可怜的喇叭嘴反指标

不错喔，你有自觉

=>幻想别人=>乱攻击转移注意

XDDD还有没有？

不愧房版喇叭嘴财金专家

https://i.imgur.com/5IoRQyG.jpg小弟没说自己财金专家喔只是股房2018都赚而已你也贴点你赚钱的証明吧

我会搜寻实价登录 不用你教阿?

这我卖的啦你的赚钱証明

怎么扯东扯西转移注意 还是一样酸完被打脸反指标

酸完股市就涨 还打不够?

去年还在股吹买股租屋的，不知道靠投资赚多少钱了，真好奇

知道自己不是专家 还有脸到处酸?

https://i.imgur.com/wF2KYii.jpg复委托不能显示PL，长实还剩2张

扯再多 还是酸完就涨 脸打的一样响

等你来打脸

至少不用住老公寓就够了

这什么？坏掉的语音答录机？跳针王？你赚什么？贴来看

不用担心自然都更

强辩功夫顶尖呢

又跳针了，来点新的？

原来是吵架机器人啊

还没结束哦！！

看谁留最多就知道谁气极败坏了

投资部位比定存大三倍@@

投资900，让人羡慕啊！

看到爆未看先推 这篇推文又是固定那几个 ID 开战 XD

万里