请问前辈们关于下图资讯
这是一栋老旧公寓，从2楼、4楼的查询资料来看，假设平均每层用户“土地移转面积”是7坪，那四层用户总共持有的土地坪数应该是28坪左右。
请益1:为何建物面积只有18.18坪呢？（具闻早期旧公寓有天井设计，天井可能有10坪那么大吗？）
请益2:土地征收最少征收价格是“土地移转面积”x “土地公告现值”吗？
https://i.imgur.com/HMfTiKp.jpg

1. 建筑有建蔽率规定、老公寓公设面积不一定计入权状2. 理论上是

该地段是住3，假设当年民国六十年建蔽率60%盖四层楼，当年如用容积率来看是400%，现在容积率只有225%，这怎样看都不可能会都更。不好意思当年用容积率来看是240%才对