【地产中心╱台中报导】大建商踢铁板！富邦建设在台中市七期重划区推出“富邦新市政
”，吸引台北旅游大亨、华友旅行社总经理詹棣家，砸上亿元购买180坪豪宅，岂料因房
市不景气，建商擅改为较易销售的120、130坪，引发买方不满，要求退款并索赔1500万元
违约金，告上法庭，“就是争一口气！”目前全案移付调解中。
位台中市西屯区市政路、文心路口的“富邦新市政”可谓命运多舛，规划地上41楼、地下
6楼，有私人泳池、健身房及空中花园等设施，2014年开始预售时案名为“市政富邦”，
属160、180坪超大坪数豪宅，每坪开价最高80万元，每户总价逾亿元。
不过该案开工后遇房市景气下滑，改案名为“富邦豪庭”，最后再更名“富邦新市政”，
为迎合市场需求，坪数修正成120、130坪，每户总价拉到亿元以下，总户数从110户修正
成148户，增加38户。因此拉长总工期至将近5年，预计今年9月才完工。据传目前销售约1
成，市场预估每坪成交价逾60万元，总销上看百亿元。
华友旅行社总经理詹棣家是旅游大亨，除台北总公司，在台中、高雄也有分公司，资本额
共3800万元。他于2015年购入23楼180坪户别，含4个车位，总价逾1.08亿元，“当初看中
的就是富邦品牌大，加上朋友在北部也有购入富邦建案，当时下台中看房子，来回不到3
次就签约了。”因经常往来台北、台中打球，家人也会到台中度假，才购入大坪数自住。
詹棣家前后支付8笔工程款约1956万元后，富邦在未征得其同意下，擅自修改坪数
成120、130坪，直到2017年12月，詹棣家寄存证信函要求退还工程款，并求偿违约金房屋总价15%、约1500万元。
虽然富邦已于去年4月交还1956万元工程款，但双方对于违约金却迟无共识，詹棣家一状
告上法院，上月19日官司在台中地院民事开庭，律师老婆还从加拿大飞回台湾协助打官司
，目前全案则移付调解中。
协调过程中，富邦曾提出更换成小坪数户别，或换到西区台中美术馆附近、实价揭露单价
逾7字头的顶级豪宅“富邦天空树”。依该案公设比近40%计算，180坪住宅扣除公设后，
室内空间仍在百坪以上，若换成130坪，扣除公设比后室内不到百坪。詹棣家认为，换小
户不符合其购买原意，加上他往来台中以高铁为主，“富邦天空树”位五权西路恐受塞车
之苦。
詹棣家直言，和富邦来往近2年的谈判，最不解的是“合约白纸黑字清清楚楚，富邦却不
断采用拖延战术，甚至在提出抗议后，才将工程款退回，根本视消费者于无物。”对于走
上诉讼前，富邦在回函中指称提出的违约金赔偿过高，并称“无损害即无赔偿之原则”，
想借由房价无损失等理由，希望法官酌减违约金金额，也让他无法接受，直称：“太离谱
了。”
经查双方预售屋合约中，确实明订如有违反规定者契约解除，除应将已缴款返还外，还应
赔偿总价15%金额。对于富邦要求降低违约金要求，担任律师的詹太太表示，“只要1期工
程款我们没按时付款，富邦也可以要求15%违约金，这合约是他们订的，现在有纠纷不遵
守的也是他们，这是他们写的合约耶，哪有这种建商通赢的做法？”
《苹果》求证富邦建设总经理宋良政，电话转入语音信箱；致电富邦建设总部，总机表示
将转接相关人员，但至今未收到声明。当时的代销业者则低调表示，他们与“富邦新市政
”的合作关系已结束，不便说明。
不具名的台中建商表示， 过去案例多是没卖掉的户别改成小坪数、已卖掉的不变，如此
全社区户数增加，买方即使难接受，也难向建商请求退屋、赔偿，因为社区户数变多、变
复杂是“感觉”问题，不构成解约理由。“但富邦建设却连买方的住宅全修改，这不仅富
邦理亏，也是明显违约，若买方不接受富邦提出的优惠方案，只能走法律途径，索赔15%
违约金也是合理，因已购户若违约，建商通常也比照办理。”
律师田胜侑认为，此案价格高昂，法官可能会审酌富邦已退还工程款，可视为当契约两造
双方合意解除，再评估双方归责比例，来决定赔偿金额；另外，白纸黑字已明定违约金比
率，除非买方也同意调降比率才有议价可能，否则法官仍会依合约条款赔偿。 另依《民
法》260条规定，即便已退还工程款项，但消费者仍可举证因解除合约后的额外损害赔偿
，如利息损失、因买了A房没买到B房等。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，不论新案、中古屋物件状况与合约记载不符，均可
要求解约赔偿，而屋主或建商在以成交为主要诉求下，除将有缺失的物件状况加以弥补，
像是常见的修理漏水、延长售后保固时间等，有时也会在价格上让步，便仍有交易转机，
此次闹上法庭案例并不常见。
富邦新市政小档案
●位置：台中市西屯区市政路
●建商：富邦建设
●基地面积：1397坪
●楼层：地上41楼，地下6楼
●案名变更：
◎2014年“市政富邦”
◎2015年“富邦豪庭”
◎2016年“富邦新市政”
●规划坪数与户：
◎2014年“市政富邦”、2015年“富邦豪庭”：160、180坪，总户数110户
◎2016年“富邦新市政”：120、130坪，总户数148户
●预计完工日：从2018年3月延后至2019年9月