看到大家在讨论税务的问题，藉著这个讨论串来问一下。
目前台北市很多房屋其实都是长辈们持有、长辈自住的比例不低。
依照我找到的说明，基本上被继承人如果是在民国105年1月1日前取，还是适用旧制
但如果继承人想要处理房子，在“取得成本”的认定上，却是用继承或受赠当时房屋
的评定现值及土地公告现值，按政府发布的消费者物价指数调整后的价值来认定。
这个金额一般来说会低于市价，但卖出的所得是以什么基础计算？实价？
如果成本以评定现值为基础、然后所得以实价计算，这样算出来应该会
远高于实际所得，而在卖出的时候，依照旧制并入综所税计算 (5%~45%)
除非可以适用自用税率，否则以台北市房价来看，适用到30%~45%税率的机率超高...
(如果继承人本身已经有自用的住宅，也无从适用自用住宅优惠)
不知道这样的理解正确吗？
这样一来，以台北房价来说，不用什么资产阶级，随便算起来都是几百万的税。
如果我是继承人，我大概宁可放着生蚊子也不想拿出来卖.....

让台北房价崩盘就不用缴那么多税了，选我正解

这样更不可能崩啊，没人要卖房，没有供给、但需求一直都在

对啊 供给量更少 怎么崩 XD

旧制是房地分离课税 房屋赚的部份才纳入所得合并计税

便宜卖啊，你继承多少卖多少

老房子房屋价值很低 土地部分计算继承到卖出的增值税没有持有很久土增税也不会很高

继承时不用缴，卖掉的时候吓死你

继承时缴了遗产税啊 就把很贵的土增税cover掉了

可以这样算吗，应该不行吧你继承的时候是用房屋评定现值，也不用缴土增税怎么cover

继承沿用旧制重点是房地合一让你年老不敢持有自有宅超级好笑旧制就是这样

也不要放心太早一切还是看国税局认定谁知道他到时候会怎么认

卖出继承得来的房产 获利是卖价(市价)-成本价(评定价)*房价(评定价)/(房价评定+土地公告价)老房子房价都折旧折完了 所以没那么恐怖啦土地另外缴增值税 继承后持有期间不长 增值税不多

其他房子死前卖掉 留一间房给银行以房养老

银行现在有做，拿去抵押换现金，不还钱的话，就归银行处份

现在看来，还不如先卖掉拿再赠与子女现金，叫子女自己再买一间，宁愿缴10趴赠与税

不买卖最划算直接当包租公，因为可以便宜持有和便宜继承

先去看黄振国：《房地合一税申报．节税规划一手掌握》及《房地合一课税案例．快速图解》这两本书。新制的房地合一税是分离课税，登记完毕三十天内就要申报了，跟传统所得税合并课税还有隔年五月才申报不同。