Re: [新闻] 人潮钱潮全散!竹科房价惨剩1字头

楼主: LearnRPG (真是有趣的地方)   2019-03-08 18:47:34
好吧 这几天版上讨论串异常热门
我是来补资料的 要有始有终 XD
根据 台湾所得地图
https://kiang.github.io/salary/map/#2016/playButton2/1001801-042
我似乎当初的表格数据有误差
Rank Avg. Med.
2014 176.5 133.5
这笔数据是错误的 不存在
当初有某位板友一直打脸 数据跟人口成长对不上啊
现在对上了
黄字为新增资料 红字为修正资料
名次提升 3 名 挤下同为东区的丰功里 以及 竹北的十兴里/中兴里
Rank Avg. Med. 12月份人口 12月份户数
2018 11914 4880
2017 10486 4419
2016 4 206.2 164.0 8945 3788
2015 7 201.9 152.6 7876 3363
2014 11 176.9 133.8 6598 2735
2013 149.0 115.1 5616 2251
2012 142.5 109.0 5025 1950
之前吵得学区问题目前已经划定好学区范围了
且也已经迈入第二年招生
未来还有好几个上千户的建案会完工
届时人口交通就学问题应该会颇严峻
ref: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180711/1389534/
※ 引述《LearnRPG (真是有趣的地方)》之铭言:
: 前面有人提到龙山里中位数
: 也有人提到新竹市的一些数据
: 我们把数据看的细一点
: 毕竟现在是 location location location 的抉择
: 主题讨论竹科园区人
: 去把其他地区(香山区 北区)的人口拿来做统计没有意义
: 去把原来住在该里的原住户拿进来平均也没有意义
: 首先 costco 这区开始进入交屋潮是在 2012 年之后
: 数据就从这边开始 然后假定大部分搬到这区的人都是在园区上班
: 先来看这几年的 龙山里 所得税申报幅度
: 以及 人口的成长幅度 交叉比对
: 单位 : 万元
: Rank Avg. Med. 12月份人口 12月份户数
: 2017 10486 4419
: 2016 7 201.9 152.6 8945 3788
: 2015 11 176.9 133.8 7876 3363
: 2014 176.5 133.5 6598 2735
: 2013 149.0 115.1 5616 2251
: 2012 142.5 109.0 5025 1950
: 2017年的数据今年还没出来 但是人口数量已经在去年底统计出来了
: 没意外应该是会继续提升 (如果降低就是这群人打肿冲胖子买在高点 XD)
: 数据来看 其实很简单 虽然中位数看似低(? 其实跟全台比也不低了)
: 但是每个增加的户数要把原来的人拉高 是要更大的动能才可以
: 以 2016 年为例
: 跟 2015 年比 Avg.+25 Med.+18.8 户数+425
: 也就是说这新进的 425 户 贡献了 Avg. 399.7 (假设原住户都不加薪)
: 但是没加薪说不过去
: 原住户加薪10% 则这 425 户贡献了 Avg. 259.7
: 原住户加薪 5% 则这 425 户贡献了 Avg. 329.7
: 至于 Med. 可以用第一分位跟第三分位分析
: 15->16 的数据分别是 (单位: 仟元)
: 中位数 第一分位数 第三分位数
: 1526 762 2671
: 1338 679 2296
: 可以看出大幅拉开的是第三分位数
: 再配合各建案交屋时间+0.5~1年左右就是人口进入的年份
: 可以回推每个社区大概的收入为何 这方面似乎涉及隐私(?) 不列了
: 结论:
: 1. 估计 龙山里新住民家户所得大部分在 200 ~ 350 间
: 2. 如果龙山里 像 之前关新里那样搞分里 数据会高出更多
: 3. 分里是有好处的因为新旧里邻的利益不同 里长难为会有冲突
: 4. 学区问题就靠护苗协会的努力了 里面的志工妈妈们都很拼命陈情
: ref: https://data.gov.tw/dataset/17976
: https://886cityonline.com/thread-1200-1-1.html
: https://886cityonline.com/thread-2167-1-1.html
: http://e-household.hccg.gov.tw/ch/home.jsp?id=20513&parentpath=0,14,126
作者: celhw (贪玩的小孩)   2019-03-08 19:09:00
5000人变9000人, 中位数从109万变164万. 好奇光埔龙山跟关新里一样独立出来的话中位数会是多少?
作者: humbler (兽人H)   2019-03-08 19:11:00
新竹房价要每朝40/P前进了...
作者: Petrovsky (Never say never.)   2019-03-08 19:38:00
新竹房地惨 要喷了! 太强了新竹房价 实在太委屈了
作者: ZhuBeiCity (Chupei)   2019-03-08 20:21:00
关新里狂斩台北全市何况其他五都
作者: yin12355 (good luck)   2019-03-08 22:11:00
龙山里的形状 很难像关新里那样切的感觉...
作者: MacD89 (MacD89)   2019-03-08 23:06:00
觉得龙山迟早会东西切,西区切出来搞不好会追上关新里
楼主: LearnRPG (真是有趣的地方)   2019-03-09 18:13:00
会不会切不知 只知道这几千户入住后 里人口可能破两万
作者: tim1059 (free style)   2019-03-09 18:23:00
除了文心汇 预售的三个大案好像算埔顶里?
楼主: LearnRPG (真是有趣的地方)   2019-03-10 05:50:00
对耶 好像会从一条路切出去 ...绿园道切出去 那这样看来 龙山里的人口应该不会再爆增了埔顶里之后的税收成长应该就可以判断这几千户的薪资水平

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