又来到检讨的时刻了
当副都心与头前房价屡破新低时
有刺激到需求吗?
从成交件数来看 大家觉得还会更低
最近头前的投资客已经受不了庞大压力 开始抛售房屋
听说大坪数的 有开价33万 而且不是临工厂那边
但是还是没人承接
所以说 头前跟副都心如果没太大意外 还是走缓跌格局
副都心的房价也是一样 大概在35-45万之间
这个房价其实已经到了刚性需求可以考虑的价格了
但是买盘还是没出来 why?
预期心理
预期还有更低的价格可以捡
但是这个预期能不能成真呢?
看看周边房价 下新庄龙安路口附近都是35左右
到了民安西路约32
甚至到了跟树林交界的super系列 都在28-32之间
树林市区的新房 也要40左右
其实会对副都心跟头前的房价有一定的支撑效果
个人以为 副都心与头前底部已经开始浮现
现在就是要寻找一些投客急于抛售的案子 可能会有低于市价10%到15趴的折扣
关于店面 副都心都没人 所以店面真的不用考虑
店面还是要找人多 价格合理 租金适合的地方
个人以为 店面还是有需求性
但是如果用投报率来算租金 那就要严格控制买进价格
1500万可以租4万 这种物件可以合适很多行业
3000万就要租8万 那适合行业就减少了
至于大家看到上E的店面 要租给谁呢?
以上面的租金行情来看 就是要租到26万了 这种物件侷限性更高
副都心的店面都是高价 但是没人
买来大概只是惨赔的份
有一些店面凋零说法 我觉得还是不完全正确的
投资店面
首要就是设定租客范围
然后决定价格
再然后才是增值空间
不是租客选店面 店面也是选租客的
眼前店面几乎都被炒的不像话
买进店面 真的是棒槌行为
要等待 等待店面回到合理价格再来买
其实跟买房子是一样道理
没需求? 房子也没需求 但是还是不断涨(除了某些区域外)
需求从ˊ来不是决定不动产的唯一因素
稀有性 才是
在房市股市打滚多年
一点小见解
到底是房市投资比较好 还是股市投资比较好?
看价格决定 价格决定风险 风险高代表亏损可能高
价格低 风险就低 投资也就比较有机率可获利
大致上是这样
还有别的因素要考量 但是价格是极重要因素