※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
吼，你怎么老爱用我们的股市财经脑来思考房市，
股票、房地产两个市场不尽相同，
房地产含住、商、地，尤其是"住"，食、衣、住、行是生活必须，
房子是必需品、也是投资商品，所以同时只用单边思考他的价值都是错的，
比如画的价值，
常玉的画大部分的人都看不懂，但是一幅值几千万，他挂了，以后没有了，
比如酒的价值，
窖藏要成本，但还是越放越贵，因为那个年份喝一瓶少一瓶，
房子的价格以及市场取决于供需，
低总价的房子刚需多，需求稳定，需求者对于房子价格的需求弹性小，
没办法，要生孩子了，必须买个窝，价钱顺序就摆到孩子后面去了，
为什么炒股票比较不会被骂，一炒房子就被骂，因为需求的人多，会痛啊。
高总价的房子，比较像画，你算投报率恐怕要被笑，
陈泰铭文华苑买了都不一定出租收租金，单纯像藏画、藏酒一样，
好地段的好房子，因为好地段的土地有限跟酒、画很类似，
但因为不是生活必需品，当供需失衡时(豪宅盖太多)，
富人对价格的需求弹性高，他觉得同质产品多了，贵了就不收了，
我有、你没有，这样才是尊爵不凡嘛，有钱人就是不想要跟你我一样...
: 当然买房一般还是自住优先
: 但是有时换工作/家庭考量等等情况会需要换屋
: 如果房屋是在某些区域新屋贴近中古屋的情况，出售可能会比出租来得困难，因此如果无法售出自然只能出租了
: 但房屋出租
: i.高低楼层差异较小
: ii.过往装潢不一定可以列入考量
: 就可能看附近区域新屋、中古屋、老屋各出租多少来抓一个比例，然后再小幅增减
: 不过就不先考虑QE的情况，否则货币超量供应多少也比较难预估，说不定还遇上缩表
: 因此单纯考量房价和毛利率的关系
: 以下毛利率计算为
: （房租收入-贷款月缴-扣税）/自有资金
: 因为如果参考Minsky
: Minsky把市场，债务分成三种:
: Hedge(避险）- 资产的收入可还回利息与本金。
: Speculative(投机）- 收入可还利息。 Ponzi( 庞氏，对就是那个庞氏骗局）- 收入不足以还利息，期待的是资产的增值
: 市场如果多数是避险，那很稳定。如果有一定比例的债务是庞氏，市场就叫庞氏市场。
: Minsky Meltdown是一个庞氏市场里，庞氏债务主动或被动卖出引起的连锁反应（如调升 利率）。因为杀低，本来的投机债务也变成庞氏债务，然后变成一个恶性循环。
: 如果参考租售比
: 1.如果扣税毛利率在3%以上，表示房价还在避险市场，而且算报酬率良好物件
: 2.如果扣税后毛利率大于等于定存利率，也还在避险市场
: 3.毛利率=0，投机市场
: 4.毛利率<0，期待资产增值来获益，就进入庞式市场
: 至于是否会引发Minsky Meltdown可能还要参考外部条件
: 因此好奇租售比比远低于3%的房价会考虑吗
: 如果以上内容有误也请不吝指正
:

其实蛮中肯的

精辟

中肯 推

所以 现在没人生小孩了阿 也养不起~生了又要被炒房的剥削台湾的 房屋持有税全球最低 所以能够囤积养蚊子 来炒作

买卖房子缴很多税的好吗，不然你是贡献多少

即使完全没那个价值 暂时也能靠低利率跟低持有税 撑在这边

有没有价值也不是你来评论的，买不起可以租有便宜的不买硬要看贵的，这不是犯x吗

阿就买不起只好当酸民说没那个价值阿

房价到底过高 还是合理 看年轻人买不买得起就知道了简单说就是 认真工作赚钱的年轻人 没有好的爸妈 根本一辈子

房子本来就不是给年轻人买的，应该说不是给没钱的人买的。你是不是误会了什么

积蓄 都不一定买得起 北部的房子~为什么有钱人能屯一堆房养蚊子 浪费资源 减少供给量 囤积居奇 压榨一般上班族最重要的根本就是台湾 全球最低的 房屋持有税欧美日等先进国家 有 这样浪费资源的现象?别人比我们傻?

你搬去国外看看买不买的起

三十年前年轻人买不起？ 一般人买不起？ 说什么屁话 现在就是房子贵的太夸张好吗

那是台北阿，干嘛要去挤台北

推感谢说明，的确资产阶级以及一般人对高低总价的想法不能用同一规则来看

买不起就租，没人拿枪逼你买。事实上如果因为硬买而生不起小孩，那就用租的就好。如果连租都养不起小孩，那很抱歉，代表的是你的薪资太低，该抱怨的对象是你的老板，而不是怪房价高生不起小孩。

我朋友夫妻大概七八万高雄就买房加生两个小孩

钱不多又真的要买房自住，那就买郊区，用通勤时间换取价钱。要不就在台北租屋爽爽住。想要买房在市中心钱又不够，那就不买新买旧。事实上很多选择...什么都推给高房价，为何不先抱怨薪资太低，老板太抠？

30年前的人没有在休息的，一天工作超过12小时

房地惨 跟 顶级艺术品 是不同等级的而台湾所谓的豪宅 跟 国际上所谓的豪宅 也是不同的的确 台湾房地惨 跟常玉差不多 赝品一堆 颗颗

上一个和我讲这的他说比特币很稀有（误），可是我和他说比特币不是必需品量又多他听不懂

常玉的赝品一套还能卖十几万 Orz...

因为买不起，所以在哭。说其他有房的要便宜卖他就和老板获利减少然后哭说要砍员工薪水共体时艰。自己砍薪水，结果获利都在股票然后老板持股最大

老板真的很GY

中肯

股票印就有了 好地段的房子有限 (川普: Location ^3)

呵呵，居住正义不等于人人买的起房，这个道理还是有人不懂。

台湾穷人现在都共产脑

枉费台湾民主走那么多年，算是教育失败

想办法成为你口中的爸与妈

我住彰化县 其实很多500万的透天 某人别跳针了柯文哲讲的好 高房价不是问题 高租金才是问题

本来台北市买不起还租得起,县再给一堆觉青乱搞租金大涨一波等到空空最爱的屯屋税下去,颗颗,就真的连租都租不起了

郁金香多少钱 也是有钱人说了算 呵呵 后来证明一堆低能儿

呵呵，那郁金香来比，看看谁是低能儿

我们就来等看看阿 接刀傻逼越来越少喽 口怜

十姊妹 郁金香 巨蛋面包 葡式蛋挞 比特币 有什么不能炒有什么不会跌

怎么会有人觉得没人生小孩 我身边一堆生3个的....

楼上不住台北市吧 台北市 生一个就很多了

同事生一个的很多 生三个以上只有两个

台北市以外很多地方房价不高啊，自己硬要挤台北市又嫌房价高真的不知道要说什么。

还有人在觉得喔...政府统计生育率是不会看吗= =

不知道你要等多久XD

15、16跌 16、17 好像也没出生率升高 反而是讲XD政府统计北北基桃人口看不懂也没办法

持有税增加绝对不会爽到本来买不起市中心的年轻人而是本来可以在大安区用一万五租隔套的人以后只能从莺歌通勤日本的持有税每年大概是房价的0.3%，东京大阪市中心的租金都贵到吓人

呵呵呵 妄想成税金都加得上去租金 XDD

看房东觉得要出租还是租金价格比较重要，不欠钱房东可以像东区房东一样，不租也不降价啊

=.= 之前奢侈税的例子就在那...

一堆人又爱挤台北又爱靠北贵真好笑 高雄千万全新三大房平车不选

都市建设是靠大家的税金和劳力撑起来的，被少数人寡占成果当然不公平，税金就好像租金，你用的越多缴越多不是合理？

如果囤房税的目标是跟银行搬钱来囤房的族群,我觉得很不错但,如果是脚踏实地的实业家自己用现金买的,就不太合理了这时候侦测与分析的工具能提升的话,政策也可以跟着进步

有差别吗

买比较贵房子的人 他缴的税一直都比较多呀

没缴税的是不是不能有意见

可以有呀