※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
吼，你怎么老爱用我们的股市财经脑来思考房市，
股票、房地产两个市场不尽相同，
房地产含住、商、地，尤其是"住"，食、衣、住、行是生活必须，
房子是必需品、也是投资商品，所以同时只用单边思考他的价值都是错的，
比如画的价值，
常玉的画大部分的人都看不懂，但是一幅值几千万，他挂了，以后没有了，
比如酒的价值，
窖藏要成本，但还是越放越贵，因为那个年份喝一瓶少一瓶，
房子的价格以及市场取决于供需，
低总价的房子刚需多，需求稳定，需求者对于房子价格的需求弹性小，
没办法，要生孩子了，必须买个窝，价钱顺序就摆到孩子后面去了，
为什么炒股票比较不会被骂，一炒房子就被骂，因为需求的人多，会痛啊。
高总价的房子，比较像画，你算投报率恐怕要被笑，
陈泰铭文华苑买了都不一定出租收租金，单纯像藏画、藏酒一样，
好地段的好房子，因为好地段的土地有限跟酒、画很类似，
但因为不是生活必需品，当供需失衡时(豪宅盖太多)，
富人对价格的需求弹性高，他觉得同质产品多了，贵了就不收了，
我有、你没有，这样才是尊爵不凡嘛，有钱人就是不想要跟你我一样...
: 当然买房一般还是自住优先
: 但是有时换工作/家庭考量等等情况会需要换屋
: 如果房屋是在某些区域新屋贴近中古屋的情况，出售可能会比出租来得困难，因此如果无法售出自然只能出租了
: 但房屋出租
: i.高低楼层差异较小
: ii.过往装潢不一定可以列入考量
: 就可能看附近区域新屋、中古屋、老屋各出租多少来抓一个比例，然后再小幅增减
: 不过就不先考虑QE的情况，否则货币超量供应多少也比较难预估，说不定还遇上缩表
: 因此单纯考量房价和毛利率的关系
: 以下毛利率计算为
: （房租收入-贷款月缴-扣税）/自有资金
: 因为如果参考Minsky
: Minsky把市场，债务分成三种:
: Hedge(避险）- 资产的收入可还回利息与本金。
: Speculative(投机）- 收入可还利息。 Ponzi( 庞氏，对就是那个庞氏骗局）- 收入不足以还利息，期待的是资产的增值
: 市场如果多数是避险，那很稳定。如果有一定比例的债务是庞氏，市场就叫庞氏市场。
: Minsky Meltdown是一个庞氏市场里，庞氏债务主动或被动卖出引起的连锁反应（如调升 利率）。因为杀低，本来的投机债务也变成庞氏债务，然后变成一个恶性循环。
: 如果参考租售比
: 1.如果扣税毛利率在3%以上，表示房价还在避险市场，而且算报酬率良好物件
: 2.如果扣税后毛利率大于等于定存利率，也还在避险市场
: 3.毛利率=0，投机市场
: 4.毛利率<0，期待资产增值来获益，就进入庞式市场
: 至于是否会引发Minsky Meltdown可能还要参考外部条件
: 因此好奇租售比比远低于3%的房价会考虑吗
: 如果以上内容有误也请不吝指正
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