当然买房一般还是自住优先
但是有时换工作/家庭考量等等情况会需要换屋
如果房屋是在某些区域新屋贴近中古屋的情况，出售可能会比出租来得困难，因此如果无法售出自然只能出租了
但房屋出租
i.高低楼层差异较小
ii.过往装潢不一定可以列入考量
就可能看附近区域新屋、中古屋、老屋各出租多少来抓一个比例，然后再小幅增减
不过就不先考虑QE的情况，否则货币超量供应多少也比较难预估，说不定还遇上缩表
因此单纯考量房价和毛利率的关系
以下毛利率计算为
（房租收入-贷款月缴-扣税）/自有资金
因为如果参考Minsky
Minsky把市场，债务分成三种:
Hedge(避险）- 资产的收入可还回利息与本金。
Speculative(投机）- 收入可还利息。 Ponzi( 庞氏，对就是那个庞氏骗局）- 收入不足以还利息，期待的是资产的增值
市场如果多数是避险，那很稳定。如果有一定比例的债务是庞氏，市场就叫庞氏市场。
Minsky Meltdown是一个庞氏市场里，庞氏债务主动或被动卖出引起的连锁反应（如调升 利率）。因为杀低，本来的投机债务也变成庞氏债务，然后变成一个恶性循环。
如果参考租售比
1.如果扣税毛利率在3%以上，表示房价还在避险市场，而且算报酬率良好物件
2.如果扣税后毛利率大于等于定存利率，也还在避险市场
3.毛利率=0，投机市场
4.毛利率<0，期待资产增值来获益，就进入庞式市场
至于是否会引发Minsky Meltdown可能还要参考外部条件
因此好奇租售比比远低于3%的房价会考虑吗
如果以上内容有误也请不吝指正