※ 引述《Fujiwarano (???)》之铭言：
: ※ 引述《bearalex (飞)》之铭言：
: : 房仲新人来哭哭一下,
: : 1.
: : 三四个月前有个朋友要来买房, 开价758万的案子出价580要谈,
: : 我想说这个价格应该没有机会买到, 结果开发跟屋主卢了很久之后,
: : 屋主答应了, 于是马上回报屋主愿意卖这个价格恭喜她,
: : 买方隔天就跑来跟我退斡旋, 说他觉得买贵了 不买了,
: : 我整个惊呆了!!!!
: : 在这个经验中我才认识到人性,
: : 结果这个买方还在到处流浪中, 整个区都看完一轮了,
: 做房仲业务的 的确是最快认识人性丑陋一面 看脱尘世面貌的方法阿
: 房仲业务也要养家 也有房贷车贷老婆小孩有的可能还有信贷要养阿
: 结果买方 卖方 满嘴仁义道德 最后出卖仲介的也有阿
: 我就遇过版上接待的买方
: 买某个案子 印象中有几个月前的事情了
: 屋主要942才卖 942还是实拿喔
: 买方乡民 出920就不动了 劝他再加 因为整个林口1千万以下三房没什么好案子介绍了
: 在我这讲都不加了
: 后来跑去找其他家仲介 出938签约
: 屋主服务费只给三万 所以看这位乡民给该他家仲介多少就大概是整个佣收吧
: 最大值21万 实际多少就天知道了
: 我还记得这买方 还说出920就想砍服务费变1% 后来我没给他砍 坚持收2%才要做
: 大概也是他后来去找别人买 趁机砍服务费的主因吧
: 这也是回复上一篇文章 有不少板友问我为什么会那样写的主因吧
: 就强烈的觉得 乡民也是满嘴仁义道德 批评仲介业务演戏或服务费收很高
: 实际上也是都在做 仲介业务们认为你不入流的事情
: : 2.
: : 上周有另外一位朋友跟我出价要买我介绍的投资套房,
: : 我全部都老实告知他, 屋主实拿价格多少, 也告知他买卖双方服务费太少
: : 投资套房事情多, 一般都要收3%以上, 结果买方怎样都不肯加价
: : 最终服务费买卖双方收不到2%, 创下本店投资套房服务费新低纪录....
: : 事后我被经理念了一个小时,
: : 念完整晚心情很差...
: : 事情做得多, 服务费收的少, 还被经理念,
: : 不过想说是朋友没关系, 之后还有继续服务的机会比较重要
: : 结果事后买方还跟我说, 我买卖过很多次, 想说你是朋友不一样,
: : 不要用仲介的手法骗我, 等等的
: : 我都不知道说什么了我, 从头到尾都没骗过你一分一毫,
: : 还帮你议价下来用屋主都没赚钱的实拿来成交,
那代表这朋友不能交
: : 我们仲介费也收不到2% (买方还低于1%)
: : 还要这样怀疑我, 我就说, 我下个月薪资单给你看, 服务费的收入你就知道
: : 我一点一滴都没有欺骗你...
: : 我是要做长久的 不是只赚你一个案子的....
: : 总之, 诚实不骗人的仲介, 真的有, 但是结局却不如会骗人的仲介 QQ
: : 好处是诚实 所以不会受良心谴责 可能好心好报 有机会认识更多客户
: : 而会演戏的买方, 装穷结果最后全额付现状况更是多如牛毛...
我相信一定有
但到底是谁比较多 大家心里有把尺
: : 另外这里有我进入房仲业的原因
: 其实我蛮支持 仲介业务收费标准流程化的
: 可能签一个委托就收屋主多少钱上架费 避免屋主到处签一般委托 到处利用仲介业务
你可以不要接 没人强迫你 真的
: 浪费其他人资源以及人力消耗 结果最后产值=0的事情
: 或是带买方一天看屋 可能就收费多少钱服务费之类的
: 这样也可以减少很多无效带看
如果看了就一定成交
这种好生意大家抢著干吧
: 或是带看完利用完了又找别人出价之类的浪费业务时间
你有没有想过为什么找别人出价
我举两个案例
1.之前看到一个二手公寓 开1600
我出1450（以单坪价约为实价登录三年内相对最高）仲介主管A说太低不要接 仲介B隔一
周说还是想接
结果勒 1380成交
因为买房已经买了新屋要换 态度软化但这位仲介不知情 接我案子后去找屋主发现订金收
了
2.最近看一个案子 对方开1000 我出850第一个仲介不接 我找第二个就接了
你能怪我找第二个仲介吗？
: 这样有做事情 公司就有收入 业务就有收入
: 隐没成本也不会这么高
: 仲介业务阵亡流动率会这么高也就是因为常常做白工 收入不算稳定
: 不过政府大概不会理这种事情吧
: 虽然维持现状对我个人来说是真的没什么差就是了
: 但哪天 假如真的喊要修法服务费上限的时候
: 希望仲介业务们也要为自己的工作收入足够养家活口发声吧
人不为己天诛地灭
: 好啦 交代完了 剩下没我的事了吧